Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Погода обвалила спрос на загородную недвижимость

Новости 12/07/2017, Татьяна Карабут
Непогода
kamenkapark.ru ©

Риелторы констатируют резкое сокращение спроса на загородную недвижимость: только за второй квартал 2017 года интерес покупателей к «загородке» упал на четверть. Виной тому отчасти стала погода: многие потенциальные клиенты еще весной уехали из столицы в теплые края и до сих пор не вернулись.

 

В Аналитическом центре Инком-Недвижимость рассказали, что в январе-феврале интерес к загородному жилью заметно оживился, и продавцы возлагали большие надежды на апрель — традиционно лучший месяц по числу звонков и показов. Однако на этот раз весна не порадовала риелторов — спрос замер на уровне февраля. «Возможно, в этом стоит винить холодную погоду», — полагают в агентстве. За второй квартал 2017 года продажи загородного жилья снизились почти на четверть — 23,2%. Итого было реализовано 2960 лотов, тогда как во втором квартале прошлого года удалось продать 3854 объектов. При этом больше половины из них — участки без подряда (УБП), что, по мнению экспертов Инком-Недвижимости, является свидетельством низкой платежеспособности покупателей.

С одной стороны, потенциальным покупателям получить кредит на строящийся объект очень сложно, если он не реализуется по ФЗ №214. «Купить готовый тоже нелегко: у девелоперов не хватает денег, и строят они свои дома, так скажем, в час по чайной ложке», — добавляет руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимость Антон Архипов.

С другой стороны, мы наблюдаем общую неустойчивость положения большинства застройщиков.

«Раньше многие компании как-то держались благодаря определенному запасу прочности, но в этом году их проблемы превратились в снежный ком, — говорит Антон Архипов. — У банков, где они кредитовались, отзывают лицензии, подрядчики, с которыми они были связаны, заявляют о банкротстве. В итоге не выдержавшие конкуренции компании не просто “вымываются” с рынка — их уносит этим потоком. Я бы сказал, что число организаций, которые могут не дотянуть до следующего года, составляет порядка 80%. И даже среди оставшихся 20% треть чувствует себя не вполне уверенно».

Во втором квартале спрос на загородном рынке недвижимости действительно снизился, соглашается Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». Так, в элитном сегменте число сделок сократилось примерно на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. В то же время, по его словам, на рынке загородного элитного жилья ситуация не столь однозначна, как на масс-маркете и в бизнес-классе. Прежде всего, структура сделок по объекту приобретения на элитном рынке все же отличается в лучшую сторону. Доля участков без подряда (УБП) в дорогостоящем сегменте не превышает 25-30%, тогда как в более доступных в ценовом отношении сегментов половина покупок — это УБП. Кроме того, отмечается увеличение числа приобретений с высоким бюджетом (более $4 млн), в прошлом году таких транзакций было на 33% меньше, чем сейчас.

«Основные причины снижения спроса — это, с одной стороны, низкая платежеспособность, а с другой — завышенный «ценник» на низколиквидные предложения вторичного рынка», — считает Менжунов.

Ограниченность бюджетов покупателей, в частности, проявляется в неготовности нести высокие расходы на содержание загородных домов. Уход за участками, ремонтные работы, обслуживающий персонал, охрана и другие затраты составляют от 20 тыс. руб. до 80 тыс. рублей за квадратный метр в год в зависимости от объекта. К примеру, для клиента с бюджетом порядка 35 млн рублей ежегодные расходы на содержание дома, равные 270 тыс. рублей, уже кажутся высокими, и он может отказаться от покупки.

В какой-то степени погода также повлияла на снижение активности покупателей, считает эксперт. «Многие потенциальные клиенты уехали встречать весну, а затем — проводить лето в теплые страны, на зарубежные виллы. То есть они фактически покинули рынок, что выразилось в уменьшении количества обращений», — поясняет Илья Менжунов. В то же время, по его мнению, в неблагоприятных погодных условиях есть плюс — заметно уменьшилось число тех клиентов, чьи намерения несерьезны или совсем не обдуманны. Проще говоря, на рынке остались только те покупатели, которые действительно нуждаются в загородном доме. В какой-то степени это снизило загруженность агентов и позволило им сконцентрироваться на по-настоящему перспективных сделках.

В компании RDI считают, что спрос, прежде всего, снижается за счет вымывания оптимальных по цене-качеству предложений. Нехватка нового предложение влечет снижение спроса. В компании утверждают, что загородная недвижимость, которая устраивает сегодняшнего покупателя по всем параметрам, по-прежнему пользуется стабильным спросом. И затоваривания на этом рынке нет. Кроме того, ввиду особенностей рынка, девелоперы при выводе новых проектов тщательно просчитывают все риски. Поэтому уровень качества новых объектов, выходящих на рынок, в целом повысился.

«Погодные условия этим летом, которые, увы, нас не радуют, конечно, сказались на количестве просмотров в дождливые дни. Но в целом этот фактор нельзя назвать серьезным препятствием для тех, кто всерьез рассматривает приобретение загородного жилья», — считают в RDI.
Выбор редакции
«Вселенский потоп» и ураган, случившиеся этим летом в Москве ощутили на себе все, кроме застройщиков. Представители строительных компаний опровергли слова вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина о приостановке практически всех городских строек. Опрошенные Ради Дома PRO застройщики утверждают, что ущерб оказался минимальным, все работы велись в штатном режиме.
compteur de visualisation article
Business раздел — материалы на индивидуальных и корпоративных условиях
Новости
Компании
Обзоры
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
28.11.2017
Подробнее
BIM-форум
Международный отраслевой форум, посвященный стратегии и практике применения современных цифровых технологий в строительстве.
28.11.2017
Подробнее
ФАСАД-MEETING
Международный отраслевой форум, посвященный современным подходам к проектированию фасадов
28.11.2017
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
REHAU
DUPONT
LEGRAND
OSNOVIT
dormakaba
ROCKWOOL
TEHNONIKOL COMPANY
Best Water Technology (BWT)
ROCKFON
PAROC
PROMAT
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2017
BATIMAT
MosBuild
ДЕНЬ НОУ-ХАУ 2017
Retail Strategy Forum 2017
ОСМ 2018
Academy of Real Estate (ARE)
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
HI-TECH BUILDING 2017
INTERLIGHT 2017
RuGBC
Russian Roofers Union
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà