Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Государство Экономика

Как обвал рубля повлияет на рынок недвижимости

Новости 13/08/2018, Татьяна Карабут
theice.com
theice.com ©

Падение рубля продолжается. В понедельник курс доллара впервые с апреля 2016 года превысил отметку 68 рублей. Какое влияние обвал национальной валюты окажет на рынок недвижимости, с помощью экспертов разбирался портал Ради Дома PRO.

 

Рубль продолжает дешеветь. В понедельник, 13 августа, курс доллара на Московской бирже впервые с 18 августа 2016 года взлетел до 68,66 руб. Таким образом, всего за несколько последних дней американская валюта подорожала более чем на 5 руб.

В последний раз такой стремительный обвал рубля наблюдался в январе 2015 года. Тогда скачок объяснялся тем, что инвесторы избавлялись от рублей на фоне падения цен на нефть и обострения отношений между Россией и западными странами. В этот раз причиной роста курсов валют стали новые санкции США в отношении России. Первый пакет санкций Америка планирует ввести с 22 августа. Он предполагает запрет на экспорт в Россию электронных устройств, датчиков и лазеров, оборудования для добычи нефти и газа, технологий в сфере информации и безопасности. Второй пакет США подразумевает снижение уровня дипломатических отношений и жесткое ограничение экспорта и импорта. Их США может ввести осенью, если Россия не предоставит гарантии неприменения химического и биологического оружия.

Между тем, опрошенные Ради Дома PRO эксперты рынка пока не видят повода для паники.

События на международной арене на рынок недвижимости и ипотечного кредитования существенного влияния не окажут, считает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко.

«Кредиты и цены на недвижимость номинированы в рублях. Банки не используют иностранные валютные ресурсы для фондирования ипотечного кредитования и проектного финансирования. На недвижимость цены не растут, а налоговые расходы не способствуют активным спекуляциям по схеме валюта-недвижимость. Часть покупателей может выйти из валюты в недвижимость, но это будет небольшая по численности группа. То есть недвижимость и ипотека живут внутренней рублевой жизнью», — объясняет он.

Эксперт отмечает, что курс валюты через некоторые группы товаров может повлиять на инфляцию, но не больше чем на 0,25-0,5 п.п. Банк России имеет определенный зазор, чтобы не реагировать на внешние изменения. Но даже рост ключевой ставки на 0,25 п.п, уверен Гордейко, будет больше психологической, чем экономической мерой. То есть о прямом воздействии речи не идет. А оценить косвенное воздействие через ослабление деловой активности достаточно сложно.

Прямое негативное влияние на рынок жилой недвижимости санкции оказывают через ослабление рубля. Каждое падение курса национальной валюты означает инфляционный скачок в стране, где почти половина всех товаров и услуг так или иначе связаны с импортом, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее мнению, ослабление рубля в таких условиях означает удар по платежеспособности рублевых зарплат, то есть почти все потенциальные покупатели жилья подвергаются такому негативному эффекту.

Эксперт говорит, что существует два опосредованных механизма влияния санкций на рынок недвижимости. Во-первых, будущие ограничения будут направлены на российские государственные банки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РСХБ и т.д.), то есть почти на всех крупнейших ипотечных кредиторов.

«Если будет наложен запрет на транзакции с этими структурами, то едва ли они и дальше смогут снижать ипотечные ставки из-за сокращения маржинальности. Это остановит ипотечную стимуляцию спроса на жилую недвижимость в России», — поясняет Литинецкая.

Во-вторых, американские сенаторы предполагают запрет импорта ряда важных для строительства товаров. Так, США поставляют в Россию транспортное и машинное оборудование на 4,5 млрд долл. Например, на многих стройках можно видеть технику Bobcat или Caterpillar.

«Это значит, что себестоимость строительства может возрасти, а положение генподрядчиков значительно ухудшится», — делает вывод Мария Литинецкая.
Выбор редакции
Большая политика зачастую бьет по интересам простых людей. В этом году ожидается выдача полутора миллиона ипотечных кредитов. Сбудутся ли эти прогнозы в свете новых санкций и как падение рубля скажется на ипотечном рынке, рассуждает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
Securika Moscow
Международная выставка технических средств охраны и оборудования для обеспечения безопасности и противопожарной защиты
11.08.2020 - 14.08.2020
Подробнее
Международная выставка интерьерных материалов и предметов декора
Крупнейшая выставка на интерьерном рынке Северо-Западного региона России - Design&Decor St. Petersburg
02.09.2020 - 04.09.2020
Подробнее
BIM-форум 2020
Ежегодный международный форум цифровых технологий в проектировании и строительстве
08.12.2020 - 09.12.2020
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
Rockfon
TEHNONIKOL COMPANY
ROCKWOOL
PAROC
С нами
BIM форум
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà