Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Антон Детушев, IKON Development: «Отсутствие решения о статусе апартаментов хуже самого плохого решения»

Интервью 06/05/2019, Подготовила Татьяна Карабут
Антон Детушев
Антон Детушев, фото: IKON Development ©

Меньше чем через два месяца в истории российского девелопмента откроется новая глава. При этом к переходу на новую схему финансирования готовятся не только застройщики жилья. Как грядущая реформа отразится на сегменте апартаментов, в эксклюзивном интервью Ради Дома PRO рассказывает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев.

 

— Как вы оцениваете грядущую реформу долевого строительства?

— Прежде всего, нужно четко понимать, что долевое строительство сохраняется, меняется только «канал», по которому застройщик получает инвестиции в возведение домов от покупателя. Сейчас речь идет о прямых вложениях, а после 1 июля девелопер будет получать деньги на строительство опосредованно, то есть от банка, в который дольщик откроет эскроу-счет. Стоимость финансирования прямо зависит от числа дольщиков. То есть нельзя сказать, что реформа разрывает связь между клиентом и застройщиком. Правила «игры» меняются, но во многом их суть остается прежней: успешная конкуренция по-прежнему зависит от качества продукта и надежности девелопера.

— Какой сегмент жилищного строительства пострадает от перехода в большей степени, а кому повезет?

— На мой взгляд, переход на новую модель финансирования подтолкнет застройщиков элитных проектов к продаже готовых новостроек. Сейчас фактически основной период продаж таких комплексов приходится на время после сдачи здания в эксплуатацию, так что при получении кредитной линии отпадает необходимость в продаже по заниженной цене на котловане. Такое же возможно в небольших проектах премиальных комплексов. В бизнес-классе и массовом сегменте не удастся отказаться от взносов дольщиков на эскроу-счета и продаж на ранней стадии строительства, но нельзя сказать, что застройщики от этого выиграют или проиграют. Многое будет зависеть от конкретной площадки под строительство, ее потенциала и привлекательности.

— Как предстоящий переход от долевого строительства к проектному финансированию отразится на рынке апартаментов?

— Сейчас порядка 68% всех объектов на рынке столичных апартаментов реализуются по договорам долевого участия, то есть в рамках 214-ФЗ. Застройщики большинства проектов добровольно применяют эту схему продаж, так как она завоевала доверие покупателя, хотя формально они могут продавать нежилые помещения по договорам инвестирования или предварительным договорам купли-продажи. Участие банков в этом процессе может ограничить маржинальность застройщика в некоторых проектах комфорт-класса, где уровень цен относительно невысок. Но комплексы апартаментов в высокобюджетных сегментах сохранят свою привлекательность, поэтому, я полагаю, немногие девелоперы откажутся от продаж по ДДУ. Некоторые застройщики небольших проектов будут открывать продажи на позднем этапе или перейдут на иные формы соглашений. Так или иначе количество апартаментов, которые можно приобрести по ДДУ уменьшится, но незначительно, скажем, до 55-60%. Однако основная сложность в этом контексте — отсутствие правового определения апартаментов, что в последствии может создать проблемы.

— Вы имеете в виду до сих пор не принятый закон об апартаментах?

— Мы уверены в том, что апартаменты должны получить официальный статус, описанный в законодательстве. Текущая ситуация неприемлема, когда формально такого класса новостроек не существует, а фактически он составляет пятую часть рыночного предложения. Иными словами, отсутствие решения по апартаментам хуже любого плохого решения. Особенно это необходимо сейчас, когда отрасль переходит на новую модель финансирования. В то же время мы видим, что сегмент количественно растет (120 проектов Москве) и качественно развивается.

— Как готовится к 1 июля ваша компания? В чем вы видите риски для себя?

— Мы имеем опыт сотрудничества с банками по проектному финансированию, поэтому для нас реформа не создаст проблем в долгосрочной перспективе. Однако в целом тревогу вызывает тот факт, что суммарный объем средств, которые требуется строительному комплексу, очень велик, ведь дольщики обеспечивают две трети вложений в строительство. Готовы ли банки полностью заместить эти средства? Полагаю, может возникнуть конкуренция между застройщиками, которая приведет к ужесточению требований кредиторов к заемщикам. Проще говоря, банковские инвестиции получат далеко не все нуждающиеся в них застройщики, а остальным «игрокам» рынка выдадут транши на не самых выгодных условиях.

— Есть ли у вас проекты менее 30% готовности? Если да, то что будет с ними? Есть ли другие планы
земельные участки или только разработанная проектная документация, которые придется отложить до лучших времен?

— В продажах мы практикуем договоры долевого участия и работаем в рамках 214-ФЗ. Соответственно, мы должны переходить на новые правила с 1 июля, если один из наших проектов на сегодня — комплекс апартаментов Chkalov — не будет удовлетворять к этой дате критериям новостроек, которые можно реализовать по старым правилам. Напомню, речь идет о 10% проданных площадей и 30-процентной готовности здания к моменту перехода на новую модель. Не исключаем, что к этому сроку комплекс будет удовлетворять этим критериям, ведь спрос сейчас довольно высокий, как и темпы строительства объекта.

— Наблюдаете ли вы, как многие ваши коллеги, в последнее время ажиотажный спрос на свою недвижимость? Насколько повысились продажи и цены на реализуемые вами объекты? И планируете ли вы в ближайшее время какое-либо еще повышение цен?

— Спрос в сегменте апартаментов в целом остается стабильно высоким, однако нельзя сказать о каком-то значимом всплеске активности. Такие тенденции в большей степени характерны для рынка недорогих новостроек, на динамику продаж в которых сильно влияет ситуация с ипотекой. Апартаменты в Москве — это на 73% рынок высокобюджетных новостроек, чьи покупатели руководствуются иными соображениями, не связанными с доступностью кредита. Тем не менее применительно к нашему проекту не могу не отметить, что первый квартал выдался очень активным. По объему продаж наш Chkalov вошел в топ-15 самых продаваемых новостроек премиум- и элит-класса Москвы. Полагаю, именно успешные продажи для нас, как и для других застройщиков, станут основным залогом успешного перехода к новой модели финансирования.
Выбор редакции
В Госдуме намерены в ближайшее время решить вопрос со статусом апартаментов. Их могут признать «помещениями для временного проживания». Соответствующий законопроект разрабатывает комитет по собственности Нижней палаты парламента, заявил его глава Николай Николаев.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
22.05.2019 - 24.05.2019
Подробнее
BIM-форум 2019
III ежегодный международный форум, посвященный цифровым технологиям в проектировании и строительстве.
05.06.2019 - 06.06.2019
Подробнее
Interlight Russia | Intelligent building Russia
Международная выставка освещения, систем безопасности, автоматизации зданий и электротехники
10.09.2019 - 13.09.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
PAROC
ROCKWOOL
Best Water Technology (BWT)
Rockfon
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
Retail Strategy Forum
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
BIM форум
RosBuild 2019
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà