Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Государство Законодательство

Олег Сухов, Гильдия юристов рынка недвижимости: «Зачем нужна база поручительств по ДДУ»

Олег Сухов
Из личного архива ©

Минстрой России рассматривает возможность создания единой информационной базы поручительств на рынке долевого строительства — по примеру Бюро кредитных истории у банков. Президент гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов поделился с Ради Дома PRO своим мнением, стоит ли затевать эту историю и зачем.

 
Мнение эксперта 12/07/2017

Предложение связано со вступившими в силу 1 июля поправками к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», которые, по сути, ставят возможные объемы строительства в зависимость от размера уставного капитала. То есть, при выдаче заключения о соответствии компании требованиям закона №214-ФЗ будут учитываться финансовые возможности застройщика.

Поправки в закон предусматривают возможность обеспечения своих обязанностей поручительством в том случае, если собственных средств при формировании уставного капитала не хватает. Само по себе поручительство выступает хорошим механизмом гарантии прав дольщиков, однако возможны нарушения в этой сфере, с которыми можно бороться с помощью единого реестра. Сейчас сведения о поручительствах и строящихся в соответствии с ними объектах можно запросить только у самого застройщика, причем, ничего не мешает компании предоставить недостоверные сведения. Механизма проверки этой информации нет.

Очень вероятно, что на рынке могут появиться фиктивные компании, которые будут предоставлять услуги поручительства. Для того, чтобы это не произошло, необходим официальный реестр поручительств — по базе можно будет в любой момент проверить правомерность выдачи поручительства. Если обнаружится, что оно выдано компанией, уставной капитал которой не позволял ей это сделать, то застройщику будет отказано в выдаче заключения. Безусловно, это послужит инструментом для отсечения с рынка неблагонадежных поручителей, которые в дальнейшем не смогут выполнить свои обязательства. В перспективе это и защита прав дольщиков — именно они в конечном итоге пострадают от невыполнения и застройщиком, и поручителем своих обязательств.

Возможно, стоит даже не просто создать реестр, но и прописать более точные критерии, позволяющие стать поручителем. Речь может идти не только о размере уставного капитала, но и об отсутствии задолженностей, показателях финансовой деятельности, наличии невыполненных обязательств. Это важный момент — поручителем должна выступать компания, которая действительно сможет оказать застройщику при необходимости помощь, в противном же случае сам институт поручительства превращается в чистую формальность.

Организация реестра может занять определенное время — от полугода до нескольких лет. Количество времени, затраченного на реализацию инициативы, будет зависеть от того, какой статус «срочности» придадут ей чиновники, если они вообще одобрят идею создания реестра. Однако отсутствие их согласия станет большой проблемой, так как будет означать полное равнодушие к проблемам рынка строительства.

Стоит отметить и то, что с внесением поправок многие компании займутся не поиском поручителей, а увеличением размера уставного капитала. Причем, самые крупные компании не испытывают нехватки средств для формирования уставного капитала, хотя это и не спасает от появления очередных огромных долгостроев.

Однако даже если реестр будет работать для рынка мелких и средних игроков, то это уже окажет очень большое влияние на увеличение гарантий дольщиков. В целом, создание реестра можно назвать необходимостью, поскольку только жесткий отбор поручителей может обеспечить эффективность этого механизма.

Подготовила Татьяна Карабут

Выбор редакции
В Минстрое обозначили подходы к дифференциации тарифов для девелоперов после введения обязательных взносов в компенсационный госфонд долевого строительства. На ту или иную ставку, в частности, повлияет их «готовность открыться перед контролирующими органами». Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
compteur de visualisation article
Новости
Компании
Обзоры
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
 
 
 
События
08.08.2017 - 10.08.2017
Подробнее
РИСФ - 2017
Российский инвестиционно-строительный форум
01.09.2017
Подробнее
5-я юбилейная выставка Design&Decor St.Petersburg пройдет в Санкт-Петербурге
Международная выставка предметов интерьера и декора
13.09.2017 - 15.09.2017
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
REHAU
DUPONT
LEGRAND
OSNOVIT
ONDULINE
PAROC
TEHNONIKOL COMPANY
PROMAT
ROCKWOOL
ROCKFON
LSR.WALLMATERIALS-M
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2017
BATIMAT
MosBuild
ДЕНЬ НОУ-ХАУ 2017
Retail Strategy Forum 2017
ОСМ 2018
Proestate
Academy of Real Estate (ARE)
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
HI-TECH BUILDING 2017
INTERLIGHT 2017
RuGBC
Russian Roofers Union
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà