Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Эксперты оценили риски «ипотечного пузыря» в России

Новости 15/09/2020, Михаил Найден
Ипотека, кукольный дом, ключи
Фото Ради Дома PRO ©

На фоне рекордного роста выдачи жилищных кредитов эксперты оценили риски «ипотечного пузыря» в России. По их оценкам, пока беспокоиться не о чем. В частности, пока низка доля «просрочки» в ипотеке, и требования банков к первоначальному взносу позволяют отсечь неплатежеспособных заемщиков. Однако в случае новых ограничений из-за COVID-19 ситуация может измениться к худшему.

 

Несмотря на рекордный рост объемов выдачи жилищных кредитов рисков «ипотечного пузыря» в России нет. Такие оценки дали эксперты, опрошенные «РБК-недвижимость». По их мнению, на это указывает целый ряд данных.

«Ипотечный портфель банков пока находится на уровне около 7% от объема ВВП. Тогда как, например, в странах Восточной Европы этот показатель превышает 20% ВВП. Банки по-прежнему предъявляют достаточно высокие требования к заемщикам, которые позволяют им отсекать неплатежеспособных клиентов. Так, по нашим оценкам, кредиты с первоначальным взносом менее 20% от стоимости недвижимости не превышают трети всех выдач, а минимальный первоначальный взнос чаще всего устанавливается банками на уровне 15% от стоимости жилья», — в частности, отметила вице-президент рейтингового агентства Moody’s Ольга Ульянова.

По ее словам, не внушает опасений и еще один ключевой показатель — доля просроченной задолженности по жилищным кредитам. «Признак «ипотечного пузыря» — это массовая неспособность заемщиков обслуживать ипотеку. Сейчас же просрочка 90 дней и более — менее 2% от портфеля», — пояснила Ульянова.

Однако ситуация еще может измениться к худшему, допустил аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. «Многое зависит от того, наступит ли вторая волна пандемии, будет ли введен полный локдаун, как прошедшей весной. Это может привести к дополнительному росту безработицы и падению доходов. Тогда могут возникнуть трудности по обслуживанию ипотечных кредитов», — отметил эксперт.

Коренев добавил, что хотя о надувании «ипотечного пузыря» говорить преждевременно, негативные тенденции на рынке есть. «Растет число рискованных заемщиков, что отмечают все банки. Этот рост не критичный, но он есть. Часть заемщиков с низкой платежеспособностью ипотечные кредиты всё же получают: кто-то использует маткапитал в качестве первого взноса, кто-то умудряется взять потребкредит и его внести как первоначальный взнос», — пояснил он.

Чуть ранее риски «ипотечного пузыря» в России исключили и в Минстрое. «Никакого пузыря сегодня нет. Теоретически, пузырь формируется, если первоначальный взнос заемщика стремится к нулю. Это значит, что у человека нет платежной дисциплины на обслуживание своего кредита на ипотеку. Сегодня первоначальный взнос по программам с господдержкой составляет 15%, без господдержки — в среднем, 35%», — заявил 11 сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин (цитата по «Интерфаксу»).
Выбор редакции
В России продолжает расти ипотечная задолженность. За второй квартал она увеличилась на рекордные 1,2%, превысив 8 триллионов рублей. Это почти 45% от общей задолженности россиян по всем типам розничных кредитов.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
БУДПРАГРЭС
Международная специализированная строительная выставка
20.10.2020 - 23.10.2020
Подробнее
HI-TECH Building
Международная выставка, демонстрирующая достижения в области автоматизации объектов коммерческой и жилой недвижимости
27.10.2020 - 29.10.2020
Подробнее
Фестиваль Зодчество 2020
Международный фестиваль «Зодчество» — событие национального масштаба с зарубежным участием
11.11.2020 - 13.11.2020
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
ROCKWOOL
Rockfon
TEHNONIKOL COMPANY
PAROC
С нами
BIM форум
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà