Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Ради Дома PRO
Новости Green

Чего не хватает для развития экодевелопмента в России

Актуально 21/10/2021, Мария Шевцова
Фото: stroi.mos.ru
Фото: stroi.mos.ru ©

Новые требования к энергоэффективности зданий и правила определения соответствующего класса новостроек начнут действовать в России с весны следующего года. С какими трудностями при выполнении данных требований могут столкнуться девелоперы, работающие в разных регионах страны, и каких дополнительных решений они ожидают со стороны государства, разбирался портал «Ради Дома PRO».

 

В России с 1 марта 2022 года начнут действовать новые требования к энергетической эффективности зданий и правилам определения класса энергоэффективности многоквартирных домов. Эти правила и требования утверждены в конце сентября 2021 г. постановлением Правительством России N 1628. Разработанный Минстроем регламент включает показатели расходов энергоресурсов в доме, требования к технологическим, конструктивным, инженерно-техническим решениям, а также отдельным элементам многоквартирных домов, технологиям и материалам, которые влияют на повышение энергоэффективности. Принятие таких правил является частью общемировой тенденции к сокращению потребления природных ресурсов, к которой присоединилась и Россия. Готова ли отечественная строительная отрасль к переменам, «Ради Дома PRO» узнал у участников рынка.

Готовность московского региона

Работающие в столичном регионе девелоперы не видят проблемы в переходе с весны следующего года на новые правила возведения многоквартирных зданий согласно правилам по сокращению потребления природных ресурсов. На данный момент в столице все новостройки должны соответствовать классу энергоэффективности не ниже В, при этом многие проекты относятся к самым высоким категориям: А+ и А++.

Как поясняет управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка, высокий класс энергоэффективности обеспечивается применением новейших материалов (современные марки бетона, энергоэффективные панели, утеплители, оконные блоки), установкой «умных» счетчиков, датчиков движения, регуляторов температуры.

Самым минимальным набором энергоэффективных решений, регуляторами отопления и «умным» освещением мест общего пользования, в Москве и Подмосковье оснащаются многие проекты массового сегмента и дома при капремонте. Современные автоматизированные узлы управления потреблением тепловой энергии оснащены электрическими контроллерами, которые регулируют температуру теплоносителя в зависимости от наружного воздуха. В таких узлах можно задавать определенные параметры работы, в том числе и удаленно. По словам совладельца Группы «Родина» Владимира Щекина, они сокращают потребление тепла примерно на 20-25%.

«Назвать их «умными» можно условно, потому что это не передовая технология, но она вполне отвечает новым требованиям энергоэффективности», — поясняет эксперт.

Учитывая опыт столичных застройщиков в применении прогрессивных технологий экономии энергоресурсов, неудивительно, что внедрение «умного» освещения и отопления со временем становится обязательным, замечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. В то же время, проблема может возникнуть при обслуживании старого жилищного фонда в московском регионе. Эксперт полагает, что если детализированные требования к энергоэффективности окажутся высокими, то это существенно повлияет на стоимость капитального ремонта.

Допфинансирование и проблемы регионов

В новых требованиях нет пунктов, которые были бы недоступны для застройщиков с точки зрения обеспеченности российского рынка инновационными решениями, но закономерно возникает вопрос о стоимости объектов, возведенных по новым правилам. Как рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, в пересчете на стоимость жизненного цикла энергоэффективные дома на 15% дороже в строительстве, но на 60-70% дешевле в эксплуатации. Дополнительные вложения окупаются за 5-8 лет за счет экономии на коммунальных платежах, однако на первоначальном этапе для повышения класса энергоэффективности здания застройщикам потребуется дополнительно вложиться в приобретение материалов и модернизацию оборудования и производства. И эти затраты для региональных компаний могут стать непосильными по причине ограниченных финансовых ресурсов и производственных мощностей.

Владимир Щекин выразил мнение, что постановление правительства еще будет уточняться Минстроем и профильными органами исполнительной власти на уровне каждого субъекта, поскольку рынок инновационных решений огромный, а конкретные целевые показатели энергоэффективности, к примеру в Якутии и Краснодарском крае, разные.

«Мы живем в той географической широте, где действуют определенные коэффициенты повышающих и понижающих температур. Условно говоря, наша температура проживания варьируется от +40 до -35 градусов. И в рамках данного температурного диапазона при строительстве используется несколько типов материалов. И нельзя сказать, что один тип дома теплее других или что у него выше энергоэффективность», — объясняет директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Вторая проблема регионов - устаревшие проекты. По словам Надежды Коркка, немало возводимых объектов были разработаны еще 30-40 лет назад, и это усложняет их оборудование «умными» решениями точно так же, как в случае со старым фондом в столице.

Подорожает ли строительство

В вопросе удорожания строительства при применении современных технологий экономного природопользования эксперты расходятся во мнениях. Большинство экспертов полагает, что внедрение этих решений увеличат себестоимость строительства домов любого класса. Например, по замечанию Владимира Щекина, с появлением требований к энергоэффективности оконных систем подорожают объекты с большой площадью остекления, поскольку такие окна — дорогая технология. Меж тем, Дмитрий Голев, считает, что у девелоперов, реализующих масштабные проекты, процесс внедрения новых технологий уже отлажен, а расходы оптимизируются благодаря оптовым закупкам материалов и техники.

«Смысл инициативы в том, чтобы оптимизировать расходы девелоперов, но при этом дать им возможность реализовать по-настоящему энергоэффективные активы. Сегодня есть огромное количество решений, позволяющих делать объект энергоэффективным без его существенного удорожания. Думаю, что профессиональный менеджмент и грамотные инженеры способны повысить капитализацию любого актива», — поясняет Голев.

По мнению Надежды Коркка, избежать проблем и слишком завышенной стоимости строительства можно, дополнив документ мерами стимулирования девелоперов: к примеру, установлением льготной платы за подключение или снижением ставки по кредиту в рамках проектного финансирования.

Надо заметить, что меры стимулирования экодевелопмента работают во всех развитых странах, и в России сегодня также обсуждается и прорабатывается вопрос льготного финансирования «зеленых» проектов. Именно для этого необходим ряд требований к энергоэффектиновности зданий, которым должны отвечать «зеленые» проекты. Поэтому данный документ - это лишь малая часть стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ России в направлении энергоэффективности, которая будет осуществляться вплоть до 2030 года. И участники рынка ожидают тщательной проработки со стороны государства вопросов финансирования.
Аналогичные статьи
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
События
BIM-форум 2021
Всё о диджитализации и BIM-технологиях в строительной отрасли
08.12.2021 - 09.12.2021
Подробнее
Aquatherm Moscow
Ваш ключ к новым возможностям на рынке отопления и водоснабжения
15.02.2022 - 18.02.2022
Подробнее
Российская строительная неделя-2022
Масштабное событие строительной отрасли России
01.03.2022 - 04.03.2022
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
dormakaba
Rockfon
KNAUF AQUAPANEL
PAROC
С нами
BIM форум
RosBuild
Мир стекла
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура и дизайн  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro