Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Архитектура Дизайн

Общение дизайнера с девелопером: как избежать ошибок

Мнение эксперта 12/04/2021, Подготовила Мария Шевцова
Михаил Азаров. Фото: Студия дизайна Balcon
Михаил Азаров. Фото: Студия дизайна Balcon ©

Как дизайнеру подготовиться ко встрече с девелопером и как избежать распространенных ошибок в общении с заказчиком, рассказывает дизайнер коммерческих помещений студии Balcon Михаил Азаров.

 

Заочное знакомство

Дизайнеру хорошо бы познакомиться с будущим проектом не только на основании отправленной ему перед встречей исходной информации. Даже у молодого застройщика есть социальные сети, официальный сайт с реализованными проектами или хотя бы с визуализациями. Можно воспользоваться информацией в интернете или отзывами партнеров и жильцов, которые заселились в первых очередях текущего проекта и других ЖК застройщика.

В случае, если вам достался дизайн-проект второй или третьей очереди застройки ЖК, смело поезжайте смотреть, как построена первая очередь.

Таким образом, перед первой встречей с заказчиком у исполнителя уже есть вполне конкретное представление о структуре проекта. Эти сведения можно получить из коммерческого задания, направляемого участникам тендера. В нем есть вся необходимая информация для оценки стоимости и времени исполнения. Как правило, это часть рабочей документации и сопроводительное письмо с техническим заданием, в котором подробно описана структура проекта, цели, этапность и требования к подготавливаемому исполнителем материалу. То есть еще на берегу потенциальный автор проекта может формировать некий скелет.

Первая встреча

Когда происходит первая встреча с рабочей группой, дизайнер студии первым задаем вопрос о том, как сильно внешний облик здания и благоустройства должен влиять на места общего пользования, есть ли у проекта идеология, сформирован ли под него брендбук, ожидают ли от автора некое УТП, наследует ли проект стилистику у предыдущих очередей или реализованных ранее заказчиком проектов.


Интерьер ЖК «Настоящее» / студия Balcon

Ответы на эти вопросы набрасывают на упомянутый выше скелет проекта формообразующие детали. К примеру, перенос материалов и форм с фасадной части в МОП, что иногда является обязательным условием в ТЗ. Брендбук и фирменный стиль застройщика может задать тон для наполнения пространства или оформления навигационных элементов.

В коммерческом задании, как правило, указана необходимость предоставить нескольких мудбордов, на основе которых будет создаваться дизайн-проект. Обычно к первой встрече у нас уже есть несколько концепций для обсуждения. Даже если мудборды не удовлетворяют заказчика полностью, у нас уже будет более ясная картина. Участники встречи дадут понять, что им нравится и что не подходит либо в тот же день, либо чуть позже письмом.

Концепт-документ, с которым мы знакомим заказчика, содержит в себе и мудборд, и предложение по разделению помещения на функциональные зоны. Если пространство входной группы позволяет разместить не только почтовые ящики с диваном, стоит указать, как это может выглядеть. Это сделает встречу максимально содержательной.

По результатам встречи дизайнеру нужно получить резюме проекта, которое включает пул действующих лиц, ответы на вопросы по стилистике проекта, его идейную наполненность и технические подробности.

Последние идут отдельной строкой, потому как нередко это история про неупомянутые в исходной информации запотолочные коммуникации, щитки ЭОМ и ПК, вентклапана и прочее инженерное разнообразие. Чем подробнее и точнее сформирован проект, тем проще будет делать рабочую документацию по отделке.


Интерьер ЖК «Спутник» / студия Balcon

Процесс

Когда дизайнер получает ответ по мудбордам, начинается основная часть разработки дизайн-проекта. Опираясь на пакет данных по исходной документации проекта и выбранную заказчиком концепцию, формируется ТЗ, которое передается в руки визуализатора.

Через некоторое время заказчик получает визуализации, и проект переходит в стадию подготовки рабочей документации. Мы рекомендуем вводить внутреннюю редактуру с фокус-группой внутри студии перед каждой отправкой дизайн-материала.

Иногда случается, что заказчик совершенно недоволен визуализациями при том, что и схема планировочного решения соблюдена, и наполнение картинки соответствует показанной на мудборде концепции. Вовремя разобраться с этой ситуацией поможет менеджер проекта, либо сам дизайнер, если он не выведен из равновесия случившимся недопониманием.

Как правило, причиной становится непопадание в класс проекта, то есть он выглядит недостаточно презентабельно. Это значит, что дизайнер плохо ознакомился с вводными данными или дизайнер — новичок в коммерции и не соблюдает нормативную базу, вроде ширины проходов, степени горючести используемых материалов, или присутствуют избыточные навороты, игнорирование инженерных коммуникаций и осуществления доступа к ним.

В этот момент надо совершить внутреннюю перезагрузку и свежим взглядом посмотреть на проект в его последней согласованной части.

Рабочая документация

Пока на строительных площадках работают не только высококлассные мастера, рабочая документация должно быть понятной бОльшему количеству людей. Заказчик настаивает на простых и понятных решениях. Поэтому если дизайнер понимает, как должен выглядеть тот или иной узел, стык, люк доступа, крепление индивидуального изделия и прочее, ему следует отразить этот узел в рабочей документации. Тогда во время авторского надзора всегда можно будет сослаться на верный документ.


Интерьер ЖК «Счастье в Садовниках» / студия Balcon

Еще одна памятка — обращайте внимание на стадийность архитектурного решения проекта. В исходных данных архитектурное решение чаще всего имеет стадию П. Но, несмотря на богатство предоставленной информации, никак не следует, что после утверждения визуализаций на стадии Р во входной группе не вырастет буквально из подземелья вентиляционная труба 1,5х0,8 м. Не так плохо, когда это коридор или колясочная. Но что, если вы теряете 80 сантиметров высоты над ресепшен или в зоне отдыха? Стоит тщательнее прорабатывать этот вопрос с рабочей группой заказчика.

Итак, РД — это ключевой документ дизайн-проекта. На этом этапе важно находиться в тесном контакте с менеджером по стройке для оперативного устранения косяков.

Так, на одном из наших проектов ливневку не стали прижимать к потолку из-за недостаточно большого градуса наклона перетока, и часть потолка шла постыдной ступенькой. В другой ситуации вентиляционный короб, приходящий с парковки, оказался настолько огромен, что не смог идти вровень со стеной и торчал сантиметров на десять.

Этого можно избежать, если информация о правках в рабочей документации будет доступна всем ответственным лицам на стройке. Потому что, к примеру, правка о смене стороны открывания дверей может повлечь за собой перенос розеток и выключателей. И производителя дверей оповестят заранее, а электриков, которые придут на объект сильно раньше мастеров по установке дверей, забудут, и двери будут открываться на выключатели.

Дорогие коллеги, сделать нашу жизнь проще, оказывается, можно, если заботиться заблаговременно о вопросах, которые касаются вашей работы и не забывать оповещать о важных моментах всех участников рабочего процесса.
Выбор редакции
Конфликты проектировщика и подрядчика давно стали обыденностью на российских стройках. Строители пеняют на недостатки документации, архитекторы — на низкое качество работ. Как примирить ключевых участников строительного процесса и какую роль в этом играют BIM-технологии, размышляет руководитель конструкторского отдела компании «Инженерное дело» Сергей Смирнов.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
Эко-Берег
Международный архитектурный фестиваль
19.08.2021 - 22.08.2021
Подробнее
БУДПРАГРЭС
Международная специализированная строительная выставка
14.09.2021 - 17.09.2021
Подробнее
UzBuild
22-я Узбекистанская Международная выставка «Строительство - UzBuild 2021»
22.09.2021 - 24.09.2021
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
KNAUF AQUAPANEL
Rockfon
dormakaba
PAROC
С нами
BIM форум
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà