Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Госдума ликвидирует ЖСК

Новости 24/11/2017, Татьяна Карабут
ЖСК
stroi.mos.ru ©

Очередные поправки в закон о долевом строительстве, наконец, поставят точку в истории жилищно-строительных кооперативов  — через ЖСК запретят привлекать средства граждан. Эксперты, впрочем, считают, что, как минимум, столичный рынок никак не отреагирует на это изменение, ведь через ЖСК в настоящий момент реализуется не более 2% жилья.

 

Пул руководителей комитетов российского парламента во главе со спикером Вячеславом Володиным внес в Госдуму законопроект, предполагающий очередные изменения закона о долевом строительстве. Одним из кардинальных нововведений является запрет привлекать средства граждан для строительства жилья через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы.

«Законопроектом устанавливается запрет на использование таких способов привлечения средств граждан для строительства жилья за исключением жилищно-строительных кооперативов, осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности», — пояснили в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Напомним, о своем намерении запретить ЖСК российские власти заявляли еще несколько лет назад.

«По своей сути кооператив — хорошая форма, плохо другое: некоторые крупные игроки пытаются использовать его как лазейку в законодательстве. Именно это мы должны ликвидировать. Мы предлагаем установить запрет на строительство ЖСК более одного многоквартирного дома, появились требования по размещению информации о ЖСК и его деятельности в интернете и ведению реестра членов кооператива — это существенно снизит возможность махинаций с двойными продажами квартир», — рассказывал газете «Коммерсант» в 2015 году глава Минстроя Михаил Мень.

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов отмечает, что запрет ЖСК обусловлен тем, что сейчас правовое регулирование подобных способов привлечения средств застройщиков недостаточно, из-за чего именно с ними связано большое количество нарушений прав граждан. Другую вескую причину нововведения он видит в невозможности применить к таким правоотношениям новый гарантийный механизм компенсационного фонда.

«По сути, речь идет о запрете застройщикам на использование обходных схем, которые минимизируют их ответственность при повышении рисков граждан, вкладывающих средства в строительство объекта», — поясняет Сухов.

В новом законопроекте жилищно-строительные кооперативы как способ привлечения средств в рамках 214-ФЗ фактически ликвидируются, соглашается управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Действительно, ЖСК оставались, пожалуй, самым неурегулированным каналом для поступления средств в рамках 214-ФЗ, который оставлял много неясностей во взаимоотношении между застройщиком и пайщиком. К примеру, девелопер мог повысить цену объекта в ходе строительства. Однако на практике такие случаи бывали крайне редки, ведь ЖСК использовались застройщиками как временная схема реализации квартир при недостатке какой-либо разрешительной документации», — говорит она.

При этом, по словам Литинецкой, пик популярности такого канала привлечения средств граждан уже прошел. Согласно ее оценкам, если в конце 2015 года порядка 15% всех квартир в новостройках на московском рынке продавались через ЖСК, то сейчас их доля снизилась до 2%.

«В связи с этим, если ЖСК будут запрещены, то, столичный рынок, скорее всего, никак не отреагирует на данное изменение правил игры», — уверена эксперт.
Выбор редакции
Застройщики жилья в регионах, работающие по ДДУ, не контролируются должным образом, признали в Минстрое. Ведомство подготовило законопроект о реформе госнадзора за долевым строительством. Одно из ключевых нововведений: заключение о праве девелопера привлекать деньги по ДДУ будет подписывать лично глава региона.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
ОСМ 2019
20-я специализированная выставка строительных материалов
29.01.2019 - 01.02.2019
Подробнее
Aquatherm Moscow
Самая крупная в России выставка оборудования для отопления и водоснабжения
12.02.2019 - 15.02.2019
Подробнее
UzBuild
Ведущее строительное событие Узбекистана
27.02.2019 - 01.03.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
PAROC
ROCKFON
ROCKWOOL
TEHNONIKOL COMPANY
PROMAT
Best Water Technology (BWT)
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
Retail Strategy Forum
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
Aquatherm Moscow
UzBuild Tashkent 2018
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà