Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Строительство Тенденции

Реновация, дольщики, ипотека: итоги года на строительном рынке

Актуально 28/12/2017, Татьяна Карабут
Итоги года
mos.ru ©

Портал «Год литературы» признал самым популярным словом 2017 года слово «реновация». Согласимся с коллегами, но поставим этот мегапроект в ряд других, не менее значимых событий, произошедших на строительном рынке в уходящем году.

 

Сродни пожару

Впервые о программе реновации мы услышали в феврале 2017 года, когда мэр Москвы Сергей Собянин предложил эту идею президенту Владимиру Путину. Впрочем, в менее грандиозном варианте реновация шла еще при Юрии Лужкове — переселение хрущевок началось в 1996 году и должно было закончиться в 2018-м. По этой программе планировалось расселить 722 пятиэтажки первых серий. Из них к моменту объявления «собянинской» реновации оставалось снести чуть больше 50.

Новая программа реновации жилья в Москве была утверждена 1 августа 2017 года. Первоначально в нее вошли 5144 дома, но сейчас в проекте участвуют 5175 объектов. Программа коснется более 1 млн москвичей, расселят более 350 тыс. квартир в течение 15 лет. Первые квартиры переселенцы получат уже весной 2018 года. Дома предполагается строить комфорт-класса, квартиры будут сдаваться уже с отделкой.

Сначала идея московских властей была воспринята многими будущими переселенцами в штыки — они усомнились в том, что новые квартиры будут предоставляться им в том же районе, равноценные (а не равнозначные) со старыми, лучшими по качеству и т.д. Однако московские власти доработали законопроект о реновации и максимально опубличили процесс обсуждения деталей реновации. В частности, итоги архитектурного конкурса на разработку концепций экспериментальных площадок реновации жилищного фонда в Москве предполагалось подвести еще в ноябре 2017 года. Но московские власти решили сначала провести общественные обсуждения с презентацией каждого из вышедшего в финал проекта на широкую публику, а уже потом вынести окончательное решение о победителях конкурса.

Хотели, как лучше


Весь год федеральные власти всячески пытались решить проблему обманутых дольщиков. В частности, были приняты многочисленные поправки к 214-му закону, которые подразумевали ужесточение требований к застройщикам. Сначала, с 1 января, застройщикам запретили продавать по ДДУ до тех пор, пока компания не докажет, что она не банкрот, руководство не судимо, что ее деятельность не приостановлена и т.п. А с 1 июля к этим требованиям присовокупилось еще одно — по минимально допустимому размеру уставного капитала. Оно определялось для каждой компании в зависимости от объема строительства. И, если уставного капитала не хватало, застройщик был обязан предоставить поручительство учредителя или акционера на недостающую сумму.

Но этого властям показалось недостаточно. И летом 2017 года был принят новый закон — 218-й, подразумевающий создание компенсационного фонда дольщиков. По нему застройщики обязаны перечислять в фонд 1,2% от каждого ДДУ. Таким образом, по замыслам властей, создавалась подушка безопасности, чтобы в случае возникновения обманутых дольщиков была возможность решить проблему за счет накопленных таким образом средств. Создавался этот закон в муках и скандалах. Буквально за несколько дней до принятия Госдумой он был кардинально переписан несколько раз, и каждая новая версия вызывала все больший шквал возмущения бизнес-общественности. Особое возмущение участников рынка вызвали такие требования закона, как один объект — одно разрешение, необходимость резервировать 10% от общей стоимости проекта на счете. По мнению застройщиков, закон в том виде, в котором он есть, как минимум, остановит проекты по комплексному освоению территорий, как максимум — заставит уйти с рынка мелкие и средние компании.

Тем не менее, фонд заработал с 20 октября. К концу года в компфонде находилось 42 млн руб. взносов, которые перечислили 266 застройщиков.

Но тут вмешался президент России Владимир Путин, который в октябре 2017 года велел вообще положить конец долевому строительству, дав поручение главе Минстроя Михаилу Меню подготовить к 15 декабря 2017 года дорожную карту по переходу от «долевки» к проектному финансированию, чтобы окончательно и бесповоротно решить проблему обманутых дольщиков. По новой схеме покупатели будут перечислять средства на приобретение квартиры на эскроу-счета застройщиков в уполномоченных банках. И уже банки будут на каком-то этапе строительства выдавать застройщикам средства. Но будет ли работать новая схема без сучка и задоринки — большой вопрос. В частности, даже сам Михаил Мень высказывал опасения, что банки, получив от граждан средства под 0%, не станут выдавать их застройщикам по коммерческим ставкам. Что, соответственно, может привести к росту цен на квартиры.

Все ниже и ниже

Пока власти определялись с тем, как жить дальше строительству, девелоперы и банки вовсю заманивали покупателей и добились своего. В 2017 году наблюдалось встречное движение стоимости квартир и кредитов. В итоге те и другие достигли дна, что привело к взрывному росту ипотечного кредитования.

Подстегивал этот процесс ЦБ поступательным снижением ключевой ставки: в начале года она составляла 10%, а к концу опустилась до 7,75%. По данным ЦБ, общий объем выдачи ипотеки еще за 10 месяцев был больше, чем за весь 2016-й год. К началу ноября было выдано 813,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,5 трлн руб. И это почти на треть (30%) больше результата за аналогичный период прошлого года. Эксперты прогнозируют, что по итогам года будет пройден рубеж в 2 трлн руб., то есть на 35% больше, чем в 2016 году, и на 13% больше, чем в рекордном 2014-м.

В 2017-м году закончила действовать госпрограмма субсидирования ипотечной ставки. Но банки еще до лета самостоятельно преодолели планку в 10,9% (до какой ее субсидировало государство в 2016 году) и далее до конца года без устали снижали ставки из месяца в месяц. Конечно, тон коллегам задавал Сбербанк, заявив летом о беспрецедентном снижении ставок по ипотеке до 7,4%.

Угнаться за хорошими клиентами и друг за другом банкам помогал такой механизм, как рефинансирование, который в 2017 году стал для многих кредитных учреждений одним из главных инструментов привлечения заемщиков. Отдельные банки вообще сделали упор на продаже именно этого продукта. По данным «Русипотеки», по итогам первых трех кварталом, доля рефинансированной ипотеки в общих продажах в Райффайзенбанке составила 46%, Примсоцбанке (40%), банке «Открытие» (31,87%), АИЖК (29,46%).

Взрывной рост ипотеки породил опасения отдельных участников рынка о создании «ипотечного пузыря». Однако представители АИЖК и Минэкономразвития яростно опровергали такую мысль, аргументируя это тем, что рост ипотеки вызван снижением ставок, но требования к заемщикам по-прежнему остаются высокими.
 
Стройки века


На фоне перетекания потоков денег от граждан к застройщикам перетекание денег государства в инфраструктурные проекты было не столько скандальным, проблемным, но однозначно весомым. Один только Крымский мост, напомним, стоит российскому бюджету около 228 млрд руб. В течение 2017 года мы встречали каждое движение кранов (и всего остального) на проекте бурными аплодисментами. В один момент откуда-то, правда, появился нелепый слух о проседании опор. Но быстро сошел на нет ввиду его несостоятельности.

Напомним, общая протяженность моста составит 19 км. Трасса (предполагающая как автомобильное, так и железнодорожное сообщение) начинается на Таманском полуострове, проходит по пятикилометровой дамбе и острову Тузла, затем пересекает Керченский пролив, огибая с севера мыс Ак-Бурун, и выходит на крымский берег. Движение автомобилей по мосту начнется в декабре 2018 года, поездов — в 2019-м.

Таких крымских мостов надо построить почти три, чтобы сравняться расходами с предстоящим в 2018 году Чемпионатом мира по футболу, на который Россия потратит около 640 млрд руб. 2017-й год был ознаменован чередой скандалов, связанных со строительством спортивных объектов. А стадион «Зенит-Арена» теперь навсегда в сознании россиян будет ассоциироваться с бакланами, которые «проклевали» его крышу. 

В сравнении с аппетитами госстроек приобретения частных игроков выглядели гораздо скромнее. Впрочем, говоря о слияниях и поглощениях, нельзя не отметить сделку, в результате которой на российском рынке появился безусловный лидер по объемам жилищного строительства — ПИК Сергея Гордеева. Произошло это в начале 2017 года, когда группа за 11,7 млрд руб. приобрела другого крупного игрока — компанию «Мортон». В 2018 году, впрочем, по словам вице-президента ПИК Алексея Алмазова, подобных приобретений не намечается. И этих объемов (плюс реновация) компании точно хватит.
Выбор редакции
Агентство ипотечного жилищного кредитования и компания Frank RG опубликовали совместный рейтинг ведущих игроков на рынке ипотеки. Само АИЖК оказалось в нем восьмым, подконтрольный госструктуре банк «Российский капитал» — двенадцатым. Лидерами предсказуемо стали Сбербанк и ВТБ 24.
compteur de visualisation article
Важное сегодня
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
PROESTATE 2018
Международный инвестиционный форум по недвижимости
19.09.2018 - 21.09.2018
Подробнее
Build School 2018
2-я международная выставка по проектированию, строительству, модернизации и оснащению детских садов и школ.
25.09.2018 - 27.09.2018
Подробнее
Крым. Деревянное строительство — 2018
2-я Межрегиональная выставка
27.09.2018 - 29.09.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
ROCKWOOL
TEHNONIKOL COMPANY
PROMAT
Best Water Technology (BWT)
PAROC
ROCKFON
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BIM форум
InDecor Moscow 2018
HI-TECH Building
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Aquatherm Moscow
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà