Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Государство Законодательство

Срыв сроков и дефекты отделки: на что вправе рассчитывать дольщики

Мнение эксперта 13/06/2017, Татьяна Карабут
stroi.mos.ru
stroi.mos.ru ©

Ситуации, когда застройщик сдает жилье позже заявленных сроков или с большим количеством недоделок, встречаются на рынке достаточно часто. На что в этой ситуации могут рассчитывать новоселы, портал Ради Дома PRO выяснил у экспертов отрасли.

 

Стандартный спор новосела с застройщиком по поводу задержки сдачи жилого дома и устранения дефектов в отделке дошел до судебной коллегии Верховного суда, пишет «Российская газета». Только в высшей инстанции были расставлены точки над i: размер неустойки суд вправе уменьшать только по заявлению ответчика, и свои доводы застройщику еще необходимо доказать с документами на руках.

Портал Ради Дома PRO выяснил у экспертов рынка, что нужно делать покупателям новостроек, чтобы не доводить дело до Верховного суда.


Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

«В данном случае, скорее всего, между продавцом и покупателем заключался не договор долевого участия в строительстве, поскольку в ДДУ неустойка и ее размер всегда прописываются в соответствии с 214-ФЗ.

На московском рынке все более прозрачно, 90% новостроек продаются согласно 214-ФЗ, в котором указана четкая ставка компенсации дольщику в случае неисполнения застройщиком обязательств по срокам.

В частности, ст.6 данного закона гласит, что «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Соответственно, покупателю необходимо убедиться, что договор, который он подписывает, соответствует федеральному закону № 214.
 
Что же касается недоделок по строительству, то здесь следует помнить — любое строительство на территории РФ ведется в соответствии с ГОСТами и СНИПами, и участник долевого строительства вправе предъявить требования при несоответствии. Правда, покупатель не всегда понимает, что имеет полное право по закону требовать бесплатного устранения недоделок и исправления недостатков, и часто соглашается принять квартиру в предложенном виде. Однако для того, чтобы недоделки были исправлены, ему достаточно просто не подписывать передаточный акт и заполнить дефектную ведомость».


Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости:

«Это важное решение Верховного суда, хотя оно, по сути, только подчеркивает те положения, которые уже действуют. Речь в тексте и решении суда идет не о правилах расчета неустойки как таковых, а об условиях применения норм о ее снижении. На практике суды очень часто снижают размер неустойки. Это очень распространенное явление и в споре граждан со строительными компаниями. Суд указал на то, что снижение в таких спорах может быть произведено судом только при условии, что ответчик не только сам сделал такое заявление, но и доказал, что есть основания для снижения. Застройщики часто в договорах указывают срок сдачи дома с оговорками («планируемый», «ориентировочный» и т.д.). Однако судебная практика показывает, что такие формулировки судом не принимаются во внимание, поэтому при нарушении этих сроков можно считать условие договора нарушенным. Застройщик обязан уведомить дольщиков о переносе сроков сдачи дома. Обычно предлагается изменить договор путем подписания дополнительного соглашения с новым сроком сдачи дома. Если вы соглашаетесь, то требовать неустойку за нарушение первоначального срока вы уже не сможете. Если срок нарушен, то необходимо отправить застройщику претензию, в которой указываются все ваши требования. Если ответа на претензию нет, то можно идти в суд. Если вы хотите, помимо неустойки, взыскать еще и убытки, например, расходы на съемную квартиру, то имейте в виду, что они должны быть документально подтверждены. Застройщикам в споре с потребителями можно посоветовать не доводить дело до суда. Лучше всего добиться от дольщиков подписания дополнительного соглашения об изменении сроков. Например, можно договориться с рядом дольщиков об отмене доплат за лишние метры в счет переноса сроков сдачи дома».


Артем Азизбаев, директор юридического департамента ГК «Инград»:

«На наш взгляд, в данном случае ничего особо принципиального в решении суда не содержится. Во-первых, подобная позиция и ранее была закреплена в постановлениях пленума Верховного суда России. Во- вторых, есть акты, в которых закреплена несколько иная позиция. Например, в определении Верховного суда от 24 февраля 2015 года (судебная коллегия по гражданским делам) сказано: «С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним». В- третьих, очевидно, что в упомянутом примере произошла ошибка со стороны ответчика, который не попросил суд снизить размер неустойки, хотя ответчик являлся лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и был обязан заявить о таком снижении.

Действующим законодательством уже предусмотрены достаточные меры защиты прав потребителя, так что на наш взгляд, необходимо соблюдать несколько моментов. Приобретать строящееся жилье следует только на основании договора участия в долевом строительстве, регулируемого Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Общаться с застройщиком необходимо исключительно письменно (имеется в виду переписка на бумаге, путем отправки писем) и писать как можно чаще. Это обусловлено тем, что суд принимает только письменные доказательства. И в отсутствии таковых в рамках судебного разбирательства будет проблематично доказать, что потребитель обращался к застройщику (звонил, приходил и т.д.). При письменном же общении есть доказательства в виде писем. И чем их больше, тем лучше, так как это указывает суду, что потребитель переживал за судьбу вложенных средств, что несомненно повысит шансы того, что неустойку суд не снизит.

Закон о долевом строительстве содержит ряд императивных норм, касающихся сроков передачи и качества передаваемой квартиры, которые застройщик обязан соблюдать. Иными словами, указанные нормы будут работать даже в том случае, если в договоре будет прописано, что они применению не подлежат.

При подписании акта приема-передачи следует внимательно читать, что в нем указано, и отказываться от подписи документа, если там присутствует фразы, которые не соответствуют действительности, допустим, о том, что покупатель претензий к качеству не имеет, когда как такие претензии есть. Помимо этого, следует требовать от застройщика подписания акта о недостатках».
Аналогичные статьи
compteur de visualisation article
Business раздел — материалы на индивидуальных и корпоративных условиях
Новости
Компании
Обзоры
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
 
 
 
События
28.11.2017
Подробнее
«Загородный дом»
27-я выставка деревянных домов, инженерных систем и отделочных материалов «Загородный дом»
19.10.2017 - 22.10.2017
Подробнее
26.10.2017 - 29.10.2017
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
DUPONT
REHAU
LEGRAND
OSNOVIT
ROCKFON
ROCKWOOL
PAROC
PROMAT
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2017
BATIMAT
MosBuild
ДЕНЬ НОУ-ХАУ 2017
Retail Strategy Forum 2017
ОСМ 2018
Academy of Real Estate (ARE)
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
HI-TECH BUILDING 2017
INTERLIGHT 2017
RuGBC
Russian Roofers Union
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà