Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Государство Законодательство

Минстрой предложил запретить строительство апартаментов

Новости 20/11/2020, Михаил Найден, Сергей Кондраков, Мария Шевцова
Стасишин
Замглавы Минстроя Никита Стасишин. Фото с сайта council.gov.ru ©

Замглавы Минстроя Никита Стасишин озвучил принципиальную позицию министерства по вопросу апартаментов. В ведомстве считают, что строительство такой недвижимости необходимо запретить. Впрочем, в последующих разъяснениях Стасишин от своих слов де-факто отказался.

 

«Лавочка закрывается»

Строительство апартаментов в России необходимо запретить, а уже возведенным объектам придать статус жилой недвижимости. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, пишет РИА Новости.

«Что мы будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено. Оно должно быть учтено в объеме ввода жилья. Но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье», — сказал Стасишин.

Позже, впрочем, замминистра уточнил, что о тотальной «амнистии» апартаментов речи не идет. «Нет задачи признать все объекты, мало-мальски адаптированные для проживания, полноценным жильем. Такой статус могут получить только те объекты, в которых созданы все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания. А также предоставлена возможность пользоваться всеми необходимыми инфраструктурными, социальными и инженерными удобствами», — пояснил Стасишин.

«Никаких запретов Минстрой устанавливать не будет»

Уточнил замглавы Минстроя и свои слова о предстоящем запрете строительства апартаментов. По словам Стасишина, и об этом на самом деле речи не идет. На самом деле Минстрой работает над созданием критериев, которые позволят отнести апартаменты к особому виду жилья — «жилым помещениям в многофункциональных зданиях». Соответствующие требования, в свою очередь, будут предъявлены ко всем такого рода объектам, которые уже возводятся или планируют возводить.

«Никаких запретов Минстрой устанавливать не будет. Что касается проектов апартаментов, которые сегодня находятся в стадии строительства, то будет разработан перечень условий и требований, предъявляемый к подобным объектам. Это будет функциональное здание с жилыми помещениями», — пояснил Стасишин.

Замглавы Минстроя особо подчеркнул, что статус «жилых помещений в многофункциональных зданиях» смогут получить и уже существующие апартаменты Разумеется, при условии соответствия разрабатываемым критериям и требованиям к таким объектам.

Что касается самих критериев «жилых помещений в многофункциональных зданиях», то данные нормы сейчас активно прорабатываются в экспертном сообществе. «Идет дискуссия по данному вопросу, консультации с экспертами. Также в адрес Минстроя поступают рекомендации, которые позволяют анализировать ситуацию для выработки окончательного решения», — резюмировал Стасишин.

Для детального обсуждения данного вопроса в Минстрое создадут специальную рабочую группу, добавил первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов. Депутат уточнил, что сам станет членом этой рабочей группы.

Что говорят эксперты

Опрошенные Ради Дома PRO эксперты к идее Минстроя запретить строительство апартаментов отнеслись скептически. «Я не верю, что строительство апартаментов будет полностью запрещено, поскольку отрасль может понести большие потери, — заявил порталу руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Апартаменты — давно прижившийся на рынке формат, который имеет полное право на существование. На мой взгляд, их не нужно запрещать — нужно более четко регулировать их строительство».

Но и к регулированию апартаментов у специалистов возникло немало вопросов. «Если идти по пути требований СанПиН и прочих организаций, встает вопрос, изменятся ли требования к строительству жилья в целом или решение с апартаментами будет своего рода «дачной амнистией в городах», — отмечает директор по поддержке риэлторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. — Также в Москве есть множество многофункциональных комплексов, построенных на промышленных землях, где запрещено строительство жилых объектов. Всю эту землю необходимо будет рекультивировать, а это очень затратный процесс, которым должно заниматься государство».

Дополнительные издержки понесут и девелоперы, особенно те из них, кто уже завершил разработку проектов апартаментов. Теперь им придется переформатировать запланированный объект, менять его технические характеристики, включить социальную инфраструктуру и т.п. «Средний срок получения разрешительной документации составляет 2 года. Соответственно, если девелоперы будут вынуждены проходить весь этот процесс заново, они понесут дополнительные затраты», — констатирует управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Впрочем, будут и те, кто от перевода апартаментов в жилой фонд точно выиграют. «При прочих равных цены на апартаменты, которые по своим качественным характеристикам сегодня ничуть не уступают жилью, ниже, реализуются они по таким же договорам долевого участия с эскроу-счетами, как и квартиры. Поэтому их сегодняшние покупатели после пересмотра статуса апартаментов останутся в выигрыше: за меньшие деньги они получат жилье», — говорит акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Выбор редакции
Анонсированный уже больше года назад законопроект о юридическом статусе так называемых «апартаментов», похоже, в ближайшей перспективе не появится. В Минстрое признали, что оптимального документа разработать так и не смогли. К обсуждению вопроса министерство обещает вернуться «в дальнейшем».
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
RosBuild 2021
МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА СТРОИТЕЛЬНЫХ, ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ
09.03.2021 - 12.03.2021
Подробнее
UzBuild
Международная выставка UzBuild – ключевое событие строительной индустрии в Центральной Азии
16.03.2021 - 19.03.2021
Подробнее
MosBuild
26-я международная выставка строительных и отделочных материалов
30.03.2021 - 02.04.2021
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
TEHNONIKOL COMPANY
Knauf Aquapanel
ROCKWOOL
Rockfon
PAROC
С нами
BIM форум
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà