Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Государство Законодательство

Сараи и бани запишут в недвижимость

Новости 26/09/2017, Татьяна Карабут
Сарай
wikipedia.org ©

Минэкономразвития пытается вывести недострой из «тени» и превратить хозпостройки в объекты недвижимости. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вынесены на публичное обсуждение. Ради Дома PRO ознакомился с законопроектом, но вместе с юристами так и не понял, по каким критериям сараи или бани будут причислять к самостоятельным объектам.

 

Минэкономразвития подготовило изменения в Гражданский кодекс, которыми попытается усовершенствовать оборот недвижимости. В частности, как следует из документа, разнообразные хозпостройки предлагается признать недвижимостью, если «они прочно связаны ‎с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей». Такие «новые» объекты недвижимости будут регистрировать, с них будут уплачиваться налоги, а их собственники в имущественных спорах будут иметь ровно такие же права, как и на обычные квартиры.

Кроме того, незавершенные объекты недвижимости, которые до настоящего момента фактически никак не значились в гражданском обороте, законопроектом предлагается признать неотделимым улучшением участка. Таким образом, пусть даже и не зарегистрированные, недостроенные дома приобретут определенную ценность, что важно при заключении сделки или разделе имущества. Документ также предполагает, что недострои в высокой степени готовности смогут проходить процедуру регистрации.

И для хозпостроек, и для недостроя к законопроекту должны быть подготовлены дополнительные документы — перечень критериев, по которым их можно будет считать недвижимостью.

Вывод из «серой» зоны хозяйственных построек направлен в первую очередь на повышение налогооблагаемой базы, поясняет Ради Дома PRO юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. Но сколько ориентировочно можно собрать налогов с сараев и бань, подсчитать не представляется возможным. Также, по словам юриста, пока не ясно, по каким критериям будет определяться самостоятельное значение. И на практике, скорее всего, этот вопрос вызовет волну споров, если критерии будут недостаточно конкретны.

«С другой стороны, это принесет и доходы бюджету, и даст собственникам возможность защищать свои права всеми доступными средствами — без регистрации объекта это не всегда возможно», — рассуждает эксперт.

Из законопроекта следует, что фактически любой технический объект или постройку на земельном участке можно признать недвижимостью, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Но другой вопрос, что далеко не все строения становятся объектом сделки: сараи никто отдельно не продает. Даже сами здания иногда не берутся в расчет, а сделка оформляется как купля-продажа земельного участка, отмечает Литинецкая.

По ее мнению, законопроект направлен, прежде всего, на вывод из «тени» недостроенных зданий и незарегистрированных домов. Застройщики зачастую не спешат их регистрировать и ставить на кадастровый учет, пока объекты в здании не будут раскуплены клиентами. Теперь же такие здания могут признать недвижимостью со всеми вытекающими обстоятельствами.

«В случае со всеми постройками, на мой взгляд, возможны проблемы: скажем, баня может быть признана законом объектом недвижимости, однако фактически ее можно разобрать и перенести на другой участок, и такие сделки проводятся. Тогда она не подпадает под критерии недвижимости по закону. Также неясны юридические основания какого-либо дополнительного налогообложения технических построек, расположенных на участках», — говорит эксперт.

Напомним, летом прошлого года аналогичные изменения произошли с машиноместами — их признали полноценными объектами недвижимости. Мария Литинецкая считает, что легализация машиномест серьезно не повлияла на рынок этого объекта недвижимости. Закон лишь подтвердил фактически сложившуюся практику.
Выбор редакции
В России официально появился новый вид недвижимости - машиноместо. Это часть помещения в жилом доме или паркинге, предназначенная для хранения автотранспорта. Соответствующие поправки в законодательство, включая Гражданский и Градостроительный кодекс, вступили в силу с 8 июля.
compteur de visualisation article
Важное сегодня
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
IV Байкальский саммит РГУД
С 25 по 26 июля в Иркутске пройдет традиционный, уже 4-ый по счету Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов. Тема самми
25.07.2018 - 26.07.2018
Подробнее
БУДПРАГРЭС
БУДПРАГРЭС - самая значимая в Беларуси выставка, которая успешно представляет строительную индустрию уже четверть века.
04.09.2018 - 07.09.2018
Подробнее
Heimtextil Russia 2018
Международная выставка домашнего текстиля и тканей для оформления интерьера
18.09.2018 - 20.09.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
REHAU
Best Water Technology (BWT)
TEHNONIKOL COMPANY
ROCKFON
ROCKWOOL
PAROC
PROMAT
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BATIMAT
MosBuild
InDecor Moscow 2018
Retail Strategy Forum
DIY&Household Retail Russia 2018
ИНТЕРФЛОРА - ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД
 III форум «РосТИМ»
HI-TECH Building
PROESTATE 2018
Build School 2018
WorldBuild Ural
Aquatherm Moscow
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Бон Тон
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà