Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Коммерческая

 
   След. >

Реновация городского масштаба: как реконструируют советские кинотеатры (фото)

Актуально 01/06/2017, Екатерина Литвинцева
Кинотеатр «Таллин» после реновации
Кинотеатр «Таллин» после реновации. Изображение M.K.3 ©

В Москве начинается реализация уникального проекта — реконструкция 39 советских кинотеатров, построенных в 1930-1980-х годах. О его деталях и сложностях Ради Дома PRO рассказал Алексей Сильченков, руководитель проектов компании М.К.3, выполняющей функции генерального проектировщика для шести кинотеатров.

 
  • «Рига» до реконструкции
  • «Рига» после реконструкции
  • «Баку»
  • BIM-модель (1)
  • BIM-модель (2)
Задачи и выгоды

Проект реновации и реконструкции 39 кинотеатров, расположенных в спальных районах Москвы, стартовал в 2014 году, когда девелопер ADG group выкупил на торгах лот правительства Москвы, состоящий из 39 объектов. Цель проекта — превратить устаревшие и не функционирующие строения в современные многофункциональные центры районного значения, которые станут местами притяжения жизни, «третьим местом» между домом и работой, где москвичи смогут проводить время с близкими. Кроме того, районные центры предложат жителям широкий ассортимент товаров повседневного спроса и наиболее востребованных услуг. В новых объектах появятся современные многозальные кинотеатры, продуктовые супермаркеты, кафе и рестораны, детские развлекательные центры, пространства для многофункционального использования. Генпроектировщиком для кинотеатров «Рига», «Таллин», «Баку, «Рассвет», «Нева» и «Комсомолец» выступает компания М.К.3.

По словам руководителя проектов М.К.3. Алексея Сильченкова, уникальность разработанной концепции заключается в том, что в ней используется принцип унификации в отношении нетипового проекта. «Весь проект объединяет одна идея — реконструировать полузаброшенные советские кинотеатры и создать на их основе многофункциональные общественные центры шаговой доступности (МЦШД), призванные стать зонами культурного притяжения в спальных районах. Здесь жители могут проводить досуг и решать бытовые задачи», — говорит эксперт.


Реконструкция кинотеатра «Комсомолец». Визуализация, встроенная в панораму. Изображение M.K.3

В зависимости от местоположения, размера, геометрии и архитектурного окружения каждое здание получает свой неповторимый архитектурный облик в рамках единого дизайн-кода. Элементы, являющиеся основой архитектурных и интерьерных решений, были разработаны иностранными архитекторами на стадии концептуальной проработки для сохранения единства облика всех объектов проекта.

По словам Сильченкова, принцип унификации позволяет использовать на разных объектах единую элементную базу с общей маркировкой для всех объектов: одни и те же элементы фасада, конструктивные элементы (балки, колонны), элементы благоустройства. Расчетные схемы моделей зданий также приведены к нескольким обобщенным типам, однако кинотеатры при этом отличаются друг от друга объемами, площадями, этажностью и т.д. Такое решение, помимо того что следует в русле единой визуальной концепции, должно принести и экономическую выгоду.

Современные технологии


Отличительной чертой девелопмента стал также уникальный подход заказчика. ADG group выставила подрядчикам-проектировщикам обязательное условие: реализовывать весь проект посредством BIM-моделирования, самой прогрессивной на сегодняшний день технологии. Такая установка — пример использования BIM для целей инвестора и заказчика в условиях сложного проекта, состоящего из множества объектов. Такая новаторская позиция заказчика способствует не только улучшению качества данного проекта, но и развитию отрасли в целом. Выполнить высокие требования заказчика помогло привлечение к разработке иностранных компаний. Одна из них — BEXEL Consulting, компания, представляющая услуги по BIM-координации проектных и строительных работ.


BIM-модель кинотеатра «Таллин». Изображение M.K.3

«Применение BIM-технологии (программа Autodesk Revit и Autodesk NavisWorks) и BIM-семейств элементов инженерных систем позволяет избежать коллизий в процессе проектирования и оперативно подсчитать ведомости оборудования и материалов, а также быстро подготовить материалы для проведения тендера на строительство. Это, в свою очередь, позволяет весьма точно определить реальный бюджет проекта строительства уже на достаточно ранней стадии», — уверен Сильченков.

Проблемы и решения

По словам представителя генпроектировщика, в ходе работы пришлось решать интересные задачи, однако не обошлось и без сложностей. Так, по мере развития проекта заказчик несколько раз менял концепцию, что было связано с требованиями маркетологов и будущих арендаторов. Например, зрительные залы кинотеатров сделали одного размера несмотря на разные размеры самих зданий.

При проектировании пришлось учитывать и социальные задачи. В кинотеатрах следовало обеспечить доступ для маломобильных групп населения, создать рабочие места для инвалидов, а также предусмотреть парковку для лиц с ограниченными физическими возможностями.

Следующий блок условий был связан с расположением объектов. Все кинотеатры находятся в зоне плотной городской застройки спальных районов в непосредственной близости к жилым домам. Отсюда вытекали многочисленные требования к проектированию и строительству:

специальные меры при устройстве котлована для снижения влияния на окружающую застройку (разработка математической модели грунтового массива, использование специального шпунтового ограждения);

требования по инсоляции и необходимость расчета оптимальной геометрической формы зданий, чтобы не оказывать влияние на распространение солнечного света для жителей соседних домов;

разработка проекта по сокращению расчетной санитарно-защитной зоны реконструируемых объектов (применение малошумного и не загрязняющего атмосферу инженерного оборудования), согласование всех проектов сокращения с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве»;

вынос существующих инженерных сетей из пятна реконструкции и согласование с отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста;

сохранение зеленых насаждений участка, благоустройство и прокладка инженерных коммуникаций c минимальным вмешательством в растительные зоны (проведение дендрологических изысканий и согласование с Мосгосэкспертизой);

выстраивание парковочной политики в рамках городской стратегии сокращения парковочных мест для объектов шаговой доступности. По словам представителя M.K.3, эта мера позволит сохранить больше общественного пространства как части единого пешеходного пространства города. Так, на образовавшейся открытой территории можно будет гулять, кататься на роликах, заниматься другими уличными активностями;

кинотеатры должны стать не просто очередными зданиями, а новыми элементами культурного кода города.
Выбор редакции
Уникальный высотный комплекс появится на юго-западе Москвы неподалеку от площади Гагарина и Нескучного сада. Проект будет реализован в несколько этапов, первым из которых станет строительство 69-этажной башни «Нескучный Home&Spa». Об инновационных решениях, примененных на объекте, порталу Ради Дома PRO рассказали специалисты генпроектировщика комплекса компании «М.К. 3 Инжиниринг».
 
   След. >
compteur de visualisation article
Business раздел — материалы на индивидуальных и корпоративных условиях
Новости
Компании
Обзоры
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
Отечественные строительные материалы (ОСМ) -2018
19-я специализированная выставка строительных материалов и технологий . В рамках форума ОСМ пройдет салон станков, оборудования и сырья дл
23.01.2018 - 26.01.2018
Подробнее
Строительство и архитектура 2018
Масштабная выставка строительных и архитектурных проектов
23.01.2018 - 26.01.2018
Подробнее
Ремонт Экспо 2018
Выставка по ремонту и дизайну квартир и коттеджей
02.02.2018 - 04.02.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
REHAU
DUPONT
OSNOVIT
LEGRAND
dormakaba
ROCKFON
Best Water Technology (BWT)
ROCKWOOL
PROMAT
PAROC
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2017
BATIMAT
MosBuild
ДЕНЬ НОУ-ХАУ 2017
Retail Strategy Forum 2017
ОСМ 2018
CITY BUILD RUSSIA 2018
Academy of Real Estate (ARE)
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
HI-TECH BUILDING 2017
INTERLIGHT 2017
RuGBC
Russian Roofers Union
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà