Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Как приживаются в Москве новые форматы жилья

Актуально 14/07/2017, Татьяна Карабут
Савеловский Сити
savcity.ru ©

Необходимость в мобильности вынуждает москвичей менять приоритеты при выборе жилья. В последние пару лет покупатели все больше предпочитают апартаменты — за ту же цену купить их можно ближе к центру. А в скором времени, по мнению отдельных экспертов, собственное жилье уступит позиции доходным домам. Пока, впрочем, развитию новых форматов жилья мешает ряд серьезных факторов.

 

Низкая стоимость и близость к центру города

По данным «Метриум Групп», в январе-мае 2017 года в Москве было заключено почти 1700 ДДУ на покупку апартаментов. Это на 55% больше, чем за тот же период 2016 года. Если взять весь 2016 год, то столичные девелоперы продали почти 4000 апартаментов, что на 28% больше, чем в 2015 году и на 68% больше, чем в 2014 году, когда на рынке наблюдался ажиотажный спрос, вызванный обесцениванием рубля.

В департаменте консалтинга компании «Бест-Новострой» приводят данные за первое полугодие 2017 года: апартаменты продаются в 103 проектах, 12 из которых вышли на рынок в первом полугодии. Год назад на московском рынке было представлено лишь 88 проектов с апартаментами. Всего на конец июня 2017 года объем предложения апартаментов составил 583,2 тыс. кв. метров.

В Est-a-Tet рассказывают, что по итогам первого полугодия 2017 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 47,5 тыс. лотов суммарной площадью 3,3 млн кв. м, 19,1% от которых составляет формат апартаментов. По данным компании, на рынке жилой недвижимости Москвы представлено 9 тыс. апартаментов в 111 проектах, из них 23 проекта — реконструкция зданий. Несмотря на незначительное снижение доли апартаментов на первичном рынке недвижимости в сравнении с прошлым годом (с 21,5% до 19,1%), по площади общий объем предложения вырос на 8%.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что основные продажи в сегменте апартаментов приходятся на два типа новостроек. Первый — самые дешевые апартаменты. Их приобретают покупатели, которым не хватило средств на «традиционные» квартиры. Второй тип — высококачественные проекты бизнес- и премиум-класса, в том числе с отделкой, которые привлекают обеспеченных клиентов. А вот апартаменты комфорт-класса в среднем ценовом диапазоне и элитные комплексы показывают не такие высокие продажи.

Тем не менее, при прочих равных характеристиках апартаменты имеют одно неоспоримое преимущество — более низкую стоимость. Мария Литинецкая приводит примеры: в ЖК PerovSky средняя стоимость квадратного метра апартаментов на 5% ниже, чем квартир. В ЖК «Царская площадь» апартаменты дешевле квартир на 19%, в ЖК «Савеловский Сити» апартаменты тоже дешевле на 19%. А в новом проекте JAZZ разница вовсе составляет порядка 30% (апартаменты дешевле). «Именно из-за более привлекательного бюджета покупки апартаменты продаются часто даже более высокими темпами по сравнению с квартирами», - поясняет эксперт.

Чего не хватает апартаментам

Московские власти в числе прочих ожидаемых новинок строительного сезона называют и изменения в законодательстве, предполагающие уравнивание апартаментов с квартирами. Гглава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил на Moscow Urban Forum, что определение правового статуса апартаментов может состояться в ближайшие месяцы. «Определить, что такое апартаменты с точки зрения закона, важно, поскольку для их строительства привлекаются средства населения», — пояснил Тимофеев.

Мария Литинецкая напоминает, что пока отдельного закона об апартаментах не существует. Законодательная база в их отношении регулируется Гражданским кодексом, Градостроительным кодексом, Налоговым кодексом и другими нормативными актами, которые касаются нежилых помещений. Покупательскую активность в сегменте апартаментов снижают три фактора: юридический статус нежилых помещений, повышенные налоговые платежи и повышенные коммунальные платежи. Так, для апартаментов до 300 кв.м. и с кадастровой стоимостью, не превышающей 300 млн рублей, ставка налога на имущество составляет 0,5%, тогда как ставка налога в отношении квартир равна 0,1%. Если законодательные изменения смогут снять эти три проблемы, тогда, несомненно, интерес покупателей к апартаментам существенно возрастет. Другое дело, что в этом случае, уверена Литинецкая, девелоперы поднимут цены, ведь различия между апартаментами и квартирами фактически исчезнут.

Аренда vs покупка

Управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский согласен, что апартаменты и квартиры «должны приходить к общему знаменателю». Однако наиболее перспективным сегментом, который, по его мнению, будет расти в ближайшее время в Москве и других регионах, является арендное жилье. С одной стороны, все больше возрастает необходимость в мобильности населения. Люди не готовы тратить полдня на дорогу из дома и обратно. С другой стороны, с учетом реновации предложение на рынке жилой недвижимости будет стремительно расти. И один из вариантов реализации новых квадратных метров — приобретать его управляющим компаниям и организовывать доходные дома. Этот опыт распространен в других странах. И у нас, считает Казанский, он тоже должен прижиться. Особенно учитывая имеющийся положительный опыт. Казанский напоминает, что 100 лет назад в Петербурге как раз были распространены доходные дома. Это так же совпало с комплексным освоением территории. Например, массовой застройке был подвергнут Петроградский район. Весь объем нового жилья было сложно продать, поэтому его сдавали в аренду.

Николай Казанский, впрочем, отмечает, что развитию доходных домов сейчас мешает высокая стоимость заемных средств и низкая доходность этого бизнеса. Если аренда коммерческих помещений приносит их владельцам около 10% доходности, 5-6% для аренды жилья уже считается хорошей доходностью. Дотация кредитов могла бы снять эту проблему, считает эксперт. Зато позволила бы застройщикам реализовывать крупные объемы жилья в одном комплексе. А для потребителя предоставит более широкие возможности для мобильности — за местом работы или учебы.

Перспективы сегмента уже оценил ВТБ. На том же Urban Forum президент-председатель правления банка Андрей Костин заявил, что доходные дома появятся в двух строящихся ВТБ жилых комплексах уже в 2018-2019 годах. Он рассказал, что АИЖК профинансировало возведение 85 тыс. кв. метров арендного жилья в столице.

«Перейти к нормальной цивилизованной аренде необходимо для развития города», — считает банкир.
Выбор редакции
Первичный рынок столичного жилья, похоже, ждет затоваривание. Объем предложения в новостройках Москвы всего за год вырастет на 20% до 23 миллионов квадратных метров, прогнозируют в Москомстройинвесте. При этом на продажи уже существующего «первичного» жилья только в «старой Москве» понадобится около трех лет.
compteur de visualisation article
Business раздел — материалы на индивидуальных и корпоративных условиях
Новости
Компании
Обзоры
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
 
 
 
События
Securika Siberia 2017
Выставка оборудования и систем для обеспечения безопасности и противопожарной защиты
27.09.2017 - 29.09.2017
Подробнее
Lesprom-Ural Professional 2017
Специализированная выставка машин, оборудования и технологий
19.09.2017 - 22.09.2017
Подробнее
Экспомебель-Урал 2017
Специализированная выставка мебели, оборудования, комплектующих и технологий
19.09.2017 - 22.09.2017
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
KERMA
DUPONT
REHAU
LEGRAND
OSNOVIT
dormakaba
ROCKFON
ROCKWOOL
PROMAT
PAROC
ONDULINE
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2017
BATIMAT
MosBuild
ДЕНЬ НОУ-ХАУ 2017
Retail Strategy Forum 2017
ОСМ 2018
Academy of Real Estate (ARE)
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
HI-TECH BUILDING 2017
INTERLIGHT 2017
RuGBC
Russian Roofers Union
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà