Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Иван Романов, ЛСР: «Цены на жилье вырастут — это точно»

Интервью 25/07/2018, Подготовила Татьяна Карабут
Иван Романов
Фото Ради Дома PRO ©

Наивно полагать, что грядущие перемены на рынке недвижимости добавят хлопот только мелким застройщикам. Как реформа «долевки» отразится на деятельности крупных девелоперов и, в целом, на строительной отрасли, свое мнение Ради Дома PRO высказал управляющий АО «ЛСР. Недвижимость-М» Иван Романов.

 

— На одной из недавних профессиональных конференций вы говорили, что через два-три года отрасль изменится кардинально. Что вы имели в виду? Каким станет рынок?

— Он преобразится. Произошедшие изменения в законодательстве приведут к реструктуризации рынка, изменению количественного и качественного состава его игроков. Ведь к ним будут предъявляться гораздо более высокие требования. Прежде всего, это касается умения находить финансирование. Ведь доступ к так называемым «дешевым» деньгам дольщиков будет закрыт. Соответственно, вариантов привлечения финансовых ресурсов останется не так уж и много. Например, можно будет строить на свои и потом продавать уже готовое жилье, а можно будет привлекать банковские капиталы. Кто в такой ситуации останется на плаву? Логично, что крупные компании с солидным запасом собственных средств или же застройщики с огромным опытом, безупречной репутацией и кредитной историей. Последним будет проще привлекать банковское финансирование на приемлемых условиях. В этом смысле «Группа ЛСР», отмечающая в этом году 25 лет со дня рождения, как раз отвечает всем вышеперечисленным характеристикам.

— Как это скажется на ценах? Плюс 10%, 20% — сколько?

— Плюс — это точно. Ведь затраты застройщиков на изготовление продукта неминуемо возрастут. Как минимум, на сумму, которая понадобится для оплаты кредитов, к которым теперь придется прибегать гораздо чаще. Сюда прибавятся и затраты девелопера на содержание инфраструктуры, которую придется создать для взаимодействия с банками и четкого выполнения всех новых требований. Пока никто не отменял и банальную инфляционную составляющую. Скажем, мы видим, что растет в цене бензин: это значит, что подорожает вся логистика, вырастет стоимость строительных материалов. В этом смысле у «Группы ЛСР» тоже есть хороший запас прочности, как у одного из крупнейших в России производителя стройматериалов.

— Вы говорили, что нынче наблюдается отчасти вынужденный рост продаж — люди покупают, потому что опасаются того, что будет потом. Требования к застройщикам ужесточатся, цены вырастут... Не приведет ли это к тому, что объекты будут стоять нераспроданными?

— Многое будет зависеть от того, продолжит ли государство политику по улучшению ипотечных условий, снижению ставок. Сейчас это один из самых главных драйверов появления дополнительного спроса. Ведь есть проекты, в которых почти 100% недвижимости продается по ипотеке. На примере наших домов доля ипотечных контрактов растет, в то время как популярность рассрочки падает. А все потому, что на сегодняшний день квартиру в нашем флагманском проекте, жилом комплексе бизнес-класса «ЗИЛАРТ» или в жилых комплексах комфорт-класса «Лучи» и «Нахабино Ясное» можно приобрести с субсидированной ставкой 5-6% с небольшим — «Группа ЛСР» совместно с крупнейшими банками предоставляет своим клиентам такую возможность.

— Звучала мысль о том, что помощью рынку могут стать сторонние инвестиции. Что придут некие инвесторы, вложат деньги. Вы верите в такую вероятность? И кто эти инвесторы?

— Европейский опыт девелопмента доказывает, что такие сценарии вероятны. Обратим внимание на Германию, на рынке недвижимости которой, кстати, уже не первый год и успешно представлена «Группа ЛСР». Там значительная роль в инвестировании принадлежит финансовым фондам, в том числе пенсионным. Они готовы вкладывать деньги в недвижимость в расчете на получение дохода большего, чем тот, что возможен с помощью банковских вкладов. В любом случае эксперты уже неоднократно заявляли, что банки не в состоянии компенсировать 3-4 триллиона рублей, которые каждый год привлекал рынок долевого строительства.

— То есть мы идем по европейскому пути, скажем так.

— По цивилизованному пути.

— Сейчас на рынке жесткая конкуренция среди девелоперов. Будет еще хуже. Чем «Группа ЛСР» в этой ситуации готова «брать» покупателя?

— Надежностью — за 25 лет мы ни разу не нарушили сроки сдачи. Клиентоориентированностью — предложением самых востребованных типов жилья по самым выверенным ценам. Хорошая квартира по адекватной цене всегда найдет своего покупателя — это правило нас еще никогда не подводило.
Выбор редакции
В России не стоит ожидать бурного роста объемов ввода жилья. По оценкам экспертов, в 2018-м показатель останется на одном уровне или упадет на 3 — 5%. Основная причина — снижение объемов ввода многоквартирных домов.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
ОСМ 2019
20-я специализированная выставка строительных материалов
29.01.2019 - 01.02.2019
Подробнее
Aquatherm Moscow
Самая крупная в России выставка оборудования для отопления и водоснабжения
12.02.2019 - 15.02.2019
Подробнее
UzBuild
Ведущее строительное событие Узбекистана
27.02.2019 - 01.03.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
PROMAT
Best Water Technology (BWT)
ROCKFON
PAROC
ROCKWOOL
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
Retail Strategy Forum
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
Aquatherm Moscow
UzBuild Tashkent 2018
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà