Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

От эксперимента к растущему тренду: как отделка вытесняет бетонные «коробки»

Мнение эксперта 12/09/2018, Подготовила Татьяна Карабут
Александр Зубец, ООО «Новые Ватутинки»
Александр Зубец, ООО «Новые Ватутинки» ©

Нынешние новоселы, купившие новостройку с отделкой, вряд ли помнят, как их родители радовались приобретению кооперативной квартиры с дешевым муниципальным ремонтом. Сейчас ремонт от застройщика и отделка своими руками отличаются разве что ценой — и то в пользу первого варианта. Как было, как стало и что в будущем ждет рынок первичного жилья с отделкой, Ради Дома PRO рассказал генеральный директор «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

 

В конце 90-х (до 1998 года) на рынке Москвы было практически нереально найти жилье даже с муниципальным ремонтом. Квартиры с отделкой строились по госсзаказам для переселенцев из пятиэтажек. Немногочисленные коммерческие проекты жилой недвижимости и так продавались очень хорошими темпами. Девелоперам попросту не нужно было диверсифицировать предложение, чтобы завоевать большую долю рынка. Более того, качество муниципальной отделки было настолько низким, что при первой же возможности покупатели стремились переделать ремонт. В элитном сегменте обеспеченные покупатели тоже предпочитали делать ремонт самостоятельно. Поэтому застройщики высокобюджетной недвижимости также особо не стремились предложить клиентам продукт «под ключ».

Однако в кризис 2014-2015 гг. на рынок столичной недвижимости стали активно выходить новые проекты с готовым ремонтом. Проектирование жилья с отделкой стало для большинства девелоперов своеобразным экспериментом для большего охвата спроса. Поэтому сейчас рынок находится в переходном периоде, когда большинство девелоперов экспериментируют с типами отделки, количеством дизайн-проектов, но полностью переходить на строительство исключительно готового жилья мало кто решается.

Наш проект стал исключением. Район Новые Ватутинки вышел на рынок в 2011 году, то есть еще до того, как прилегающие к столице территории на юго-западе столицы включили в состав Москвы. В итоге на рынке Новой Москвы мы первыми предложили покупателям комплекс, где представлено жилье только «под ключ», тогда как другие застройщики либо отдавали под отделку какие-то отдельные корпуса, либо же предлагали ремонт вовсе в качестве опции за дополнительную плату. В Новых Ватуинках продажа квартир с отделкой была изначально заложена в концепцию, а не вызвана кризисными тенденциями.

Такой формат жилья оказался востребован. Ремонт от застройщика ничем не уступает по качеству отделки своими силами, а стоит в разы дешевле. Как показывает статистика, приобретать квартиры с отделкой предпочитают, во-первых, люди с ограниченным бюджетом покупки, в том числе ипотечные заемщики, закладывающие стоимость ремонта в кредит. Во-вторых, инвесторы, которые собираются сдавать их в аренду сразу после ввода дома в эксплуатацию. В-третьих, покупатели, опасающиеся усадки дома, из-за чего даже самый качественный ремонт может пострадать. Поэтому они предпочтут купить квартиру с отделкой, пожить в ней пару-тройку лет, а уже затем сделать ремонт по своему вкусу. Кроме того, за это время они могут собрать достаточную сумму на ремонт, не боясь влезть в долги или потребительские кредиты.

Конечно, среди наших клиентов были и те, кто переделывал ремонт «под себя». Иногда даже покупали квартиру с условием, что в ней не будут производиться отделочные работы, ведь тогда придется делать двойную работу — сначала демонтировать и только после отделывать. Тем не менее, большинство клиентов устраивают наши предложенные варианты. Новоселы покупают лишь мебель и предметы интерьера.

В западных странах в принципе давно отказались от «бетонных коробок» — жилье в подавляющем большинстве случаев сдается с отделкой. Причем квартиры продаются преимущественно в уже готовых домах, тогда как в России, наоборот, 90% сделок заключается на этапе строительства. Летом нынешнего года Минстрой озвучил намерения сделать чистовую отделку в новостройках обязательной нормой. Полагаю, в перспективе можно ждать законодательного запрета на передачу жилья без отделки. Ведь, к примеру, одним из критериев стандартного жилья, вероятно, станет обязательное наличие готового ремонта. Если данный опыт окажется успешным, думаю, его могут экстраполировать и на весь рынок в целом.
Выбор редакции
Вопреки тревожным прогнозам участников рынка недвижимости отдельные его сегменты продолжают демонстрировать уверенный рост. В частности, за первое полугодие снова выросло число лотов с отделкой. По подсчетам аналитиков, на их долю приходится уже почти треть предложения в столичных новостройках.
compteur de visualisation article
Важное сегодня
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
СтройКрым 2018
Выставка строительных материалов, технологий и оборудования энергетической и электротехнической продукции.
15.11.2018 - 17.11.2018
Подробнее
XXVI Международный архитектурный фестиваль «Зодчество'18»
Международный фестиваль «Зодчество» — событие национального масштаба с зарубежным участием
19.11.2018 - 21.11.2018
Подробнее
BIM-форум
В рамках Дня Инноваций пройдет BIM-форум. Международный отраслевой форум, посвященный стратегии и практике применения современных цифровых
21.11.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
ROCKFON
PAROC
Best Water Technology (BWT)
PROMAT
TEHNONIKOL COMPANY
ROCKWOOL
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BIM форум
RosBuild 2019
100+ Forum Russia
UzBuild Tashkent 2018
HI-TECH Building
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Aquatherm Moscow
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà