Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Государство Законодательство

Олег Сухов, Гильдия юристов рынка недвижимости: «Зачем нужна база поручительств по ДДУ»

Мнение эксперта 12/07/2017, Подготовила Татьяна Карабут
Олег Сухов
Из личного архива ©

Минстрой России рассматривает возможность создания единой информационной базы поручительств на рынке долевого строительства — по примеру Бюро кредитных истории у банков. Президент гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов поделился с Ради Дома PRO своим мнением, стоит ли затевать эту историю и зачем.

 

Предложение связано со вступившими в силу 1 июля поправками к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», которые, по сути, ставят возможные объемы строительства в зависимость от размера уставного капитала. То есть, при выдаче заключения о соответствии компании требованиям закона №214-ФЗ будут учитываться финансовые возможности застройщика.

Поправки в закон предусматривают возможность обеспечения своих обязанностей поручительством в том случае, если собственных средств при формировании уставного капитала не хватает. Само по себе поручительство выступает хорошим механизмом гарантии прав дольщиков, однако возможны нарушения в этой сфере, с которыми можно бороться с помощью единого реестра. Сейчас сведения о поручительствах и строящихся в соответствии с ними объектах можно запросить только у самого застройщика, причем, ничего не мешает компании предоставить недостоверные сведения. Механизма проверки этой информации нет.

Очень вероятно, что на рынке могут появиться фиктивные компании, которые будут предоставлять услуги поручительства. Для того, чтобы это не произошло, необходим официальный реестр поручительств — по базе можно будет в любой момент проверить правомерность выдачи поручительства. Если обнаружится, что оно выдано компанией, уставной капитал которой не позволял ей это сделать, то застройщику будет отказано в выдаче заключения. Безусловно, это послужит инструментом для отсечения с рынка неблагонадежных поручителей, которые в дальнейшем не смогут выполнить свои обязательства. В перспективе это и защита прав дольщиков — именно они в конечном итоге пострадают от невыполнения и застройщиком, и поручителем своих обязательств.

Возможно, стоит даже не просто создать реестр, но и прописать более точные критерии, позволяющие стать поручителем. Речь может идти не только о размере уставного капитала, но и об отсутствии задолженностей, показателях финансовой деятельности, наличии невыполненных обязательств. Это важный момент — поручителем должна выступать компания, которая действительно сможет оказать застройщику при необходимости помощь, в противном же случае сам институт поручительства превращается в чистую формальность.

Организация реестра может занять определенное время — от полугода до нескольких лет. Количество времени, затраченного на реализацию инициативы, будет зависеть от того, какой статус «срочности» придадут ей чиновники, если они вообще одобрят идею создания реестра. Однако отсутствие их согласия станет большой проблемой, так как будет означать полное равнодушие к проблемам рынка строительства.

Стоит отметить и то, что с внесением поправок многие компании займутся не поиском поручителей, а увеличением размера уставного капитала. Причем, самые крупные компании не испытывают нехватки средств для формирования уставного капитала, хотя это и не спасает от появления очередных огромных долгостроев.

Однако даже если реестр будет работать для рынка мелких и средних игроков, то это уже окажет очень большое влияние на увеличение гарантий дольщиков. В целом, создание реестра можно назвать необходимостью, поскольку только жесткий отбор поручителей может обеспечить эффективность этого механизма.
Выбор редакции
В Минстрое обозначили подходы к дифференциации тарифов для девелоперов после введения обязательных взносов в компенсационный госфонд долевого строительства. На ту или иную ставку, в частности, повлияет их «готовность открыться перед контролирующими органами». Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
UzBuild
Ведущее строительное событие Узбекистана
27.02.2019 - 01.03.2019
Подробнее
Retail Strategy Forum 2019
Форум лидеров строительного ритейла: успешные стратегии и прогнозы от первых лиц отрасли
28.02.2019
Подробнее
МИР КЛИМАТА 2019
15-я международная специализированная выставка МИР КЛИМАТА 2019
04.03.2019 - 07.03.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
TEHNONIKOL COMPANY
ROCKFON
Best Water Technology (BWT)
ROCKWOOL
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
Retail Strategy Forum
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
BIM форум
RosBuild 2019
Aquatherm Moscow
UzBuild Tashkent 2018
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà