Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Иван Романов, ЛСР: «Цены на жилье вырастут — это точно»

Интервью 25/07/2018, Подготовила Татьяна Карабут
Иван Романов
Фото Ради Дома PRO ©

Наивно полагать, что грядущие перемены на рынке недвижимости добавят хлопот только мелким застройщикам. Как реформа «долевки» отразится на деятельности крупных девелоперов и, в целом, на строительной отрасли, свое мнение Ради Дома PRO высказал управляющий АО «ЛСР. Недвижимость-М» Иван Романов.

 

— На одной из недавних профессиональных конференций вы говорили, что через два-три года отрасль изменится кардинально. Что вы имели в виду? Каким станет рынок?

— Он преобразится. Произошедшие изменения в законодательстве приведут к реструктуризации рынка, изменению количественного и качественного состава его игроков. Ведь к ним будут предъявляться гораздо более высокие требования. Прежде всего, это касается умения находить финансирование. Ведь доступ к так называемым «дешевым» деньгам дольщиков будет закрыт. Соответственно, вариантов привлечения финансовых ресурсов останется не так уж и много. Например, можно будет строить на свои и потом продавать уже готовое жилье, а можно будет привлекать банковские капиталы. Кто в такой ситуации останется на плаву? Логично, что крупные компании с солидным запасом собственных средств или же застройщики с огромным опытом, безупречной репутацией и кредитной историей. Последним будет проще привлекать банковское финансирование на приемлемых условиях. В этом смысле «Группа ЛСР», отмечающая в этом году 25 лет со дня рождения, как раз отвечает всем вышеперечисленным характеристикам.

— Как это скажется на ценах? Плюс 10%, 20% — сколько?

— Плюс — это точно. Ведь затраты застройщиков на изготовление продукта неминуемо возрастут. Как минимум, на сумму, которая понадобится для оплаты кредитов, к которым теперь придется прибегать гораздо чаще. Сюда прибавятся и затраты девелопера на содержание инфраструктуры, которую придется создать для взаимодействия с банками и четкого выполнения всех новых требований. Пока никто не отменял и банальную инфляционную составляющую. Скажем, мы видим, что растет в цене бензин: это значит, что подорожает вся логистика, вырастет стоимость строительных материалов. В этом смысле у «Группы ЛСР» тоже есть хороший запас прочности, как у одного из крупнейших в России производителя стройматериалов.

— Вы говорили, что нынче наблюдается отчасти вынужденный рост продаж — люди покупают, потому что опасаются того, что будет потом. Требования к застройщикам ужесточатся, цены вырастут... Не приведет ли это к тому, что объекты будут стоять нераспроданными?

— Многое будет зависеть от того, продолжит ли государство политику по улучшению ипотечных условий, снижению ставок. Сейчас это один из самых главных драйверов появления дополнительного спроса. Ведь есть проекты, в которых почти 100% недвижимости продается по ипотеке. На примере наших домов доля ипотечных контрактов растет, в то время как популярность рассрочки падает. А все потому, что на сегодняшний день квартиру в нашем флагманском проекте, жилом комплексе бизнес-класса «ЗИЛАРТ» или в жилых комплексах комфорт-класса «Лучи» и «Нахабино Ясное» можно приобрести с субсидированной ставкой 5-6% с небольшим — «Группа ЛСР» совместно с крупнейшими банками предоставляет своим клиентам такую возможность.

— Звучала мысль о том, что помощью рынку могут стать сторонние инвестиции. Что придут некие инвесторы, вложат деньги. Вы верите в такую вероятность? И кто эти инвесторы?

— Европейский опыт девелопмента доказывает, что такие сценарии вероятны. Обратим внимание на Германию, на рынке недвижимости которой, кстати, уже не первый год и успешно представлена «Группа ЛСР». Там значительная роль в инвестировании принадлежит финансовым фондам, в том числе пенсионным. Они готовы вкладывать деньги в недвижимость в расчете на получение дохода большего, чем тот, что возможен с помощью банковских вкладов. В любом случае эксперты уже неоднократно заявляли, что банки не в состоянии компенсировать 3-4 триллиона рублей, которые каждый год привлекал рынок долевого строительства.

— То есть мы идем по европейскому пути, скажем так.

— По цивилизованному пути.

— Сейчас на рынке жесткая конкуренция среди девелоперов. Будет еще хуже. Чем «Группа ЛСР» в этой ситуации готова «брать» покупателя?

— Надежностью — за 25 лет мы ни разу не нарушили сроки сдачи. Клиентоориентированностью — предложением самых востребованных типов жилья по самым выверенным ценам. Хорошая квартира по адекватной цене всегда найдет своего покупателя — это правило нас еще никогда не подводило.
Выбор редакции
В России не стоит ожидать бурного роста объемов ввода жилья. По оценкам экспертов, в 2018-м показатель останется на одном уровне или упадет на 3 — 5%. Основная причина — снижение объемов ввода многоквартирных домов.
compteur de visualisation article
Важное сегодня
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
CITY BUILD RUSSIA 2018
Уникальное отраслевое событие, объединяющее специалистов всех этапов строительного процесса.
22.10.2018 - 23.10.2018
Подробнее
HI-TECH BUILDING 2018
21-я международная выставка. Автоматизация зданий. Умный дом. Умный город. Энергоэффективность. 24 – 26 октября 2018.
24.10.2018 - 26.10.2018
Подробнее
Interlight Moscow — 2018
Interlight Moscow powered by Light + Building — международная выставка декоративного и технического освещения, электротехники и автоматизации зданий.
06.11.2018 - 09.11.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
PROMAT
ROCKFON
TEHNONIKOL COMPANY
ROCKWOOL
PAROC
Best Water Technology (BWT)
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
InDecor Moscow 2018
HI-TECH Building
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Aquatherm Moscow
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà