Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Государство Законодательство

Минстрой снял основные вопросы застройщиков по банковскому сопровождению счетов

Актуально 16/08/2018, Татьяна Карабут
Поправки в закон о долевом строительстве
stroi.mos.ru ©

Минстрой разъяснил спорные моменты, касающиеся новых правил банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков. Основные вопросы и риски документом сняты, утверждают эксперты. Проблема в том, что для банков Минстрой не является регулятором. Да и реализовать некоторые указания в данный момент просто невозможно.

 

Минстрой России высказал свою позицию по особенностям применения поправок к закону о долевом строительстве, вступившим в силу с 1 июля. Пояснения касаются банковского сопровождения расчетных счетов тех застройщиков, которые получили разрешения до этой даты. Документ размещен на официальном сайте ведомства. В целом, разъяснения Минстроя сделают процедуру взаимодействия застройщиков и банков более прозрачной и понятной, сходятся во мнении участники рынка и эксперты.

Так, по мнению гендиректора IKON Development Евгении Акимовой, в документе решены три основных вопроса, по которым ранее возникали спорные моменты. В частности, указано, что счет в уполномоченном банке должен иметь не только сам застройщик, но и технический заказчик, а также генеральный подрядчик. Причем субподрядчики обязаны открыть счет в том же банке, что и заказчики. «Полагаю, это позволит не только ускорить процесс перевода и получения средств, но и сможет снизить риски самих банков», — считает эксперт. Кроме этого, Минстрой дал разъяснение по поводу текущих счетов в неуполномоченных банках. Застройщики имеют право сохранить их, но использовать только для хозяйственной деятельности, не связанной со строительством того или иного объекта.

Также в пояснении определены сроки рассмотрения заявки от застройщика на проведение оплаты — не позднее следующего рабочего дня. До трех рабочих дней придется ждать, если банк посчитает запрашиваемую операцию сомнительной, то есть возникнет вопрос в целевом расходовании средств. В данном случае от застройщика могут потребовать дополнительные документы. Здесь, по мнению Акимовой, возникает некоторое противоречие. Дело в том, что на прошлой неделе российское правительство утвердило состав документов, которые застройщик должен предоставить в уполномоченный банк для проведения операций по счету. Логично предположить, что, если пакет документов будет полностью соответствовать списку, то банки не должны будут требовать дополнительных справок. Иначе это может затянуть процесс или даже привести к внесению застройщика в число потенциально ненадежных, что по факту будет не соответствовать действительности.

«Можно предположить, что банки усилят формализм как лучшую защиту от дураков», — считает, в свою очередь, руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко. По его мнению, банковская бюрократия будет максимально уменьшать риски в случае проблем застройщика, которого не спасло открытие счета в уполномоченном банке.

Из пояснений следует, что для застройщиков, успевших оформить разрешения до 1 июля, действительно, будут сохранены льготные условия. Так, привлекать средства дольщиков по «старым» разрешениям можно будет, как раньше, без эскроу-счетов. Застройщики обязаны открыть расчетные счета под каждое разрешение на строительство в уполномоченных банках, и этот счет должен быть публично объявлен в проектной декларации. Банки должны контролировать прохождение средств по всем таким счетам. Но для разрешений на строительство, полученных до 1 июля, контроль заключается в формальной проверке целевого назначения платежей и отсутствии признаков нарушений, объясняет Гордейко.

Расчетные счета техзаказчика и генподрядчика могут быть открыты в разных банках, в том числе в неуполномоченных. Поэтому, отмечает гендиректор Tekta Group Роман Сычев, не нужно будет всех участников проекта строительства направлять в один банк. Также сняты ограничения на использование застройщиком расчетного счета, открытого в уполномоченном банке до 1 июля 2018 года; обязанность открытия расчетных счетов в уполномоченных банках не влечет обязанности закрытия прежних счетов. По мнению Сычева, это позволяет застройщику вести хозяйственную деятельность, как и было ранее. Еще одно важное пояснение, продолжает Сычев, заключается в том, что застройщик, получивший два и более разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, вправе начать и продолжать привлечение денежных средств участников долевого строительство по каждому из таких разрешений.

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин, впрочем, считает, что окончательной точки в вопросе взаимоотношений банков и застройщиков с появлением разъяснений Минстроя не поставлено. Из пояснений следует, что застройщики должны внести изменения в проектные декларации, указав в них номера расчетных счетов в уполномоченных банках. Однако соответствующий приказ о внесении изменений в форму проектной декларации еще не утвержден. То есть сейчас такого пункта в проектной декларации не существует.

Разъяснение Минстроя, с одной стороны, частично снимает ответственность с банков. Однако Горячкин подчеркивает, что оно не является нормативно-правовым актом, да и для банков Минстрой не является регулятором. Этим письмом, говорит эксперт, Минстрой влезает не в свою сферу деятельности и, тем самым, «подставляется» — ответственность за возможный сбой в работе новых правил ляжет непосредственно на него.

По мнению Горячкина, в таком сложном вопросе необходимо было подготовить совместное письмо двух ведомств — Минстроя и ЦБ — и зарегистрировать его в Минюсте. Такая практика распространена, когда вопрос находится в зоне интересов нескольких ведомств. Например, аналогичный совместный документ выпускали Минстрой и Минпромторг, когда дело касалось промышленности стройматериалов.
Выбор редакции
Вступившие в силу 1 июля поправки к закону о долевом строительстве, меняющие порядок банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков, буксуют. Банки не понимают, что конкретно они должны контролировать в работе с застройщиками, получившими разрешения до 1 июля, и, в связи с этой неопределенностью, боятся санкций со стороны регулятора и дольщиков.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
ОСМ 2019
20-я специализированная выставка строительных материалов
29.01.2019 - 01.02.2019
Подробнее
Aquatherm Moscow
Самая крупная в России выставка оборудования для отопления и водоснабжения
12.02.2019 - 15.02.2019
Подробнее
Retail Strategy Forum 2019
Форум лидеров строительного ритейла: успешные стратегии и прогнозы от первых лиц отрасли
19.02.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
Best Water Technology (BWT)
ROCKFON
ROCKWOOL
PROMAT
TEHNONIKOL COMPANY
PAROC
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
Retail Strategy Forum
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
UzBuild Tashkent 2018
HI-TECH Building
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Aquatherm Moscow
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà