Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Банк России определил критерии надежности девелоперских проектов

Новости 05/12/2018, Михаил Найден
Набиуллина
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Фото с сайта duma.gov.ru ©

Центральный банк определил требования к проектному финансированию исходя из критериев надежности девелоперских проектов. Проекты с наивысшими показателями смогут претендовать на банковские кредиты с минимальным объемом резервов (1%). Общее число критериев для анализа достигает нескольких десятков.

 

ЦБ разработал критерии надежности девелоперских проектов в жилищной сфере для определения объема резервов при их банковском кредитовании. Предварительный вариант соответствующего указания регулятора опубликован на его официальном сайте. Общее число критериев для анализа достигает нескольких десятков.

В соответствии с документом, компании-заемщики средств под реализацию девелоперских проектов на основании указанных критериев разделяются на четыре группы по уровням кредитоспособности. Исходя из этого банк будет обязан заложить под представляемый таким клиентам кредит определенный объем резервов. Это прямо повлияет на стоимость проектного финансирования для конкретных компаний.

Для кредитов девелоперам с высоким уровнем кредитоспособности объем резервов определен на уровне 1% — 5%. С достаточным: 5% — 10%. С удовлетворительным: 10% — 35%. С низким: 35% — 100%.

Сами критерии кредитования определения надежности девелоперских проектов делятся на несколько групп, в том числе «Рыночные условия», «Правовая среда», «Риски строительства». Из критериев можно выделить следующие:

• транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры в ЖК как факторы уровня спроса и цен;

• реализуемый объем площадей в сравнимых проектах в прилегающих районах;

• превышение чистого денежного потока от реализации проекта над суммарными обязательствами по кредиту (для высокого уровня — не менее, чем в 1,25 раза, достаточного — не менее, чем в 1,15 раза, удовлетворительного — не менее, чем в 1,05 раза);

• доля собственных средств застройщика в проекте (для высокого уровня — более 15%, достаточного — от 10% до 15%, удовлетворительного — от 5% до 10%);

• возможность выполнения обязательств перед дольщиками в случае серьезного снижения цен на возводимые в рамках проекта квартиры (для высокого уровня — на 20%, достаточного — на 15%, удовлетворительного — на 5%);

• прогнозная доля реализованных площадей до окончания выплат по кредиту (для высокого уровня — более 70%, достаточного — более 50%, удовлетворительного — более 30%);

• условия заключения договора с генеральным подрядчиком (для высокого уровня: договор с одним генподрядчиком на фиксированный срок с твердыми ценами и возможностью увеличить стоимость контракта только в случае дополнительных работ, предельный размер незакрытых авансов — 20% неоплаченной цены договора; для достаточного: договор с генподрядчиком минимум на 90% работ на фиксированный срок с твердыми ценами и возможностью увеличить стоимость контракта только в случае дополнительных работ, предельный размер незакрытых авансов — 30% неоплаченной цены договора; для удовлетворительного: договор с генподрядчиком минимум на 70% работ на фиксированный срок с твердыми ценами и возможностью увеличить стоимость контракта только в случае дополнительных работ);

• опыт работы генподрядчика (для высокого уровня — не менее пяти лет, достаточного — не менее трех лет, удовлетворительного — не менее двух лет);

• опыт работы застройщика (для высокого уровня — не менее пяти лет, достаточного — не менее четырех лет, удовлетворительного — не менее трех лет);

• условия ДДУ (для высокого и достаточного уровня — передача квартиры не более чем через полгода после ввода дома, срыв сроков завершения строительства не более чем на три месяца, удовлетворительного — не установлены);

• резерв средств на непредвиденные расходы (для высокого уровня — не менее 7% стоимости строительства, достаточного — не менее 5% стоимости строительства, удовлетворительного — резерв обязателен, но минимальный порог не установлен).
Выбор редакции
Проектное финансирование станет дороже для застройщиков жилья, чем ранее заявляли в Минстрое. Ставки для девелоперов будут на уровне от 6% до 8% годовых, заявил замглавы министерства Никита Стасишин. Ранее он утверждал, что стоимость проектного финансирования не превысит 6%.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
ОСМ 2019
20-я специализированная выставка строительных материалов
29.01.2019 - 01.02.2019
Подробнее
Aquatherm Moscow
Самая крупная в России выставка оборудования для отопления и водоснабжения
12.02.2019 - 15.02.2019
Подробнее
Retail Strategy Forum 2019
Форум лидеров строительного ритейла: успешные стратегии и прогнозы от первых лиц отрасли
19.02.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
PROMAT
ROCKFON
PAROC
Best Water Technology (BWT)
ROCKWOOL
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
Retail Strategy Forum
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
UzBuild Tashkent 2018
HI-TECH Building
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Aquatherm Moscow
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà