Переход на проектное финансирование не сможет в полной мере защитить дольщиков от рисков. Зато стройотрасли предстоящая пертурбация существенно усложнит жизнь, считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По его мнению, переход на проектное финансирование все равно сохранит риск потери денежных средств, ведь банки, призванные стать посредниками между застройщиками и дольщиками, также терпят крах. Понимая это, дольщики будут обращаться в топ-5 банков.
«Создается ощущение, что инициированные реформы в первую очередь направлены не столько на защиту дольщиков, сколько на монополизацию банковской сферы и первичного рынка жилья», — высказывает мнение эксперт. В конечном итоге возникает риск, что кризис в сфере девелопмента может перерасти в расстройство банковской системы.
При переходе на банковское сопровождение строительства расходы девелоперов неизбежно увеличатся, уверен Таганов. Минимальный рост цен будет пропорциональным размеру ставки проектного финансирования, которые пока еще не озвучены. Также нужно учитывать административные и прочие расходы. Ожидаемый в ближайшие годы рост стоимости квартиры в новостройке составит не менее 15%, а то и 20%, подсчитывает эксперт.
Другое последствие перехода на проектное финансирование — возникновение дефицита при сокращении числа застройщиков, которое произойдет ввиду снижения рентабельности возведения жилья. С другой стороны, поскольку система финансирования строительства будет подчинена ЦБ, жилья будут строить столько сколько банки смогут выделить средств. При этом эксперт обращает внимание на то, что спрос на жилье остается весьма высоким.
«Дефицит может возникнуть примерно через пять лет, когда полностью реализуют квартиры в домах, возведенных по старым нормативам, или в продаже останутся не самые ликвидные объекты», — прогнозирует Таганов.
Еще одно последствие реформы долевого строительства — сокращение числа девелоперов до минимума. Что приведет к отсутствию конкуренции, монополизации рынка в руках крупных девелоперов и, как следствие, исчезновению интересных предложений на рынке. Ведь такими проектами занимаются, в основном, некрупные застройщики, которым вряд ли удастся выжить в новых условиях. А крупные компании стремятся к типовым проектам, поэтому вполне возможно, что спустя некоторое время мы вернемся в эпоху СССР — время безликой единообразной застройки.
;)
Страх реформы «долевки» заставил застройщиков Московской области набрать разрешений в десятки раз больше обычного. При этом сами девелоперы отдают себе отчет в том, что строить в десять раз больше они не будут. За это Минстрой грозится отобрать неосвоенные площадки.
