Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Поможет ли льготная ипотека сегменту ИЖС

Актуально 20/02/2021, Мария Шевцова
Pixabay / Tumisu
Tumisu / Pixabay ©

В ближайшее время в России может заработать льготная ипотека на строительство индивидуальных домов. Как госсубсидирование ставок отразится на сегменте ИЖС, порталу Ради Дома PRO рассказали эксперты рынка.

 

ИЖС нуждается во всех существующих на рынке форматах и инструментах ипотечного кредитования, в том числе и включении в государственную программу «Семейная ипотека». Об этом, комментируя планы Минфина распространить льготную ипотеку на ИЖС, заявила Ради Дома PRO заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина.

По ее мнению, у сегмента ИЖС огромный потенциал, полностью раскрыть который сегодня во многом не дает именно «дискриминация по ипотеке».

Льготная ипотека на строительство или покупку загородного жилья будет особенно интересна жителям регионов, где загородные поселки начинаются в 15-20 минутах езды от города, считает директор по поддержке риэлторского бизнеса «Миэль» Юлия Федулаева.

Вместе с тем, даже субсидированная ставка по таким кредитам (6% по условиям госпрограммы «Семейная ипотека») может оказаться чересчур высокой, учитывая, что построить и обслуживать частный дом гораздо дороже, чем купить квартиру. «На мой взгляд, программа льготной ипотеки на стройку или готовый дом будет эффективна, если ставка по кредиту приблизится к ключевой ставке ЦБ. Например, если ипотечная ставка на ИЖС будет предлагаться на уровне 4,5%, то это не отразится негативно на госбюджете, как получилось с программой господдержки новостроек», — отмечает эксперт.

Сомнения в эффективности новой инициативы властей вызывает и тот факт, что льготы предлагаются только семьям с уже рожденным вторым ребенком. Выходит, что первые три года, когда потребитель находится в декрете и нуждается в загородном жилье, дом будет только строиться. По истечение же этого срока государство обеспечивает гарантию места в детском саду. То есть потребителю не удастся получить результат в наиболее необходимый для загородной жизни период.

В свою очередь, банки не спешат выдавать льготную ипотеку на ИЖС из-за низкой ликвидности предмета залога. Оценить его куда сложнее, чем квартиру, равно как и реализовать в случае банкротства заемщика.

«Вряд ли льготная ипотека на ИЖС будет столь же эффективна и создаст ажиотаж, как программа льгот на новостройки. Квартира в городе останется наиболее ликвидным активом, ее проще продать или сдать в аренду, чем загородный дом», — резюмирует Фидулаева.
Выбор редакции
Минфин подготовил поправки в условия госпрограммы «Семейная ипотека». В соответствии с документом, льготный кредит под 6% получится оформить на строительство индивидуального дома по договору подряда. Причем как на своем участке, так и с приобретением последнего.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
BIM-форум 2021
Всё о диджитализации и BIM-технологиях в строительной отрасли
08.12.2021 - 09.12.2021
Подробнее
Aquatherm Moscow
Ваш ключ к новым возможностям на рынке отопления и водоснабжения
15.02.2022 - 18.02.2022
Подробнее
Российская строительная неделя-2022
Масштабное событие строительной отрасли России
01.03.2022 - 04.03.2022
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
KNAUF AQUAPANEL
dormakaba
Rockfon
PAROC
С нами
BIM форум
RosBuild
Мир стекла
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура и дизайн  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro