Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

«Дом.рф» провоцирует ипотечный кризис в России — эксперт

Новости 01/10/2019, Михаил Найден
Ипотека, вывеска
www.krasgilfond.ru ©

Активное развитие госкомпанией «Дом.рф» рынка однотраншевых агентских ИЦБ не приведет ни к чему хорошему, считают эксперты. Это создает все предпосылки для надувания «пузыря» и ипотечного кризиса в России, заявил эксперт АКРА Никита Борзов. Главная причина: ликвидность таких бумаг опирается не на платежеспособность заемщиков, а на гарантии государства или квазигосударственных структур.

 

Активное развитие госкомпанией «Дом.рф» рынка однотраншевых агентских ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) создает все предпосылки для ипотечного кризиса в России. Об этом в своей колонке для Forbes написал эксперт АКРА Никита Борзов. По его словам, действия «Дом.рф» фактически провоцируют массовую выдачу жилищных кредитов заемщиком с низкой платежеспособностью и высокими рисками невозврата.

Причина в том, что такая модель де-факто позволяет перекладывать все риски, связанные с низким качеством «упакованных» в «агентские» ИЦБ кредитов, на госбюджет. «Такие бумаги опираются лишь на один экзогенный источник поддержки — гарантию государства или квазигосударственных структур. В этом и заключается фундаментальная ошибка модели: она способствует концентрации риска на суверенном балансе вместо диверсификации потенциальных потерь между частными игроками за счет индивидуально рассчитанных для каждой сделки внутренних механизмов повышения кредитного качества», — констатировал Борзов.

Эксперт напомнил, что одним из следствий ипотечного кризиса 2008 года в США стали огромные выплаты из бюджета в счет выполнения обязательств по аналогичным «агентстким» ИЦБ. «Всего с 2008 по 2019 год на спасение Fannie Mae и Freddie Mac (американских аналогов «Дом.рф», ранее выпускавших подобные бумаги — ред.) было выделено около $188,1 млрд государственной поддержки из средств налогоплательщиков. При этом указанные средства были потрачены государством практически одномоментно. Это потребовало огромных объемов денежной эмиссии и привело к увеличению потолка государственного долга США на $800 млрд до отметки в $10,6 трлн», — отметил Никита Борзов.

Если «Дом.рф» продолжит развивать рынок однотраншевых «агентских» ИЦБ с госзащитой, подобного развития событий не избежать и в России, прогнозирует Борзов. «Россия рискует остаться единственной юрисдикцией в мире, где практикуется выпуск однотраншевых ИЦБ, риски по которым перекладываются на бюджет и плечи налогоплательщиков. При переходе на модель «огосударствления» кредитного риска необходимо фундаментально определиться, готов ли рынок становиться на рельсы предоставления суверенных гарантий, которые полностью покрывают риски банков и инвесторов», — резюмировал эксперт АКРА.
Выбор редакции
В ЦБ предлагают жесткие меры, чтобы в принципе исключить возможность надувания «ипотечного пузыря». Регулятор выступил с инициативой ввести прямой запрет на выдачу ипотеки с первоначальным взносом ниже 10%. Участники рынка посчитали такую меру избыточной.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
День инноваций 2019
«День инноваций 2019» – V международный отраслевой форум, ежегодно собирающий на своей площадке около 3 000 руководителей ведущих компаний в с
04.12.2019
Подробнее
Retail Strategy Forum 2019
Форум лидеров строительного ритейла: успешные стратегии и прогнозы от первых лиц отрасли
04.12.2019
Подробнее
Aquatherm Moscow
Выставка оборудования для отопления и водоснабжения
11.02.2020 - 14.02.2020
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
TEHNONIKOL COMPANY
dormakaba
PAROC
Rockfon
ROCKWOOL
Best Water Technology (BWT)
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
Retail Strategy Forum
BIM форум
MosBuild
RosBuild
UzBuild
HTB19
РГУД
InDecor Moscow
Build School 2019
APKSM
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà