Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Проектное финансирование увеличит стоимость жилья на 20% — эксперт

Новости 07/08/2018, Татьяна Карабут
Проектное финансирование
stroi.mos.ru ©

Пока еще непонятна польза от проектного финансирования — сможет ли оно уберечь дольщиков от рисков. Но вред уже очевиден: по прогнозам экспертов, нововведение приведет к росту стоимости жилья на 20%, дефициту предложения и возвращению типовых застроек.

 

Переход на проектное финансирование не сможет в полной мере защитить дольщиков от рисков. Зато стройотрасли предстоящая пертурбация существенно усложнит жизнь, считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По его мнению, переход на проектное финансирование все равно сохранит риск потери денежных средств, ведь банки, призванные стать посредниками между застройщиками и дольщиками, также терпят крах. Понимая это, дольщики будут обращаться в топ-5 банков.

«Создается ощущение, что инициированные реформы в первую очередь направлены не столько на защиту дольщиков, сколько на монополизацию банковской сферы и первичного рынка жилья», — высказывает мнение эксперт. В конечном итоге возникает риск, что кризис в сфере девелопмента может перерасти в расстройство банковской системы.

При переходе на банковское сопровождение строительства расходы девелоперов неизбежно увеличатся, уверен Таганов. Минимальный рост цен будет пропорциональным размеру ставки проектного финансирования, которые пока еще не озвучены. Также нужно учитывать административные и прочие расходы. Ожидаемый в ближайшие годы рост стоимости квартиры в новостройке составит не менее 15%, а то и 20%, подсчитывает эксперт.

Другое последствие перехода на проектное финансирование — возникновение дефицита при сокращении числа застройщиков, которое произойдет ввиду снижения рентабельности возведения жилья. С другой стороны, поскольку система финансирования строительства будет подчинена ЦБ, жилья будут строить столько сколько банки смогут выделить средств. При этом эксперт обращает внимание на то, что спрос на жилье остается весьма высоким.

«Дефицит может возникнуть примерно через пять лет, когда полностью реализуют квартиры в домах, возведенных по старым нормативам, или в продаже останутся не самые ликвидные объекты», — прогнозирует Таганов.

Еще одно последствие реформы долевого строительства — сокращение числа девелоперов до минимума. Что приведет к отсутствию конкуренции, монополизации рынка в руках крупных девелоперов и, как следствие, исчезновению интересных предложений на рынке. Ведь такими проектами занимаются, в основном, некрупные застройщики, которым вряд ли удастся выжить в новых условиях. А крупные компании стремятся к типовым проектам, поэтому вполне возможно, что спустя некоторое время мы вернемся в эпоху СССР — время безликой единообразной застройки.
Выбор редакции
Страх реформы «долевки» заставил застройщиков Московской области набрать разрешений в десятки раз больше обычного. При этом сами девелоперы отдают себе отчет в том, что строить в десять раз больше они не будут. За это Минстрой грозится отобрать неосвоенные площадки.
compteur de visualisation article
Важное сегодня
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
CITY BUILD RUSSIA 2018
Уникальное отраслевое событие, объединяющее специалистов всех этапов строительного процесса.
22.10.2018 - 23.10.2018
Подробнее
HI-TECH BUILDING 2018
21-я международная выставка. Автоматизация зданий. Умный дом. Умный город. Энергоэффективность. 24 – 26 октября 2018.
24.10.2018 - 26.10.2018
Подробнее
Interlight Moscow — 2018
Interlight Moscow powered by Light + Building — международная выставка декоративного и технического освещения, электротехники и автоматизации зданий.
06.11.2018 - 09.11.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
PAROC
Best Water Technology (BWT)
ROCKWOOL
PROMAT
ROCKFON
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
InDecor Moscow 2018
HI-TECH Building
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Aquatherm Moscow
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà