Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

На рынок новостроек в этом году прилетит «черный лебедь» — прогноз

Новости 06/04/2021, Михаил Найден
строительство многоквартирного дома
www.lsr.ru ©

Ажиотажный спрос на первичном рынке жилья в России уже в текущем году приведет к негативным последствиям для девелоперов, считают эксперты. По их оценкам, существенную долю спроса обеспечили инвесторы. На фоне стабилизации цен они массово начнут продавать возводимое жилье дешевле, чем у застройщиков. В результате стабилизация цен сменится падением.

 

Уже в текущем году на первичном рынке новостроек начнут падать цены из-действий «квартирных инвесторов». Такой прогноз в колонке для «РБК-недвижимость» дала директор департамента аналитики Falcon Group Регина Лочмеле.

«По внутренним оценкам застройщиков, в 2020 году доля инвестиционных покупателей в сегменте проектов бизнес-класса Москвы достигала 30-40%. В начале 2021 года в этом сегменте рынка уже начинает проявляться новый тренд — инвесторы начали выходить из игры и продавать свои активы по переуступке. По отдельным проектам число предложений переуступки составляет 20-30% от количества лотов на экспозиции от застройщика. При этом, что еще более критично, объявления от продавцов по переуступке все чаще содержат слова «Цена ниже, чем у застройщика», «На 1,5 млн рублей дешевле, чем у застройщика», «Квартира, на которой вы экономите», «Срочная продажа», «Торг»», — написала эксперт.

По ее оценкам, подобное поведение обернется самыми неприятными последствиями для девелоперов». «Смена поведения категории инвестиционных покупателей и отмечаемые аномалии рынка станут «черным лебедем» для рынка жилой недвижимости в 2021 году. В проектах, реализуемых в несколько очередей, с горизонтом ввода в эксплуатацию в 2022-2024 годах, начнется внутренняя каннибализация спроса вследствие демпинга цен и вброса на рынок ликвидных лотов по переуступкам», — отметила Регина Лочмеле.

Выводы эксперта неутешительны. «Всё это повлечет за собой эффект домино. И в «зоне поражения» окажутся не только проекты, в которых была значительная доля инвестиционных покупателей, но и их проекты-конкуренты, а потенциально и весь рынок в целом. Устойчивость финансовой модели девелоперских проектов окажется под угрозой», — резюмировала топ-менеджер Falcon Group
Выбор редакции
На первичный рынок жилья прилетел «черный лебедь», считают эксперты. В целом ряде проектов со сроками сдачи домов в 2021 — 2023 годах объем предложения от инвесторов превышает объем предложения от самих застройщиков. А цены на возводимые квартиры, предлагаемые по переуступке прав, в свою очередь, ниже.
compteur de visualisation article
Важное сегодня
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
Design&Decor St. Petersburg
Международная выставка предметов интерьера и декора
13.04.2021 - 15.04.2021
Подробнее
BIM-форум 2021
Ежегодный международный форум цифровых технологий в проектировании и строительстве
13.04.2021 - 14.04.2021
Подробнее
Securika Moscow
Международная выставка технических средств охраны и оборудования для обеспечения безопасности и противопожарной защиты
13.04.2021 - 16.04.2021
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
KNAUF AQUAPANEL
Rockfon
dormakaba
PAROC
С нами
BIM форум
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà