Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Госдума ликвидирует ЖСК

Новости 24/11/2017, Татьяна Карабут
ЖСК
stroi.mos.ru ©

Очередные поправки в закон о долевом строительстве, наконец, поставят точку в истории жилищно-строительных кооперативов  — через ЖСК запретят привлекать средства граждан. Эксперты, впрочем, считают, что, как минимум, столичный рынок никак не отреагирует на это изменение, ведь через ЖСК в настоящий момент реализуется не более 2% жилья.

 

Пул руководителей комитетов российского парламента во главе со спикером Вячеславом Володиным внес в Госдуму законопроект, предполагающий очередные изменения закона о долевом строительстве. Одним из кардинальных нововведений является запрет привлекать средства граждан для строительства жилья через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы.

«Законопроектом устанавливается запрет на использование таких способов привлечения средств граждан для строительства жилья за исключением жилищно-строительных кооперативов, осуществляющих строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности», — пояснили в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Напомним, о своем намерении запретить ЖСК российские власти заявляли еще несколько лет назад.

«По своей сути кооператив — хорошая форма, плохо другое: некоторые крупные игроки пытаются использовать его как лазейку в законодательстве. Именно это мы должны ликвидировать. Мы предлагаем установить запрет на строительство ЖСК более одного многоквартирного дома, появились требования по размещению информации о ЖСК и его деятельности в интернете и ведению реестра членов кооператива — это существенно снизит возможность махинаций с двойными продажами квартир», — рассказывал газете «Коммерсант» в 2015 году глава Минстроя Михаил Мень.

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов отмечает, что запрет ЖСК обусловлен тем, что сейчас правовое регулирование подобных способов привлечения средств застройщиков недостаточно, из-за чего именно с ними связано большое количество нарушений прав граждан. Другую вескую причину нововведения он видит в невозможности применить к таким правоотношениям новый гарантийный механизм компенсационного фонда.

«По сути, речь идет о запрете застройщикам на использование обходных схем, которые минимизируют их ответственность при повышении рисков граждан, вкладывающих средства в строительство объекта», — поясняет Сухов.

В новом законопроекте жилищно-строительные кооперативы как способ привлечения средств в рамках 214-ФЗ фактически ликвидируются, соглашается управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Действительно, ЖСК оставались, пожалуй, самым неурегулированным каналом для поступления средств в рамках 214-ФЗ, который оставлял много неясностей во взаимоотношении между застройщиком и пайщиком. К примеру, девелопер мог повысить цену объекта в ходе строительства. Однако на практике такие случаи бывали крайне редки, ведь ЖСК использовались застройщиками как временная схема реализации квартир при недостатке какой-либо разрешительной документации», — говорит она.

При этом, по словам Литинецкой, пик популярности такого канала привлечения средств граждан уже прошел. Согласно ее оценкам, если в конце 2015 года порядка 15% всех квартир в новостройках на московском рынке продавались через ЖСК, то сейчас их доля снизилась до 2%.

«В связи с этим, если ЖСК будут запрещены, то, столичный рынок, скорее всего, никак не отреагирует на данное изменение правил игры», — уверена эксперт.
Выбор редакции
Застройщики жилья в регионах, работающие по ДДУ, не контролируются должным образом, признали в Минстрое. Ведомство подготовило законопроект о реформе госнадзора за долевым строительством. Одно из ключевых нововведений: заключение о праве девелопера привлекать деньги по ДДУ будет подписывать лично глава региона.
compteur de visualisation article
Важное сегодня
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
CITY BUILD RUSSIA 2018
Уникальное отраслевое событие, объединяющее специалистов всех этапов строительного процесса.
22.10.2018 - 23.10.2018
Подробнее
HI-TECH BUILDING 2018
21-я международная выставка. Автоматизация зданий. Умный дом. Умный город. Энергоэффективность. 24 – 26 октября 2018.
24.10.2018 - 26.10.2018
Подробнее
Interlight Moscow — 2018
Interlight Moscow powered by Light + Building — международная выставка декоративного и технического освещения, электротехники и автоматизации зданий.
06.11.2018 - 09.11.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
PROMAT
ROCKFON
TEHNONIKOL COMPANY
ROCKWOOL
PAROC
Best Water Technology (BWT)
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
InDecor Moscow 2018
HI-TECH Building
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Aquatherm Moscow
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà