Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Ради Дома PRO
Новости Архитектура Градостроительство

Архитектор для девелопера или девелопер для архитектора?

Мнение эксперта 24/09/2021, Подготовила Людмила Буркова
Елена Тарасова, коммерческий директор компании GRAVION

Создание успешного и востребованного проекта на рынке недвижимости во многом зависит от правильного выбора девелопером архитектурного бюро. О том, как правильно выбрать застройщику архитектора и выстроить слаженную с ним работу, рассказывает Елена Тарасова, коммерческий директор компании GRAVION.

 

Сегодняшние реалии таковы, что порядка 20-25% разработанных архитектурных решений на рынке просто не выживают на следующих этапах строительства. В основном, это происходит из-за оптимизации проекта с экономической точки зрения. Особенно это чувствуется при реализации долгосрочных масштабных комплексов, строительство которых растянуто на несколько очередей. Изменение взглядов участников процесса, конъюнктуры рынка и запросов потребителей также могут до неузнаваемости изменить не только «внутреннюю начинку» проекта, как например планировочные решения и нарезку квартир, но и первозданный вид зданий и окружения.

Здесь очень важно внутреннее взаимодействие застройщика и архитектора. Представляю вашему вниманию 5 лайфхаков, которые облегчат коммуникацию между заказчиками и архитекторами и сделают ваш проект более успешным.

1. Выбирайте архитектурное бюро правильно

В мировой практике - это важнейшая задача, которую девелопер решает зачастую даже до момента приобретения участка под застройку. Архитектора нужно выбирать так же тщательно, как личного адвоката или семейного доктора. Ведь это не просто команда людей, которая «набросает эскиз здания». Это профессионалы, которые сегодня выполняют весь спектр работ, начиная от идеи и рабочих чертежей и заканчивая осуществлением авторского надзора за реализацией проекта. Успех в строительстве начинается в том числе с архитектора.

В идеале, особенно если речь идет о крупномасштабном проекте, выбор архитектурной мастерской должен проходить на конкурсной основе. Конкурс также позволяет определить уровень квалификации архитекторов, претендующих на работу с заказчиком, и дает массу новых релевантных и рабочих идей. Кроме того, это будет способствовать и развитию рынка в целом. Конкурсы не только позволят выявить новые таланты и «откроют дорогу молодым», но и совершенно точно дадут определенный толчок к развитию городского пространства в целом.

2. Определите «правила игры»

Если вы решили проводить конкурс на разработку концепции проекта, необходимо четко определить условия в его участии и пакет документов для конкурсантов. В ваших же интересах, чтобы это было качественно и в результате тендера не сомневались сами участники.

Помимо официального приглашения, необходимо составить детальное описание и предоставить возможные фотоматериалы площадки и окружающей территории, озвучить ограничения, существующие по данному проекту и т.д. И самое важное - сформулировать свои ожидания от будущего проекта.

3. Доверяйте архитектору

В корне не верно, что на внешний облик городов, сегодня большее влияние имеют девелоперы, а не архитекторы. Несмотря на то, что я «по ту сторону» и GRAVION - девелоперская компания, свято верю в то, что застройщик не должен решать, какая посадка и фасады должны быть у здания.

Правильно было бы «договариваться на берегу», ставя перед автором четкую задачу, а остальное - доверить специалисту. Ведь именно, исходя из наших требований как заказчика, создается сама концепция, составляются поэтажные планы, разрезы, фасады и модели зданий и пр. Архитектор вникает в суть целей и задач застройщика, выясняет, для кого он строит, класс проекта, обсуждает бюджет.

Правильный диалог, где девелопер и архитектор слышат друг друга - залог успеха. У архитектора при разработке вашего проекта нет задачи самовыразиться, но есть цель - сделать индивидуальный продукт, востребованный на рынке. Он работает не на собственную гениальность, а на заказчика, на его бюджет, интерес и качество. То есть на нас.

4. Обсудите «на берегу»  все нюансы и финансовую сторону будущего проекта

Страшные слова «экономика проекта» не покажутся такими пугающими, если еще до начала создания концепции продумать вместе с проектировщиками и архитекторами все детали.
Любой архитектор понимает специфику и просчитывает экономику, ориентируясь на рыночную ситуацию. Например, он не просто говорит, что облицовка должна быть из таких-то материалов, а высчитывает и озвучивает заказчику примерную стоимость квадратного метра фасада. Он обязан понимать и знать, какие требования сейчас предъявляет покупатель к жилью и пространству, чтобы предложить грамотные и востребованные планировки. Архитектор - не просто профессия, призвание или творческая личность. Он должен быть еще экономистом, аналитиком и психологом.

Только обсудив с архитектором все детали проекта возможно решить нашу задачу как девелопера и сделать это с уникальным архитектурным решением и в рамках определенного бюджета. Ведь создать интересный комплекс можно и простыми путями, а уникальность может заключаться не только в дороговизне фасадных материалов или отделке интерьеров, а в организации пространства, как на уровне генплана, так и на уровне каждой квартиры.

Со стороны архитектора, на мой взгляд, тоже очень важно уметь донести до нас с вами, что именно для будущих жильцов будет комфортным и целесообразным. И если девелопер еще и хороший маркетолог, то он понимает важность и ценность этих инструментов и готов на эксперименты, например, с благоустройством, потому что знает: необходимо не просто продать квартиру, нужно создать среду.
Еще один момент, который помогает первоначальной архитектурной концепции остаться практически неизменной - плотная работа с генпроектировщиком на самых первоначальных этапах создания. Когда вы работаете в тесной связке ради одного общего дела, вы не только увеличиваете шансы проекта на успех, но и влияете на оптимизацию дальнейших проектировочных и строительных работ, сокращаете их время и стоимость выполнения.

5. Не меняйте творческую задумку автора

Любой уважающий себя архитектор, разрабатывая концепцию каждого конкретного проекта, рассматривает его в разрезе множества аспектов и деталей. Начиная от требований заказчика, ограничений, которые накладывает на тебя существующая застройка до выстраивания беседы архитектуры с жителями города. Любое здание можно сравнить с произведением. Оно как набор букв, текст, встроенный в летописи нашей культуры. Этот текст несет в себе диалог с окружающим городским ландшафтом, формирует связи. И в данном случае, удаление любой буквы приводит к ошибке и указывает на безграмотность всего произведения.

Так же и малейшие изменения или переработка даже части концепции может повлечь за собой разрушение целостности образа. Вы уже выбрали архитектурного партнера, согласовали концепцию, обсудили детали. На переправе, как говорят, коней не меняют. Поэтому давайте будем уважать творческую задумку авторов, прислушиваться друг к другу и творить вместе не просто дома, а создавать искусство.


 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
События
BIM-форум 2021
Всё о диджитализации и BIM-технологиях в строительной отрасли
08.12.2021 - 09.12.2021
Подробнее
Aquatherm Moscow
Ваш ключ к новым возможностям на рынке отопления и водоснабжения
15.02.2022 - 18.02.2022
Подробнее
Российская строительная неделя-2022
Масштабное событие строительной отрасли России
01.03.2022 - 04.03.2022
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
dormakaba
Rockfon
KNAUF AQUAPANEL
PAROC
С нами
BIM форум
RosBuild
Мир стекла
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура и дизайн  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro