Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Последний месяц льготной ипотеки: итоги и прогнозы

Актуально 31/05/2021, Мария Шевцова, Сергей Кондраков
pixabay / AlexanderStein
pixabay / AlexanderStein ©

До окончания действия программы льготной ипотеки остался ровно месяц. Какое влияние она оказала на рынок жилья, и что ждет отрасль после 1 июля, разбираемся вместе с экспертами.

 

Ровно через месяц, 1 июля 2020 года, в России перестанет действовать госпрограмма льготного ипотечного кредитования под 6,5%. Запущенная в апреле 2020 года в разгар коронакризиса, она оказалась исключительно востребованной. К середине апреля 2021-го льготными условиями воспользовались более 450 тыс. человек, в общей сложности они взяли в банках 1,4 трлн руб.

При этом ставки, по которым банки выдавали кредиты на покупку жилья, нередко были значительно ниже льготной. Так, пять ведущих банков — Сбербанк, ВТБ, «Альфа-банк», «Открытие» и «Промсвязьбанк» — предлагали клиентам ипотеку под 5,8% годовых. Это позволило им в короткие сроки существенно нарастить ипотечные портфели. В частности, Сбербанк только за этот год увеличил объемы выдачи ипотеки до более чем 1 трлн руб. Это вдвое больше, чем в январе-мае 2020 года. На пике ажиотажа банк ежедневно выдавал по 5 тыс. кредитов на сумму до 12 млрд руб., рассказал РИА Новости вице-президент Сбербанка Николай Васёв.

Однако по мере того как льготная ипотека становилась всё более востребованной, росли и цены на жилье. По данным Росстата, на 1 апреля 2021 цены на первичном рынке жилья в годовом выражении выросли на 17,6%. В некоторых регионах новостройки подорожали и того сильнее — на 20-30%.

В результате, уже к началу 2021 года повышение цен практически нивелировало эффект от льготной ипотеки. Сложившаяся ситуация особенно драматична, если учесть продолжающееся падение реальных доходов населения. По данным Банка России, в апреле общая задолженность россиян по ипотечным кредитам превысила 10 трлн руб. Это рекордный для страны показатель: с 2018 года он вырос почти в два раза.

Прогнозируя возможные негативные последствия, ЦБ усомнился в необходимости продления госпрограммы после 1 июля, а если всё же субсидирование ставок будет продолжено, то, по мнению регулятора, делать это нужно лишь в определенных регионах. «Дальнейшее масштабное стимулирование ипотечного кредитования, не подкрепленное соответствующим ростом жилищного строительства и доходов населения, создает риски формирования ценовых "пузырей" и роста долговой нагрузки населения», — констатировали эксперты ЦБ в опубликованном в конце мая обзоре финансовой стабильности

Продлевать льготную ипотеку целесообразно в тех субъектах страны, где нет признаков перегрева рынка, соглашаются в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве. Таковыми, по словам главы АКРА Михаила Сухова, являются регионы Северо-Кавказского и Дальневосточного федеральных округов, Мордовия, Ханты-Мансийский автономный округ, а также Саратовская, Псковская и Курганская области.

Впрочем, частичное продление программы, скорее всего, всё равно приведет к росту средней ставки по ипотечным кредитам. «С учетом нашего прогноза по ключевой ставке до конца года и отмены льготной программы в городах, на которые приходится основная часть ипотечных выдач, средняя ставка по ипотеке составит не более 9-9,5%», — заявил Сухов в интервью РИА новости.

Рост ипотечных ставок закономерно повлияет и на спрос на жилье. В этой ситуации застройщики совместно с банками будут вынуждены предлагать покупателям собственные льготные программы. «В III-IV кварталах 2021 года мы ожидаем стагнацию цен: замедление повышения стоимости по мере роста строительной готовности проектов, а также корректировку за счет скидок и спецпредложений, что будет актуально для не очень востребованных или переоцененных комплексов»,  — отмечает генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина.

Решить, на каким именно условиях будет продлена льготная ипотека, правительство, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, должно к середине июня.
Выбор редакции
Вице-премьер Марат Хуснуллин оценил влияние ипотеки (в том числе льготной) на рост цен на первичном рынке жилья. По его словам, кредитование обеспечило увеличение стоимости квартир только на 5%. Остальное пришлось на другие факторы, в числе которых удорожание стройматериалов и пандемия COVID-19.
Теги
Ипотека |
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
БУДПРАГРЭС
Международная специализированная строительная выставка
14.09.2021 - 17.09.2021
Подробнее
UzBuild
22-я Узбекистанская Международная выставка «Строительство - UzBuild 2021»
22.09.2021 - 24.09.2021
Подробнее
BUILD SCHOOL 2021
Единственная в России выставка, комплексно охватывающая все аспекты проектирования, строительства и оборудования детских садов и школ.
30.09.2021 - 03.10.2021
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
dormakaba
Rockfon
KNAUF AQUAPANEL
PAROC
С нами
BIM форум
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà