Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Ради Дома PRO
Новости Экономика Экономика
 
   След. >
Частные инвестиции

Банки vs недвижимость: куда вкладывать деньги частному инвестору

Мнение эксперта 17/09/2014
Алексей Новиков
Алексей Новиков, «Сбербанк Управление Активами» ©

Увеличение объема сделок во всех сегментах недвижимости свидетельствует о том, что люди сегодня «бегут» от наличности. Отзыв лицензий в банковской сфере, международные санкции против российских банков заставляют владельцев даже самых небольших капиталов искать альтернативные депозитам способы вложения средств. Куда вкладывать деньги частному инвестору - обсуждали эксперты на круглом столе «Банки VS недвижимость», который прошел в рамках II Урбанистической конференции «Город с человеческим лицом», организованной Институтом Современной Урбанистики совместно с компанией «Метриум Групп».

 

Последние годы закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости пользуются стабильным спросом со стороны частных инвесторов. Так, в 2013 году фонд «Сбербанк - Жилая недвижимость» собрал 700 млн руб., в 2014 году «Сбербанк - Жилая недвижимость 2» собрал уже втрое больше средств - свыше 2 млрд рублей, что стало рекордом для рынка российских ПИФов недвижимости последних лет. Увеличилось и число пайщиков - с 500 до 700. Средняя сумма инвестиций составила 1-3 млн рублей. «Паи фонда стали для инвесторов отличным способом диверсифицировать свои активы за счет ликвидного рынка недвижимости и получить доходность, которая формируется в результате роста цен при покупке жилья на ранних стадиях строительства и продаже в момент высокой степени готовности», - сказал Алексей Новиков, руководитель отдела по управлению фондами недвижимости, управляющий директор ЗАО «Сбербанк Управление Активами».

Почему сегодня инвесторы все чаще выбирают ЗПИФы недвижимости? Во-первых, у многих фондов существует комфортный «порог» входа - инвестор может вложить сумму, в разы меньше стоимости самой дешевой квартиры в московском регионе, за счет того, что это именно коллективная инвестиция. Во-вторых, пайщик может быть уверен в профессиональной экспертизе объектов инвестиций, то есть новостроек. За пределами деятельности фондов оказываются проекты с сомнительной репутацией. В-третьих, ЗПИФ недвижимости предлагает инвесторам доходность значительно выше банковских депозитов за счет более выгодных условий покупки недвижимости (дисконта от девелопера, который возможен при оптовой продаже квадратных метров). Например, ЗПИФ «Жилая недвижимость» обеспечил пайщикам доходность на уровне 17% годовых.

Вместе с тем, ЗПИФы сегодня выходят на первый план и для девелоперов, заметила Наталия Тихоновская, партнер компании «Метриум Групп». «Если вчера девелопер реализовывал проект в основном за счет недорогого банковского кредитования и денежных средств дольщиков-физических лиц, то сегодня можно ожидать изменения структуры финансирования, - заявила Наталия Тихоновская. - В текущих непростых экономических условиях мы прогнозируем перераспределение покупательского спроса в пользу более готовых проектов. Причем, востребованы будут в первую очередь точечные объекты (их горизонт строительства предсказуем - 1,5-2 года), расположенные в Москве (участков в столице не так много, поэтому новые проекты здесь всегда будет пользоваться спросом), на конечной стадии строительства. Таким образом, уже сегодня можно ожидать дефицит рефинансирования от продаж на начальных этапах строительства, что неизбежно приведет к кассовым разрывам. Тогда как залог успешной реализации проекта прежде всего - его бесперебойное строительство. В такой ситуации деньги фонда могут быть полезны девелоперам, особенно на начальной стадии реализации проекта. Продать определенный объем фонду - более правильная стратегия, чем отдавать квадратные метры по бартеру или мелким оптовикам, создавая тем самым хаос в ценообразовании. Сегодня объем инвестиций фонда в один объект составляет 300-900 млн руб. Причем, фонд инвестирует одним траншем, а не частями в растянутый период времени».


Читайте продолжение на следующей странице
 
      След. >
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
«Эко-Берег»
Международный архитектурный фестиваль
22.08.2019 - 24.08.2019
Подробнее
Interlight Russia | Intelligent building Russia
Международная выставка освещения, систем безопасности, автоматизации зданий и электротехники
10.09.2019 - 13.09.2019
Подробнее
PROESTATE 2019
Международный инвестиционный форум по недвижимости
18.09.2019 - 20.09.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
PAROC
dormakaba
Rockfon
ROCKWOOL
Best Water Technology (BWT)
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
Retail Strategy Forum
BIM форум
MosBuild
RosBuild
UzBuild
Build School 2019
InDecor Moscow
APKSM
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà