Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Государство Законодательство

Как избежать незаконной перепланировки

Актуально 16/03/2018, Татьяна Карабут
Незаконная перепланировка
gzhi.mosreg.ru ©

В Москве изменились правила перепланировки жилья и офисов. Портал Ради Дома PRO вместе с экспертами изучил вопрос и рассказывает, на что теперь надо обращать внимание при оформлении необходимых разрешений.

 

Изменения вступили в силу с 18 февраля 2018 года. Для москвичей изменился перечень работ, которые необходимо согласовывать, а также правила оформления разрешений на перепланировку.

Так, в перечне работ добавились правила для обустройства антресолей. При возможности там нередко организовывают спальное место, тем самым увеличивая площадь помещений.

«Введено понятие антресоли — на сегодня это не более 40 % от площади помещения, в котором она находится. Например, при площади небольшого лофта 35 кв. м, размер антресоли не может превышать 14 кв. м», — рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

На антресоли запрещено устанавливать любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Также в новых правилах оговариваются возможности собственника по перепланировке балкона. Раньше такой перепланировке не требовалось согласования. Теперь, если владелец помещения решил перекрасить при этом фасад здания, ему необходимо «сверить» свой цвет с колористическим паспортом по заключению Москомархитектуры. А Мосжилинспекция должна проверить, насколько совпадает новый цвет вашего балкона с балконами на всем фасаде. То есть перекрасить свой балкон в розовый цвет, если другие балконы голубые, нельзя.

Существенно изменились правила оформления перепланировки. Одним из самых главных изменений является отмена требования предоставлять технический паспорт и справку из органа архитектуры и охраны памятников. Также не надо больше доказывать право пользования помещением, если оно уже зарегистрировано в ЕГРП.

Кроме того, существенно расширен перечень услуг, которые можно получить онлайн. Сейчас, кроме согласования перепланировки и получения акта после ее окончания, можно отменить разрешение на перепланировку или продлить срок действия разрешения, а также узаконить работы, которые были произведены давно.

К слову, продлить срок действия разрешения на перепланировку можно только один раз: если собственник не уложился в один год, допускается одно продление на полгода. Тогда как раньше собственнику было дозволено продлевать разрешение хоть в течение всей жизни, хотя делать это приходилось каждый месяц.

Перепланировку мансард и чердаков теперь представитель Мосжилинспекции будет проверять лично (раньше достаточно было просто предоставить проект). Нововведение потребовалось, чтобы избежать незаконного захвата таких помещений.

Если по каким-то причинам вы оформляете документы после того как перепланировка уже сделана, специалисты Est-a-Tet советуют для начала оплатить штраф в размере до 2,5 тыс. рублей. Затем необходимо подать заявление в МФЦ или на сайте mos.ru. В случае, если нарушения отсутствуют, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.

«Стоит также помнить, если перепланировка совершена в объекте культурного наследия, либо нарушен единый колористический и архитектурный стиль фасада здания, то без получения решения о согласовании перепланировки невозможно получить акт о завершенном переустройстве на ранее произведенные работы», — говорит Юлия Дымова.

Эксперт также напоминает, что многие виды перепланировок по-прежнему согласовать невозможно. Так, невозможно получить разрешение на ликвидацию, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов. Запрещено устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. Нельзя переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Кроме того, их нельзя утеплять из общедомовой системы. Запрещается объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями. Не допускается делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, нельзя также объединять газифицированное помещение с жилой комнатой. А перепланировку в домах, признанных аварийными, вовсе производить нельзя.
Выбор редакции
Над столичными проектно-изыскательскими компаниями нависла серьезная угроза. С 1 августа частные игроки фактически оказались отстранены от оформления документов, необходимых для перепланировки, — соответствующие услуги теперь оказывает подконтрольная Мосжилинспекции структура. В результате сами документы подорожали в четыре раза, а сроки их подготовки увеличились втрое.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
ОСМ 2019
20-я специализированная выставка строительных материалов
29.01.2019 - 01.02.2019
Подробнее
Aquatherm Moscow
Самая крупная в России выставка оборудования для отопления и водоснабжения
12.02.2019 - 15.02.2019
Подробнее
UzBuild
Ведущее строительное событие Узбекистана
27.02.2019 - 01.03.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
PROMAT
ROCKFON
Best Water Technology (BWT)
TEHNONIKOL COMPANY
PAROC
ROCKWOOL
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
Retail Strategy Forum
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
Aquatherm Moscow
UzBuild Tashkent 2018
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà