Ради Дома PRO
Новости Строительство Зеленое Строительство

«Зеленые пионеры»: зачем компании тратятся на экологичные офисы

Что бы ни происходило в экономике, с каждым годом все больше компаний переезжают в офисы, построенные по «зеленым» стандартам. Кто-то делает это в погоне за статусом, кто-то - из желания сэкономить или повысить производительность труда сотрудников. Портал Ради Дома PRO поговорил с девелоперами и арендаторами таких офисов и выяснил, какие реальные преимущества дает сегодня экологичное рабочее место.

 
Среди конкурентных преимуществ офисных зданий Европы и США экологичность уже давно стала одним из основных. Подтверждением тому может случить востребованность таких систем «зеленой» сертификации, как LEED и BREEAM. Оценку по ним на сегодняшний день прошло уже более 28 тысяч объектов по всему миру.

В России число сертифицированных офисов пока невелико, однако именно они выступают в роли локомотива «зеленого» строительства. По прогнозам экспертов JLL, до конца года сертификацию могут пройти новые объекты площадью около 1,5 млн кв. м, а сам рынок «зеленых» зданий - вырасти на 75%.

Сэкономить на свете

Московский офис компании JLL получил сертификаты BREEAM и LEED в 2013 году. По словам руководителя направления экологических инноваций компании Ксении Агаповой, основной акцент в концепции офиса был сделан на свет: панорамное остекление помещений позволило команде дизайнеров максимально использовать возможности естественного освещения, а эффективность искусственного света удалось повысить за счет интеллектуальной системы управления.

Среди «зеленых» решений, внедренных в офисе JLL, - велопарковка для сотрудников, душевые кабины и места для хранения одежды, индивидуальный контроль за температурными условиями и освещенностью рабочего места, снижение эмиссии вредных летучих органических соединений и раздельный сбор отходов. Кроме того, в офисе работает система экономии воды, позволившая снизить ее потребление на 50%, и энергоэффективное оборудование.

«Зеленые» решения пошли на пользу как бюджету компании, так и каждому из ее сотрудников. Как показали результаты внутреннего исследования, затраты на электричество снизилась на 43%, что в денежном эквиваленте равняется 24 тыс. долл. в год. «Дополнительные затраты на «озеленение» офиса составили 4,8 % от строительного бюджета проекта, а период окупаемости этих инвестиций - около 6 лет. Наиболее важно то, что применение стандартов BREEAM и LEED способствует внедрению комплексного подхода, который учитывает синергию всех качественных показателей данного офиса - экономичность, создание благоприятной, мотивирующей и здоровой среды, снижение воздействия строительства на окружающую среду», - объясняет Агапова.

Чтобы не болели

Еще одним заметным проектом с точки зрения «зеленых» технологий стал расположенный в 500 метрах от Кремля деловой центр «Романов двор» (девелопер - RD Group). Этот объект первым в России получил оцвенку Very Good по обновленному стандарту экологической безопасности BREEAM in Use International.

«С момента ввода в эксплуатацию первой очереди делового центра «Романов двор» в комплексе использовались передовые технические и инженерные решения, - говорит директор по развитию компании RD Management Александр Устинов. - Это касается систем вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения. В освещении общих зон применены led-технологии, позволяющие значительно сократить потребление электроэнергии, а в санузлах - диспенсеры и устройства контроля потребляемой воды. В здании установлена мусорокамера, разделяющая отходы на различные потоки для дальнейшего управления ими. Во всех технических помещениях установлены системы контроля протечек, которые интегрированы в систему BMS (система мониторинга инженерных систем здания). В здании используются альтернативные источники питания, такие как солнечные батареи».

По словам эксперта, в «зеленых» офисах сотрудники меньше болеют, поэтому выше производительность труда. Причина - комфортный микроклимат в помещениях, температурный режим, а также отсутствие в воздухе бактерий и микроорганизмов. «Последнее достигается за счет установки в систему вентиляции и кондиционирования специальных модулей с антибактериальными компонентами», - отмечает Устинов.

Что касается стоимости внедрения таких систем, то она сильно зависит от того, на каком этапе офисный центр решено было сделать «зеленым». «Как правило, в здании с устаревшими коммуникациями достаточно сложно провести замену всех базовых инженерных систем и это не всегда экономически целесообразно. Если говорить о том, насколько выше себестоимость строительства «зеленого» здания в сравнении с обычным, то в процентном соотношении разница может составить 10-20%», - поясняет руководитель коммерческого отдела RD Construction Ольга Леонова.

С заботой об арендаторах

Один из последних сертифицированных по международным стандартам российских проектов - бизнес-центр «Северная Башня» в ММДЦ «Москва-Сити». Сертификат BREEAM-in-Use управляющая компания БЦ Северная Башня, ООО «Р7 групп», получила в октябре 2014 года.

По словам Антона Смирнова, коммерческого директора «Р7 Групп» (управляет проектом «Северная Башня»), главной задачей компании стало создать для арендаторов максимально комфортную, экологически безопасную и красивую рабочую среду. Этому во многом способствует комфортная температура и качество воздуха, максимальное использование естественного освещения, высокие стандарты безопасности. «В здании осуществляется раздельный сбор мусора, установлена велопарковка, созданы микроклиматические зоны внутри здания, оборудована зеленая кровля на высоте выше 30 метров. Достигнутый в процессе сертификации рейтинг позволяет инвесторам, владельцам недвижимости и арендаторам судить о качестве эксплуатируемого объекта, стандартах управления, корпоративном имидже и корпоративной социальной ответственности», - добавляет Смирнов.

Конкурс зеленых клерков

Создание экологичного офиса в соответствии с требованиями международных систем «зеленой» сертификации - эффективный, но не единственный способ сделать рабочее помещение более «дружелюбным» к окружающей среде и к сотрудникам. Так, например, центральный московский офис банка «Нордеа» уже несколько лет внедряет различные решения с целью экономии природных ресурсов, а в 2014 году получил российский экологический сертификат «Листок жизни».

Руководитель корпоративной редакции и направления социальных проектов «Нордеа Банк» Фаина Филина перечисляет «зеленые» идей, реализованные в банке. Это и светодиодные светильники, позволившие вдвое сократить потребление электроэнергии, и водосберегающие насадки на краны, экономящие до 30% воды. Кроме того, здание оснащено контейнерами для сбора батареек и аккумуляторов, проточными кулерами и кондиционерами инверторного типа.

Особое внимание банк уделяет работе с персоналом. «Сотрудники банка вовлечены в работу по экологизации в повседневной жизни (экономят бумагу, свет, воду), а также активно участвуют в тематических экологических мероприятиях. Например, в прошлом году мы проводили несколько мероприятий по озеленению офиса банка и прилегающей территории, а также конкурс на самое зеленое подразделение. В один обозначенный день сотрудники банка пришли в зеленой одежде и фотографировались с цветами в своих кабинетах. Затем мы выложили фотографии на портал банка, и методом народного голосования (собирали «лайки» под фото) выбрали самых зеленых и вручили им призы», - говорит Филина.

Рывок на фоне кризиса

Несмотря на сложное положение в экономике, у российского рынка «зеленого» девелопмента большие перспективы, считают специалисты. «Количество сертифицированных эксплуатируемых зданий показывает интерес и арендаторов (прежде всего - иностранных компаний), и самих собственников, которые получают маркетинговые преимущества, снижение эксплуатационных расходов, грамотную реновацию и новое позиционирование зданий», - поясняет генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент», председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков.

«Расходы на персонал и его лояльность - самое значимое преимущество экологического строительства, - продолжает эксперт. - В мире эти выгоды во много раз превосходят ресурсную и экологическую экономию. У нас про эти аспекты только начинают говорить. Более актуальны для нас сейчас снижение эксплуатационных затрат. Менее, чем экономия, ценится снижение негативного воздействия на окружающую среду».

В кризис всегда ищут локомотивы для экономики, новые возможности и конкурентные преимущества - ими как раз могут стать экологическое строительство и единство экономических, экологических и социальных аспектов, считает Поляков. Впрочем, самым «дорогим результатом», по его мнению, являются «зеленые» изменения в головах чиновников, бизнесменов и потребителей.
Актуально 23/04/2015

Екатерина Литвинцева

compteur de visualisation article
Лучшие
отраслевые web-сайты
и реализованные
архитектурные проекты
участвовать >>
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Обзор месяца
 
 
 
 
События
PROESTATE 2016
Международный инвестиционный форум
14.09.2016 - 16.09.2016
Подробнее
Heimtextil Russia 2016
Международная выставка домашнего текстиля и тканей
20.09.2016 - 23.09.2016
Подробнее
Премия PRO Awards – Internet & Projects 2016
Лучшие отраслевые web-сайты и реализованные проекты
20.09.2016
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
LEGRAND
DORMA+KABA
REHAU
VOLMA
URSA
CEDRAL
EQUITONE
ROCKFON
EGGER
XELLA YTONG
PROMAT
ROCKWOOL
DUPONT
OSNOVIT
KONSTRUKTOR
С нами
BATIMAT
MosBuild 2016
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Всероссийская Строительная Ассамблея
Зеленые стандарты
ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
HEIMTEXTIL
HI-TECH BUILDING 2016
INTERLIGHT 2016
RuGBC
Russian Roofers Union
  СтройТехника | Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2016 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Новости | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà