Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Экономика Экономика

Как подорожание нефти повлияет на рынок жилья

Актуально 10/09/2021, Мария Шевцова
pixabay / Matryx
pixabay / Matryx ©

Стоимость нефти Brent на мировом рынке за год выросла почти на 50%. Подорожание «черного золота» вызывает опасения у экспертов рынка, в том числе по причине влияния на рынок недвижимости. Корреспондент портала «Ради Дома PRO» расспросил экспертов, повысится ли цена квадратного метра вслед за баррелем или стоит наоборот ждать падения цен на рынке жилой недвижимости?

 

В первом полугодии 2021 года на мировом рынке отмечался стремительный рост стоимости нефти. К лету «черное золото» подорожало почти вдвое, а к 10 сентября цена марки Brent достигла порядка 72 долларов за баррель. Ранее глава ЛУКОЙЛа Вагит Алекперов заявил в интервью газете «Коммерсантъ», что в случае подорожания нефти свыше значения в 100 долл. за баррель может произойти крах рынка. Этот фактор отразится на всех сегментах российской экономики, и на строительном рынке в том числе. Однако влияние это неоднозначное. 

Более десяти лет назад многие аналитики в сфере недвижимости привязывали цены на жилье к нефтяным котировкам и даже измеряли стоимость «квадрата» баррелями, напомнила порталу «Ради Дома PRO» управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Надежда Коркка. Дорогая нефть приводит к увеличению экономической активности и, соответственно, повышению спроса на недвижимость, которая представляет собой один из наиболее надежных способов вложения и сохранения средств.

«Прежде всего, выручка крупнейших сырьевых и смежных с ними госкомпаний превращается в зарплаты, бонусы и дивиденды их акционеров, владельцев, менеджеров и сотрудников. Это поддерживает спрос на высокобюджетное жилье в крупнейших городах страны, в первую очередь в Москве», — уточняет совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин.

Но массовые сегменты рынка могут не почувствовать рост спроса на жилье по ряду причин. Во-первых, вслед за повышением цен на «черное золото» увеличивается и себестоимость объектов недвижимости. Ведь рост цен на нефть всегда помогает сырьевым компаниям обосновывать рост цен на внутреннем рынке на топливо и нефтехимическую продукцию, что прямо влияет на себестоимость строительства и рынок стройматериалов.

«Это топливо, на котором работает вся техника, задействованная в возведении объектов, а также доставке рабочих и материалов к ним. Также она применяется при изготовлении различных пластмасс и каучуков, которые широко используются в строительстве. Производные нефти входят в состав лакокрасочной продукции, а также выступают в роли модификаторов, повышающих свойства материалов. Образовавшийся после перегонки концентрат (гудрон) используется при дорожном строительстве и благоустройстве», — рассказала Надежда Коркка.

При этом нельзя забывать о сдерживающей политике Центрального банка России, который не допустит укрепления рубля на фоне растущей в цене нефти. Так, 10 сентября, регулятор по итогам заседания совета директоров пятый раз подряд поднял ключевую ставку, теперь до уровня 6,75%. А значит, процентные ставки по ипотечным продуктам снова поползут вверх, что окажет негативное влияние на спрос. «Последствиями такого шага выступит удорожание как жилищных займов, так и кредитов для девелоперов», — замечает Надежда Коркка. Соответсвенно, застройщики будут вынуждены поднимать цены на квадратные метры жилья.

Но и дешевая нефть со слабым рублем невыгодно сказываются на стоимости объектов недвижимости с точки зрения покупателя, поскольку строительная отрасль крайне зависима от импорта.

«Большая часть строительных и отделочных материалов, а также строительное оборудование и комплектующие, не имеют аналогов на отечественном рынке и закупаются за рубежом. Как следствие, растет конечная цена квадратного метра во всех проектах рынка недвижимости», — поясняет коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park)
Дмитрий Голев

Очевидно, что строительному рынку выгодно, чтобы цена нефти оставалась стабильной и предсказуемой, потому что изменение цен на нефть как в большую, так и в меньшую стороны может служить одной из косвенных причин пересмотра стоимости лотов на первичном рынке из-за повышения или снижения экономической активности. Однако прямую параллель между рынками нефти и недвижимости опрошенные эксперты не проводят, поскольку на последний дополнительно влияет ряд таких факторов, как объем денежного обращения, стоимость золота, курс доллара и евро и т.д. Впрочем, пока эксперты не видят предпосылок для резкого подорожания или, напротив, удешевления недвижимости.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
BIM-форум 2021
Всё о диджитализации и BIM-технологиях в строительной отрасли
08.12.2021 - 09.12.2021
Подробнее
UzBuild
22-я Узбекистанская Международная выставка «Строительство - UzBuild 2021»
22.09.2021 - 24.09.2021
Подробнее
BUILD SCHOOL 2021
Единственная в России выставка, комплексно охватывающая все аспекты проектирования, строительства и оборудования детских садов и школ.
30.09.2021 - 03.10.2021
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
dormakaba
Rockfon
KNAUF AQUAPANEL
PAROC
С нами
BIM форум
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà