Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Роман Сычёв, Tekta Group: «Основным результатом реформы станет санация рынка»

Интервью 11/07/2018, Подготовила Татьяна Карабут
Роман Сычев
Пресс-служба Tekta Group ©

В преддверии большой реформы жилищного строительства девелоперы стремятся занять наиболее стратегически выгодные позиции для дальнейшего развития бизнеса. Один из таких путей — перенос деятельности из Московской области в пределы МКАД. Об опыте выхода на новый рынок в интервью Ради Дома PRO рассказывает генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв.

 

— Наверное, многие девелоперы, работающие в Подмосковье, мечтают вслед за вами как-то закрепиться в Москве. Как вам удалось так вовремя сменить рыночную географию?

— Столичный рынок, безусловно, более интересен для девелоперов с точки зрения расширения деятельности, чем подмосковный. С увеличением объемов жилой застройки, во многом за счет редевелопмента промышленных территорий, первичный рынок Москвы смещает в свою пользу весь спрос в агломерации. Стабилизация экономической ситуации в 2016 году и начало роста спроса, стимулируемого ипотекой, в 2017 году по-разному отразились на отрасли в Москве и Подмосковье. В столице темпы продаж резко выросли. В 2017 году в Москве было заключено в два раза больше ДДУ, чем в докризисный период. А за последние три года доля сделок по новостройкам в Москве увеличилась с 15% до 35%. Между тем, в Подмосковье спрос так и не восстановился после 2015 года и сохраняется на одном уровне: 11-17% от всех сделок с жильем. Действительно, количественно сделок в Московской области больше, чем в столице, но важна динамика, потому что девелоперский бизнес — это долгосрочные проекты, которые завершаются за 3-5 лет. Поэтому нам необходимо уже сегодня работать на рынке, где мы видим прогресс, дающий надежду на успех продаж в будущем. В Москве мы запускаем сразу три проекта общей площадью более 280 тыс. кв. м, помимо уже реализуемого ЖК «Маяковский». Планируем работать на разных площадках и в различных ценовых сегментах, потому что каждая ниша на столичном рынке новостроек по-своему привлекательна и позволяет отстраиваться от конкурентов. В настоящее время в планах компании сосредоточится на Московском рынке и успешно реализовать все перспективные проекты, привнеся лучший опыт проектирования и строительства, который мы наработали за 10 лет, занимаясь жильем.

— Оцените перспективы рынка Подмосковья. Кто из застройщиков сможет выжить в свете грядущих событий?

— Подмосковье останется высоко конкурентным рынком и очень нишевым с позиции развития той или иной территории. Тем не менее здесь по-прежнему будет строиться очень много жилья, прежде всего стандарт-класса (эконом) и комфорт-класса. Напомню, что по объему ввода — это лидирующий регион в России. Однако сохранится обостряющий конкуренцию фактор — соседство с Москвой, где сейчас рынок новостроек растет. Мы должны понимать, что потенциальный покупатель жилья в Подмосковье — это чаще всего представители внутрироссийской миграции, а также локальные покупатели или те, которые не могут позволить себе отдельное жилье в столице. Но мы наблюдаем очень отчетливую картину смещения спроса в пользу столицы. С этой точки зрения Москва сегодня предлагает очень большой выбор привлекательного по цене продукта, который и обусловил переток покупателей из области в столицу.

Второй фактор смещения спроса — это маятниковая миграция из области в столицу. С каждым годом трафик растет, время в пути на работу и обратно увеличивается. Учитывая, что основное ядро покупателей это экономически активные люди, для них важна транспортная доступность как на работу, так и домой.

Однако едва ли Подмосковье вовсе останется без клиентов: средняя цена «квадрата» здесь 70-80 тыс. рублей, что в два раза меньше, чем в Москве. Но помимо доступной цены местным девелоперам придется конкурировать со столичными проектами на качественном уровне их продукта и инфраструктурными составляющими проекта застройки. Скорее всего, подмосковный рынок консолидируется, часть игроков будет вынуждена искать стратегических партнеров или продавать свои площадки крупным компаниям.

— Логичен, по-вашему, был крах того же Urban — как следствие ситуации на рынке? Или тут все-таки присутствует некий человеческий фактор?

— Я не считаю, что крах крупной девелопеской компании всегда обусловлен каким-то одним фактором. Такие сложные механизмы не дают сбой из-за одного просчета. Скорее всего, речь шла о комплексе причин: ошибки в ценообразовании и в экономике проектов, явно была недооценена себестоимость и накладные издержки. При этом предложение квартир от «Urban Group» сопровождалось прекрасными архитектурными, планировочными, инфраструктурными характеристиками, это всегда отличало их проекты от многих застройщиков Московской области. Для поддержания спроса розничные цены были одними из самых невысоких на рынке — и такая стратегия привела к убыточности бизнеса, неверному управлению финансовыми потоками и людьми. В конечном счете девелопер не смог отвечать по своим обязательствам.

В целом крах девелопера, а тем более такого крупного, конечно же, бьет по имиджу всей отрасли. Мы нарабатываем репутацию годами, понимая, что за каждым нашим покупателем стоит своя история. Наверное, это самый дорогой актив любой компании, и так в одночасье рушатся гиганты и судьбы.

Поэтому Tekta Group взвешивает каждое свое решение, оценивая, насколько оно влияет на экономику проекта. Это и позволяет нам строить и передавать в эксплуатацию дома в соответствии с планами-графиками, тем самым полностью отвечать по своим обязательствам. Иначе на этом рынке нельзя.

— Как вам живется на высококонкурентном московском рынке сейчас? И на что рассчитываете в будущем?

— Близятся сроки окончания строительства нашего флагманского проект в Москве — ЖК бизнес-класса «Маяковский». Строительство идет с опережением графика на квартал, что большая редкость для столичного рынка новостроек. Конкуренция при этом действительно мощная. Когда к нам на просмотры приезжают покупатели, они видят не только наш комплекс, но и сразу несколько площадок конкурентов. Большое внимание мы уделяем культуре строительства и выбору строительных и отделочных материалов, а также инженерным решениям. В 2017 году по версии Мосгорстройнадзора ЖК «Маяковский» вошел в десятку лучших строительных площадок Москвы. Объективнее такой высокой оценки, чем от контролирующих и надзорных органов, получить невозможно. Конечно, такое положение дел заставляет нас работать еще лучше, что и проявляется в темпах строительства и прозрачной ценовой политике. Мы не даем скидок, а продаем продукт по рыночной цене, абсолютно отражающей ликвидность нашего проекта. Исходя из этого я делаю вывод о том, что выбранная нами стратегия конкурентной борьбы себя оправдала. В будущем планируется расширение деятельности за счет разработки сразу нескольких новых проектов. Сейчас мы нарабатываем репутационный капитал в Москве, который позволит успешно конкурировать с другими столичными девелоперами в разных нишах и ценовых сегментах.

— По оценке экспертов рынка, в итоге всех реформ выживут только лидеры. Как вы готовитесь к апокалипсису?

— Прежде всего, я не склонен видеть в текущей реформе жилищного строительства некий «апокалипсис». Рано или поздно зрелый рынок новостроек должен уходить от «котлованов» и привлечения средств дольщиков. Модель жилищного строительства должна быть более безопасной и надежной для покупателя и экономики.

Конечно, основным результатом реформы станет санация отрасли и неизбежный рост цен. Число игроков снизится, мы будем наблюдать слияния и поглощения. Проще говоря, «игроков» станет намного меньше, чем сейчас, а вот собственно строящегося жилья — будет больше. Крупные девелоперы начнут выкупать площадки у уходящих с рынка застройщиков, входить в программы реновации. Однако выводить в продажу новые проекты они все же будут в определенной очередности, что позволит экономике выровнять ритмичность.
Выбор редакции
Все больше подмосковных девелоперов активно переориентируются на строительство в столице. К их числу присоединилась и Tekta Group. По данным СМИ, компания начинает сразу три крупных проекта в Москве и при этом возвращаться в Подмосковье не планирует.
compteur de visualisation article
Важное сегодня
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
СтройКрым 2018
Выставка строительных материалов, технологий и оборудования энергетической и электротехнической продукции.
15.11.2018 - 17.11.2018
Подробнее
XXVI Международный архитектурный фестиваль «Зодчество'18»
Международный фестиваль «Зодчество» — событие национального масштаба с зарубежным участием
19.11.2018 - 21.11.2018
Подробнее
BIM-форум
В рамках Дня Инноваций пройдет BIM-форум. Международный отраслевой форум, посвященный стратегии и практике применения современных цифровых
21.11.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
TEHNONIKOL COMPANY
Best Water Technology (BWT)
PAROC
ROCKFON
PROMAT
ROCKWOOL
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
UzBuild Tashkent 2018
HI-TECH Building
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Aquatherm Moscow
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà