Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая
Деловой завтрак Ради Дома PRO

Что ждет строительную отрасль в 2015 году

Ради Дома PRO
Ради Дома PRO ©

Внушительные темпы роста жилищного строительства немало способствовали тому, что будущее отрасли до сих пор воспринималось игроками рынка скорее оптимистически. Между тем, последние события в экономике заставили многих пересмотреть свои прогнозы. Как поведут себя застройщики в обстановке растущей тревоги и кто сумеет адаптироваться к новым правилам игры, обсудили участники круглого стола «Рекорды и тревоги рынка жилищного строительства».

 
20 ноября в столичной гостинице SWISSÔTEL Красные Холмы прошел организованный архитектурно-строительным порталом Ради Дома PRO круглый стол на тему «Рекорды и тревоги рынка жилищного строительства». В ходе дискуссии эксперты обсудили текущее положение дел в отрасли, влияние на нее последних событий в экономике, а также дали свои прогнозы относительно перспектив жилищного строительства в 2015 году.

Открыл круглый стол председатель экспертного совета Российской гильдии управляющих и девелоперов по инновациям в сфере недвижимости, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. В своем выступлении эксперт остановился на основных драйверах развития жилищного строительства, влияние которых отрасль продолжает чувствовать до сих пор. К числу таких факторов, по мнению Доброхотовой, безусловно, относятся изменения в строительном законодательстве, прежде всего - принятый в начале 2014 года 214-ФЗ о страховании ответственности застройщика, рост объемов ипотечного кредитования и синергия от взаимодействия банков и девелоперов, повышенное внимание к инновациям в строительстве, модернизация панельного домостроения, совершенствование архитектурной концепции развития Москвы и области, а также дорожное строительство, развитие метро и инфраструктуры.

О том, как рынок новостроек отреагировал на последние события в экономике, рассказал руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. По его мнению, несмотря на кризисные тенденции, сегодняшнее положение мало в чем повторяет ситуацию 2008 года. Наученные горьким опытом, девелоперы диверсифицировали свои портфели, сделав ставку на жилье комфорт-класса, тщательную оптимизацию концепций проектов и планировок квартир, а в сегменте загородной недвижимости - на малоэтажную застройку. «Движение навстречу покупателю» в сочетании с общей экономической неуверенностью привлекло к оживлению на рынке новостроек, однако в дальнейшем оно, по всей видимости, будет сдерживаться ростом ставок по ипотеке и повышением цен. «По итогам года мы ожидаем рост цен по новостройкам на уровне 15%, так что, если стоит вопрос о покупке недвижимости, то делать это нужно сейчас», - резюмировал Бобков.

С тем, что квартиру - особенно с привлечением заемных средств - стоит приобретать, не дожидаясь следующего года, согласна и директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. По ее словам, ожидается, что в следующем году средневзвешенная ставка по ипотеке превысит 13%, а процент отказов банков в кредите будет только расти. Впрочем, как справедливо заметила Соколова, «те показатели, которые мы наблюдаем сегодня, обусловлены стабильным развитием рынка на протяжении нескольких лет, а следовательно, последствия ухудшения ситуации в 2015 году мы увидим много позже - в 2016-2017 годах».

О том, кто сегодня покупает квартиры на первичном рынке Москвы и Подмосковья, рассказал руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его словам, более трети покупателей приобретает жилье для улучшения своих жизненных условий - расселения уже выросших детей, разъезда с родителями или отказа от арендуемой квартиры. При этом предпочтение здесь по-прежнему отдается однокомнатным квартирам. Наряду с ними все большей популярностью начинают пользоваться так называемые «евроквартиры». «Это квартиры с объединенными кухнями-гостиными и отдельными спальнями, - пояснил Лобжанидзе. - При равных площадях их преимущество для покупателя очевидно: он получает большее количество отдельных ячеек для жизни. В его понимании, за те же деньги он покупает больше комнат». По оценке специалиста, основная группа покупателей сегодня - это семейные пары с ребенком в возрасте от 10 до 18 лет. У 65% из них есть один или два автомобиля, ежемесячный доход 68% из них составляет более 100 тыс. руб.

Кроме того, продолжает расти число покупателей, желающих приобрести квартиры с отделкой: по оценкам Анны Соколовой, их доля в массовом сегменте составляет уже 30%. Впрочем, спрос здесь пока существенно опережает предложение - подавляющее большинство застройщиков все еще не готово брать на себя дополнительные риски, сдавая в эксплуатацию квартиры с уже сделанным ремонтом.

О преимуществах более качественной среды говорил и председатель Совета Союза архитекторов России по экоустойчивой архитектуре, председатель правления НП СПЗС Александр Ремизов. По его словам, на данный момент экоустойчивое строительство рассматривается преимущественно с инженерной точки зрения, при этом куда более продуктивным представляется совмещение рационалистического подхода с продуманной социально-культурной стратегией. «Устойчивое развитие рождается на стыке трех областей: социальной сферы, природы и экономики, - отметил эксперт. - Если все общественные институты: строительство, законодательство, политика и так далее - будут работать сквозь призму устойчивого развития, тогда мы сможем говорить и об экоустойчивой архитектуре». По мнению Ремизова, залогом дальнейшего развития отрасли являются совершенствование нормативной базы, разработка единого реестра стройматериалов с учетом жизненного цикла, и, наконец, внедрение в строительную практику добровольной сертификации по национальным экостандартам.

В заключение дискуссии эксперты обсудили основные факторы, которые будут влиять на рынок массового жилья в следующем году, и сделали свои прогнозы относительно его дальнейшего развития. «Развитие рынка недвижимости в 2015 году будет во многом определяться ситуацией на рынке ипотечного кредитования и ситуацией в банковском секторе, - отметила Анна Соколова. - Покупатели будут зависеть от ставки по ипотеке, девелоперы - от повышения стоимости проектного финансирования. Если говорить про коррекцию рынка, то можно ожидать снижения спроса на уровне 15-20%. Что касается цен, то уже сейчас застройщики увеличивают размер скидок со стандартных 5-7% до 10-15%».

«Выиграют те девелоперы, которые предлагают комплексные проекты, - полагает Сергей Лобжанидзе. - Залогом успеха станет расширение ассортимента квартир и повышение их функциональности. Будущее - за безавтомобильными дворами, квартальной застройкой, инфраструктурой и транспортной доступностью. Как показал опыт 2008 года, проекты, которые давали комплексный продукт и массовую застройку, выходя в самый кризис, с корректировкой цены оказывались лидерами по продажам и по доходам».

«Некоторые игроки уйдут с рынка, - согласилась с Сергеем Ирина Доброхотова. - Выстоят те, у кого есть запас прочности».

«Мы живем по старым понятиям, когда «квадратные метры» заменяют нам качественное развитие, - посетовал Александр Ремизов. - Переход от экстенсивной к интенсивной экономике - вот тот вектор, который будет способствовать созданию разнообразного и качественного жилья».


Фотогалерею и видеозапись круглого стола «Рекорды и тревоги рынка жилищного строительства» смотрите в материале «Строительный рынок заглянул в будущее»
Новости 21/11/2014

compteur de visualisation article
Подписка на рассылку
Смотреть последний - Архивы
 
 
Лучшие
отраслевые web-сайты
и реализованные
архитектурные проекты
участвовать >>
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
 
 
 
События
Эко тектоника 2016
второй всероссийский фестиваль зелёной архитектуры и экологического стиля жизни
02.07.2016 - 03.07.2016
Подробнее
RusRealExpo 2016
Форум недвижимости, инвестиций и проектов развития территорий РФ
18.07.2016
Подробнее
Строительство 2016
Выставка-форум
10.08.2016 - 12.08.2016
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
DORMA
REHAU
URSA
LEGRAND
VOLMA
PROMAT
ROCKFON
DUPONT
ROCKWOOL
EGGER
CEDRAL
TEGOLA
XELLA YTONG
OSNOVIT
EQUITONE
KONSTRUKTOR
С нами
BATIMAT
MosBuild 2016
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Всероссийская Строительная Ассамблея
Зеленые стандарты
ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
HEIMTEXTIL
INTERLIGHT 2014
RuGBC
Russian Roofers Union
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2016 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Новости | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и Ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Порталы французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.maisonapart.com | www.annueldesprix.com | www.construcom.com | www.europenetweb.com | www.bureauxlocaux.com

ßíäåêñ.Ìåòðèêà