Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Государство Законодательство

Как избежать незаконной перепланировки

Актуально 16/03/2018, Татьяна Карабут
Незаконная перепланировка
gzhi.mosreg.ru ©

В Москве изменились правила перепланировки жилья и офисов. Портал Ради Дома PRO вместе с экспертами изучил вопрос и рассказывает, на что теперь надо обращать внимание при оформлении необходимых разрешений.

 

Изменения вступили в силу с 18 февраля 2018 года. Для москвичей изменился перечень работ, которые необходимо согласовывать, а также правила оформления разрешений на перепланировку.

Так, в перечне работ добавились правила для обустройства антресолей. При возможности там нередко организовывают спальное место, тем самым увеличивая площадь помещений.

«Введено понятие антресоли — на сегодня это не более 40 % от площади помещения, в котором она находится. Например, при площади небольшого лофта 35 кв. м, размер антресоли не может превышать 14 кв. м», — рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

На антресоли запрещено устанавливать любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Также в новых правилах оговариваются возможности собственника по перепланировке балкона. Раньше такой перепланировке не требовалось согласования. Теперь, если владелец помещения решил перекрасить при этом фасад здания, ему необходимо «сверить» свой цвет с колористическим паспортом по заключению Москомархитектуры. А Мосжилинспекция должна проверить, насколько совпадает новый цвет вашего балкона с балконами на всем фасаде. То есть перекрасить свой балкон в розовый цвет, если другие балконы голубые, нельзя.

Существенно изменились правила оформления перепланировки. Одним из самых главных изменений является отмена требования предоставлять технический паспорт и справку из органа архитектуры и охраны памятников. Также не надо больше доказывать право пользования помещением, если оно уже зарегистрировано в ЕГРП.

Кроме того, существенно расширен перечень услуг, которые можно получить онлайн. Сейчас, кроме согласования перепланировки и получения акта после ее окончания, можно отменить разрешение на перепланировку или продлить срок действия разрешения, а также узаконить работы, которые были произведены давно.

К слову, продлить срок действия разрешения на перепланировку можно только один раз: если собственник не уложился в один год, допускается одно продление на полгода. Тогда как раньше собственнику было дозволено продлевать разрешение хоть в течение всей жизни, хотя делать это приходилось каждый месяц.

Перепланировку мансард и чердаков теперь представитель Мосжилинспекции будет проверять лично (раньше достаточно было просто предоставить проект). Нововведение потребовалось, чтобы избежать незаконного захвата таких помещений.

Если по каким-то причинам вы оформляете документы после того как перепланировка уже сделана, специалисты Est-a-Tet советуют для начала оплатить штраф в размере до 2,5 тыс. рублей. Затем необходимо подать заявление в МФЦ или на сайте mos.ru. В случае, если нарушения отсутствуют, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.

«Стоит также помнить, если перепланировка совершена в объекте культурного наследия, либо нарушен единый колористический и архитектурный стиль фасада здания, то без получения решения о согласовании перепланировки невозможно получить акт о завершенном переустройстве на ранее произведенные работы», — говорит Юлия Дымова.

Эксперт также напоминает, что многие виды перепланировок по-прежнему согласовать невозможно. Так, невозможно получить разрешение на ликвидацию, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов. Запрещено устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. Нельзя переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Кроме того, их нельзя утеплять из общедомовой системы. Запрещается объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями. Не допускается делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, нельзя также объединять газифицированное помещение с жилой комнатой. А перепланировку в домах, признанных аварийными, вовсе производить нельзя.
Выбор редакции
Над столичными проектно-изыскательскими компаниями нависла серьезная угроза. С 1 августа частные игроки фактически оказались отстранены от оформления документов, необходимых для перепланировки, — соответствующие услуги теперь оказывает подконтрольная Мосжилинспекции структура. В результате сами документы подорожали в четыре раза, а сроки их подготовки увеличились втрое.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
III форум «РосТИМ»
26 апреля в Санкт-Петербурге состоится III форум «РосТИМ», посвященный российским технологиям информационного моделирования в строительств
26.04.2018
Подробнее
Малоэтажное домостроение
Малоэтажное домостроение. Строительные и отделочные материалы.
16.05.2018 - 19.05.2018
Подробнее
DIY&Household Retail Russia 2018
XII ежегодный бизнес-саммит розничных сетей и производителей рынка мебели, товаров для ремонта, дома и сада DIY&Household Retail Russia 2018 состоится 24-25 м
24.05.2018 - 25.05.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
REHAU
ROCKFON
PAROC
PROMAT
ROCKWOOL
TEHNONIKOL COMPANY
DECON
Best Water Technology (BWT)
FABRIKA MAGINO
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BATIMAT
MosBuild
Retail Strategy Forum
DIY&Household Retail Russia 2018
ИНТЕРФЛОРА - ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД
InDecor Moscow 2018
 III форум «РосТИМ»
WorldBuild Ural
Academy of Real Estate (ARE)
ОСМ
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
HI-TECH BUILDING
INTERLIGHT
RuGBC
Russian Roofers Union
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Бон Тон
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà