Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Ради Дома PRO
Новости Green

Что мешает внедрению экостандартов при строительстве жилья?

Актуально 30/09/2021, Людмила Буркова
Зеленое строительство

Во всем мире большую популярность набирает так называемое «зеленое» строительство. Однако массового применения в России при строительстве жилья оно так и не получило. О том, что стоит на пути применения экологических стандартов при строительстве многоквартирных домов порталу «Ради дома PRO» рассказали эксперты рынка недвижимости и строительства.

 

Николай Складнев, главный директор по строительству ГК «КОРТРОС»:
— Прежде всего, мешает отсутствие государственного регулирования экологических характеристик материалов. Большой проблемой является также противоречивость информации об этом. Часто производители заявляют о приверженности идеям экологической безопасности без объективных на то оснований. Тем не менее, принятие во внимание экологических характеристик постепенно становится осознанным выбором потребителя.

Максим Долгов, руководитель архитектурной мастерской №1 Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект»:
— Для применения ряда энергоэффективных решений в регионах России нет подходящих климатических условий — например, для устройства солнечных батарей или выращивания садов на крышах зданий. К тому же зеленые технологии требуют определенных вложений, которые не всегда оправданы: на данный момент покупатель скорее выберет более дешевый объект, чем более экологичный.

Елена Тарасова, коммерческий директор компании GRAVION:
— На сегодняшний день экостандарты применяются в основном в коммерческой недвижимости, в первую очередь, это касается офисов. Примерно половина всех зданий с приставкой «eco» - офисные. И в данном сегменте это действительно оправдано.
Но если мы говорим о строительстве многоквартирных домов, особенно массового жилья, то в существующих реалиях это попросту нецелесообразно и экономически невыгодно для застройщика. Это более дорогостоящие инженерные системы, оконные конструкции с повышенным сопротивлением теплопередаче, вентиляционные системы с рекуперацией, особые материалы и так далее — все это ложится на плечи девелопера. Другими словами, зеленое строительство влечет за собой увеличение себестоимости проекта, а следовательно, влияет и на конечную цену продукта. Застройщик потратит дополнительные средства, допустим, на энергоэффективность, но дороже он этот объект вряд ли продаст. Как бы то не было, покупателей массового жилья сейчас все равно в первую очередь заботит стоимость, ипотека, транспортная доступность и пр. показатели. Экологичность, хоть и не находится последней в списке факторов выбора, но точно не является приоритетом.
Да, сейчас много говорят о здоровой среде, и девелоперы действительно внедряют какие-то экологические элементы в свои проекты. Но речь здесь идет больше о внутренней начинке, наполнении комплексов, таких как регулирование отопления и температурных режимов, датчики движения, теплоизоляция окон и пр. но это никак не массовое использование. А для многих это и вовсе просто маркетинговый ход. Спасти ситуацию, на мой взгляд, можно с помощью дополнительного стимулирования такого строительства со стороны государства.

Давид Худоян, генеральный директор Optima Development:
— Технологии энергосбережения, сложной утилизации отходов, возобновляемых источников энергии - это дорогое удовольствие. В России эксплуатация здания оплачивается из кармана собственников, но доходы в целом у них невысокие, чтобы, условно говоря, установить солнечные панели, а затем эксплуатировать их. Поэтому такие технологии появляются в основном в высокобюджетном сегменте рынка новостроек, но при этом нельзя сказать, что они интересны таким покупателям. Россия зависима от импорта оборудования, необходимого для повышения экологичности зданий, а из-за постоянно слабеющего рубля такие инвестиции могут обойтись дорого как застройщику, так и жителям здания.

Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse:
— Экостандарт — это дорого. Как ни грустно это признавать, но современные девелоперы экономят на всем, особенно если речь идет о стандартном жилье невысокой стоимости. Об этом говорят даже архитекторы, которые работают в Подмосковье - оптимизация идет на этапе проекта.
Строительные материалы и так взлетели в цене до небес, на 200-300%. Девелоперы работают в ущерб своей прибыльности прошлых периодов, а повышать цены больше некуда.
Основная причина — высокие требования таких стандартов. Мы не Европа, и планы по возведению жилья у нас другие. Вся Франция уместится в размер пары наших центральных областей. А план поставлен президентом и его надо выполнить. Следующий момент — географические пояса. У нас есть тундра и субтропики, для каждого региона должен быть свой экологичный стандарт. То есть это время и силы, которые нужно тратить на разработку.
Сейчас остро встал вопрос о признании жильем апартаментов. Но все упирается в требованиям к жилым помещениям. Они высокие, а экостандарты - еще выше.
Как вариант - использование их точечно. В ряде объектов или же каких-то элементов «зеленого строительства»: лампочек на этажах, умного отопления и т. д. Но пока есть глобальная задача реновации и обеспечения всего населения страны комфортным жильем, говорить о введении таких стандартов на региональных и федеральных уровнях рано. Скорее они останутся конкурентным преимуществом ряда крупных девелоперов.

Как видим из опроса экспертов, «зеленое» жилищное строительство пока в России развивается очень медленно по многим причинам, в том числе из-за высоких цен на экоматериалы и технологии, низкого спроса со стороны покупателей квартир в массовом сегменте на такой формат недвижимости, а также без активной заинтересованности государства в его распространение. Поэтому, чтобы ускорить процесс массового применения экостандартов при строительстве многоквартирных домов необходимы реальные меры поддержки со стороны государства, например, по регулированию экологических характеристик материалов, а также по выделению субсидий застройщикам, которые будут возводить комфортное жилье по экостандартам. Несмотря на сегодняшние проблемы при внедрении «зеленого» строительства в России, тренд на экотехнологии во всем мире растет, меняется сознание и возможно, что и в скором времени спрос и со стороны масс будет именно на экологичное жилье, а не на самое дешевое.
Аналогичные статьи
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
События
BIM-форум 2021
Всё о диджитализации и BIM-технологиях в строительной отрасли
08.12.2021 - 09.12.2021
Подробнее
Aquatherm Moscow
Ваш ключ к новым возможностям на рынке отопления и водоснабжения
15.02.2022 - 18.02.2022
Подробнее
Российская строительная неделя-2022
Масштабное событие строительной отрасли России
01.03.2022 - 04.03.2022
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
dormakaba
Rockfon
KNAUF AQUAPANEL
PAROC
С нами
BIM форум
RosBuild
Мир стекла
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура и дизайн  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro