Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Как пандемия изменила девелоперский продукт

Актуально 04/06/2021, Мария Шевцова
pixabay / jeviniya
jeviniya / Pixabay ©

Пандемия разделила мир на до и после, и жилищное строительство не стало исключением. Как коронавирус изменил девелоперский продукт? Какие квартиры в наибольшей степени отвечают сегодняшним потребностям в безопасности и комфорте? И как реагирует на эти запросы рынок?

 

Опыт пандемии с его самоизоляцией и «удаленкой» заставил потребителей по-новому взглянуть на свое жилье. То, что раньше было лишь одним из возможных вариантов организации пространства, стало безусловным трендом — разделение на общественную и приватную зоны, переобустройство балконов в кабинеты или, наоборот, в зону рекреации, наличие рабочего уголка в квартире. Всё это не могло не сказаться на планировках жилья, и, соответственно, девелоперском продукте.

Новые планы

По мнению аналитиков «Сити-XXI век», ключевыми составляющими девелоперского продукта сегодня становятся наличие балкона, двух санузлов, зонирование, улучшенный вариант внешней и межкомнатной шумоизоляции, а также опции «умного дома», такие, как контроль качества воздуха.

«Очень остро встал вопрос, в каких условиях персонал работает дома. Этот вопрос не стоит для девелоперов, которые работают в премиум-сегменте и бизнес-классе, потому что там есть возможность сделать дополнительную комнату или мини-кабинет площадью 8-10 кв. м. Но мы работаем в массовом сегменте, и комнатность для нашего покупателя — острый вопрос. Люди хотят больше комнат, но они ограничены финансово, то есть бюджет их покупки — до 15 млн руб.», — рассказала на прошедшем в рамках «АрхМосквы'21» круглом столе «Девелопмент: будущее уже здесь» директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Ориентируясь на новые запросы, компания запустила масштабное исследование с целью выяснить, где люди привыкли работать: в спальне, где у них стоит стол с ноутбуком, на кухне или в гостиной. Полученные по результатам опроса данные внесут в техническое задание, где, в частности, будут прописаны размеры рабочего стола и место, где он должен располагаться. Соответственно будут скорректированы и планировочные решения.

Страсти по балконам

Большое значение в пандемию приобрели и балконы, от которых два года назад отказались многие девелоперы массового жилья. Упраздняя балконы, они стремились максимизировали процент выхода полезных площадей, однако сейчас этот тренд перестает быть актуальным, констатируют эксперты.

Впрочем, не все покупатели квартир ценят балкон как место для прогулок или утреннего кофе — нередки случаи, когда его объединяют с примыкающей комнатой, выигрывая тем самым в площади. «Без балконов у нас покупать не любят, но тут же присоединяют их к квартире. Я бы запретила на законодательном уровне нарушать контур, чтобы балконы все-таки были частью улицы, а не просто добавкой к квартире», — преложила председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

В такой ситуации девелоперы зачастую выбирают стратегию, когда балкон выступает дополнительной опцией и проектируется для ограниченного количества квартир одного ЖК. «Наш подход такой: 30% квартир мы оставляем с балконами, размещаем их на кухне и поднимаем цены, — рассказал руководитель направления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников. — Дополнительно мы получаем хороший фасад, потому что, когда в ЖК 100% балконов, люди хранят на них всё, что угодно, объединяют их с общей площадью — в общем, не понимают их ценности. Если же мы повышаем на них цену, человек, покупающий балкон, понимает, что он будет использовать его для рекреации».

Ипотека с мебелью

Другим важным трендом, который заметили эксперты «Самолета», стал интерес потребителей к квартирам с меблировкой. Если жильем с отделкой сегодня уже никого не удивишь, предложений новостроек с мебелью пока на рынке немного. Однако уже через 1,5-2 года ситуация изменится, уверен Пряжников.

«Это важно с точки зрения планирования, потому что сейчас ипотечная ставка составляет 6%, потребительский кредит выдают под 15%, а кухня стоит 1 млн.руб. Соответственно, если человек берет ипотеку, то потом ему еще надо будет взять потребительский кредит на кухню и на мебель. А тут мы сразу «зашьем» в ипотеку все эти элементы, и это очень разумное финансовое решение. Таким образом, мы получаем готовый продукт для жизни, а не полуфабрикат, который был пять лет назад», — объяснил девелопер.

А что на улице

Наконец, стоит учитывать и потребности основной группы покупателей на рынке новостроек — миллениалов в возрасте 30-35 лет. Главным стимулом приобрести квартиру является для них рождение ребенка, а слагаемыми идеального жилья — безопасность, здоровье, доступность и удобство.

Понимая это, девелоперы начали включать в свои проекты такие опции, как постаматы в подъездах и на территории ЖК, точки аренды велосипедов и электросамокатов, пункты доставки в шаговой доступности и даже хабы служб доставки на территории комплекса.

Разумеется, придомовая территория и раньше имела большое значение для конечного потребителя, но в свете пандемии она стала центром социальной жизни. Если два года назад речь шла преимущественно о базовой инфраструктуре (школы, детские сады, поликлиники, парковки и пр.), то сегодня зона в пределах ЖК должна быть мультифункциональной. Даже в масс-маркете девелоперы продумывают самые разные локации: дорожки для бега, ворк-аут, лаундж-зоны, стадионы, плейхабы, спортхабы, митинг поинты (амфитеатры), а также вакуумные зоны, свободные от детей.

«Район уже давно начал перетягивать на себя функции города, а после пандемии ЖК начал брать на себя функции района, поэтому все, что находится внутри контура, должно быть спроектировано очень грамотно, ответственно и комфортно», — заключает Мария Могилевцева-Головина из «Сити-XXI век».
Выбор редакции
Аналитики НКР оценили влияние «коронакризиса» на различные отрасли российской экономики. Сектор строительства коммерческой недвижимости оказался среди наиболее пострадавших: выручка в сегменте к концу текущего года в сравнении с показателем 2019-го упадет на 29%. Зато застройщики жилья перенесли «коронакризис» хорошо: ожидается рост на 10%.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
BIM-форум 2021
Всё о диджитализации и BIM-технологиях в строительной отрасли
08.12.2021 - 09.12.2021
Подробнее
UzBuild
22-я Узбекистанская Международная выставка «Строительство - UzBuild 2021»
22.09.2021 - 24.09.2021
Подробнее
Green Property Awards
Первая независимая премия, определяющая лучшие green-объекты и управляющие компании
30.09.2021
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
KNAUF AQUAPANEL
Rockfon
dormakaba
PAROC
С нами
BIM форум
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà