Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Леонид Капров, «Галс-Девелопмент»: «Мода на современный стиль уходит в прошлое»

Интервью 21/12/2016, Партнерский материал
Леонид Капров
Леонид Капров. Фото: «Галс Девелопмент» ©

«Галс-Девелопмент» сегодня - один из наиболее заметных игроков на столичном рынке жилой недвижимости. В этом году компания сдала в эксплуатацию четыре проекта общей площадью 300 тысяч квадратных метров, на стадии строительства еще пять. О том, как изменились предпочтения современного покупателя, порталу Ради Дома PRO рассказал старший вице-президент «Галс-Девелопмент» Леонид Капров.

 

- Как вы оцениваете сегодняшнее состояние рынка?

- Рынок недвижимости сегодня стабилен. Все потрясения позади. Это подтверждается статистикой заключенных и заключаемых сделок, количеством зарегистрированных договоров. У девелоперов было достаточно времени - почти два года, чтобы оценить ситуацию и понять, в каком направлении двигаться дальше. Кто-то был вынужден корректировать технико-экономические показатели проектов, развивать бизнес-класс и даже объекты эконом-класса, внедрять новые инструменты продаж. В новой экономической ситуации мы сыграли на опережение - на этапе «бумажного» проекта закладывали только востребованные опции и, конечно, делали ставку на качество. Именно качество и динамика строительства является визитной карточкой «Галс-Девелопмент», которыми мы заслужили доверие покупателей. Это подтверждает наша статистика продаж. В 2016 году объем поступлений от аренды и продажи недвижимости в наших объектах составил рекордные 39 млрд. рублей. В целом будущее рынка я оцениваю оптимистично.


ЖК «Достояние»

- Как изменился портрет вашего покупателя в бизнес- и премиум-сегменте за последние 2-3 года?

- Кардинальных изменений не произошло. Отмечу лишь несколько небольших, но важных моментов. Покупатель, как и многие другие участники рынка, стал более осторожным. Он более взвешено подходит к принятию решения, тщательно анализируя характеристики объекта. Например, для покупателя элитного жилья фактическое количество квадратных метров перестало играть главную роль. Намного важнее планировка, возможность распланировать жилое пространство с учетом потребностей современной семьи, например, сделать кухню-гостиную или гардеробную. Очень тщательно оцениваются цена и качество: покупателю не нужны элементы, которые формируют добавочную стоимость, но не являются при этом важными. Следствием этого стало уменьшение средней площади элитной квартиры и сокращение количества общедомовой инфраструктуры. Еще одно наблюдение - существенное увеличение процента ипотечных сделок в бизнес-классе, чего не было до текущего года. Сделки с ипотекой перестали быть редкостью даже в элитном сегменте. Например, в наших объектах Wine House, «Сады Пекина», «Театральный Дом» количество таких сделок по итогам года почти достигло 25%, в то время как в аналогичный период 2015 года этот показатель равнялся 10%.


Комплекс апартаментов «Сады Пекина»

- Насколько четки сейчас границы между бизнес- и премиум- сегментами? Не размываются ли они из-за того, что снизился порог входа в эти сегменты?

- Я считаю, что никакого жесткого разделения между ними никогда и не было. Эта граница всегда была размыта. Некоторые считали, что элитное жилье - это только центр города. Но это не соответствует действительности. Я лично знаком с людьми, которые готовы приобрести квартиру премиум-класса, например, на севере Москвы, потому что выросли в этом районе и хотят там жить. Там живут их дети, их друзья. Тем не менее, это очень обеспеченные люди, которые могут позволить себе жилье любого класса. Поэтому и начали появляться премиальные проекты во всех районах города. Они не ушли в какие-то более низкие сегменты только из-за своего «нецентрального» расположения. В этом году мы запустили новый проект - жилой квартал «Достояние». Его особенностью является уникальный архитектурный проект в стиле «сталинский ампир» от заслуженного мастера Павла Андреева, а также уникальные видовые пентхаусы с зимними садами и каминами. По своим характеристикам это премиальный продукт по цене бизнес-класса, что способствовало высокому интересу к проекту со стороны покупателей. На данный момент «Достояние» демонстрирует активные темпы продаж: за период реализации с сентября по октябрь 2016 г. было продано 20% квартир.


ЖК «Наследие»

Очень важно понять, какие характеристики объектов сейчас востребованы у покупателей - на них девелоперам следует обращать внимание в первую очередь. Например, существовало мнение, что в доме премиум-класса обязательно должен быть фитнес-центр. Лично у меня эта позиция всегда вызывала сомнения: у покупателей есть определенные предпочтения в плане выбора операторов фитнес-центров, и я знаю массу людей, которые ходят к конкретному оператору, а к другому не пойдут, даже если он будет находиться у них в соседнем подъезде.

Поэтому девелоперы критически смотрят на многие параметры, которые когда-то считались обязательными атрибутами элитного дома. Но есть и обратные тенденции - новые опции, которые сегодня появляются в недвижимости высокого класса. Например, квартиры с элементами загородного жилья - с открытыми террасами и палисадниками на первом этаже. Такие необычные квартиры мы включили в проекты «Наследие» и Wine House - это самые продаваемые лоты на сегодняшний день. Процесс пересмотра установок происходит сейчас во всех классах жилья.


Элитный квартал «Театральный дом»

- Но все же удивительно, что премиум может быть в любом районе города. Вы можете построить элитный жилой комплекс, снабдить его первоклассной инфраструктурой, но вы не измените вида из окна. Что если оно будет выходить на какую-нибудь промзону?

- А вы знаете, что можно увидеть из окон некоторых жилых комплексов на Остоженке? Там есть и промышленные зоны, и места достаточно неприглядные. Все-таки, вид из окна - приятный бонус, который не является основополагающим при выборе жилья. Москва активно застраивается, вид из окна через несколько лет может измениться, поэтому клиенты прежде всего обращают внимание на другие характеристики. Если дом расположен в ЦАО, вас устраивает стоимость и метраж квартиры, то вид из окна на соседний дом вас не смутит. И наоборот, квартира на верхнем этаже с видом на Кремль стоимостью на 20% дороже может долго искать своего владельца. Все дело в том, что по-настоящему дорого покупателям, когда они принимают решение о том, где им жить.

- «Галс-Девелопмент» позиционирует себя как девелопер, который стремится возродить облик Москвы 1960-х годов со «сталинской» архитектурой, свойственной тому времени. Планируете ли вы реализовывать проекты в современном стиле?

- С нашей точки зрения, очевидны обратные тенденции. Мода на современный стиль уходит в прошлое. В какой-период времени это было интересно, но потом люди поняли, что современный стиль - это, скорее, временная история. Важно понимать, что покупатели квартир в премиум-сегменте - это люди состоявшиеся, в возрасте от 40 лет. Им близка классическая архитектура - именно та, которую мы предлагаем в проектах «Наследие», «Достояние», «Театральный Дом». И это не случайно, ведь период формирования их мировоззрения и вкуса пришелся на время, когда не было хай-тека и других современных течений. Они ориентировались на классику и остались ей верны и сегодня. Кроме того, чем старше становится человек, тем яснее для него, что есть вечные ценности, а есть - модные истории. Собственно, из этой логики и следует выбирать архитектурную концепцию проекта. Можно строить и современные проекты, но они не должны преобладать в городе. Основной объем должен все же приходиться на классику, «неосталинскую» архитектуру, в некоторых случаях - модерн.


 ЖК «Литератор»

- Этим объясняется и то, что «Галс-Девелопмент» работает только с российскими архитекторами?

- Безусловно. Но речь не только о стилистике, но и о понимании нормативов и специфики проектирования в нашей стране. Мы не понимаем, зачем приглашать иностранных специалистов, если потом их работу приходится переделывать нашим архитекторам.

У нас в стране сложилась целая плеяда талантливых архитекторов, которые сегодня создают облик современной Москвы. Это Сергей Чобан, управляющий партнер бюро SPEECH, и Владимир Плоткин, руководитель мастерской ТПО «Резерв», с которыми мы реализовали уникальную концепцию жилого квартала Wine House, заслуженный архитектор России Павел Андреев - автор проекта реконструкции «Центрального Детского Магазина на Лубянке», проекта реставрации фасадов в жилом ансамбле «Театральный Дом» и жилого квартала «Достояние». Представлять эти имена не нужно - все они профессионалы самого высокого класса, архитекторы мирового уровня.

- Как вы относитесь к стремлению некоторых девелоперов привлечь к проектированию своих объектов международных «звезд» архитектуры?

- Думаю, приглашенный в проект иностранный архитектор с «громким» именем - как раз из числа тех избыточных характеристик, от которых девелопер легко может отказаться, не потеряв ни в спросе, ни в качестве. Дополнительной стоимости проекту это не добавляет.
compteur de visualisation article
Business раздел — материалы на индивидуальных и корпоративных условиях
Новости
Компании
Обзоры
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
 
 
 
События
28.11.2017
Подробнее
«Загородный дом»
27-я выставка деревянных домов, инженерных систем и отделочных материалов «Загородный дом»
19.10.2017 - 22.10.2017
Подробнее
26.10.2017 - 29.10.2017
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
DUPONT
REHAU
LEGRAND
OSNOVIT
ROCKFON
ROCKWOOL
PAROC
PROMAT
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2017
BATIMAT
MosBuild
ДЕНЬ НОУ-ХАУ 2017
Retail Strategy Forum 2017
ОСМ 2018
Academy of Real Estate (ARE)
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
HI-TECH BUILDING 2017
INTERLIGHT 2017
RuGBC
Russian Roofers Union
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà