Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Реформа долевого строительства убьет 95% застройщиков

Новости 28/02/2018, Татьяна Карабут
Реформа долевого строительства
2119.ru ©

Ничего хорошего от реформы долевого строительства ждать не стоит, приходят к выводу почти все эксперты отрасли. Но самый пессимистичный прогноз дал Центральный экономико-математический институт РАН. По оценке ученых, в новых условиях смогут работать только чуть более 5% застройщиков. Остальные уйдут в «тень» либо станут банкротами.

 

Центральный экономико-математический институт РАН проанализировал экономические последствия введения поправок к 214-ФЗ «О долевом строительстве». Свои выводы ученые изложили в научно-исследовательской работе «Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразований».

Результаты моделирования изменений законодательной базы на примере крупной среднестатистической строительной компании показали, что нововведения окажут негативное влияние на финансовое состояние отрасли. Рентабельность капитала через пять лет (к 2022 году), по подсчетам математиков, может сократиться на 49-55%. Хуже всего застройщикам придется в 2019-2021 годах, когда их финансовый результат будет близок к нулю или вовсе «уйдет в минус». Из 32 крупнейших застройщиков (с выручкой от 4,5 млрд. до 24,5 млрд. руб. на 2016 год), 12 станут банкротами.

Еще больше пострадают средние по размеру застройщики. Из работающих сегодня 2461 компаний останутся и смогут работать в условиях нового закона № 214-ФЗ только 132 или 5,3%. Остальные либо перейдут на «серые» схемы привлечения средств, либо станут банкротами, предрекают в РАН.

В работе также приводятся расчеты, свидетельствующие о неизбежном дефиците финансирования после перехода от долевого строительства к проектному финансированию. В настоящее время застройщиками было привлечено 5,3 трлн руб. Из них 67,25% (3,6 трлн руб.) составляют деньги дольщиков и частных инвесторов. Кредиты банков составляют всего 23,95%. При переходе на новые правила строительства должен вырасти собственный капитал застройщиков, а кредитные организации должны будут заменить объем денежных средств, привлекаемых сейчас в частном порядке.

Все эти изменения приведут к удорожанию себестоимости строительства на 30%, росту цен на жилье на 20-30% и падению объемов ввода. От этого пострадает не только строительная отрасль, но и смежные с ней. Упадет потребление строительных материалов, услуг по строительству и т.д. В целом мультипликативный эффект даст сокращение ВВП примерно на 1,5%, подсчитывают в РАН. К тому же без квартир останутся семьи, не сумевшие купить жилье по ДДУ на новых условиях, хотя на старых они могли это сделать.

«В целом же исследование показывает, как нежелание искать решения в сфере законодательства, опираясь на серьезный научный, в том числе правовой и экономический анализ, могут привести к результатам, полностью противоположным тому, чего хотели», — делают вывод ученые.
Выбор редакции
Минстрой намерен добиться почти двукратного роста годового ввода жилья в России. Министерство поставило задачу довести этот показатель до 140 миллионов квадратных метров и сохранять в течение 10 лет, заявил его глава Михаил Мень. Ближайшие планы — достичь ввода жилья в 120 миллионов «квадратов» в 2024 году.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
События
Aquatherm Moscow
Ваш ключ к новым возможностям на рынке отопления и водоснабжения
15.02.2022 - 18.02.2022
Подробнее
Российская строительная неделя-2022
Масштабное событие строительной отрасли России
01.03.2022 - 04.03.2022
Подробнее
МИР КЛИМАТА
Бесконечный мир технологий климата
01.03.2022 - 04.03.2022
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
dormakaba
KNAUF AQUAPANEL
Rockfon
PAROC
С нами
BIM форум
RosBuild
Мир стекла
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура и дизайн  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы | Шедевры архитектуры | Стили | Тренды | Премии и награды | Благоустройство
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция | Технологии
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление | Социальная инфраструктура
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
Досье
Словарь
Календарь
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки
Поиск
English  : News
Business  : Инфраструктура | Коммерческая недвижимость | Жилая недвижимость | Регулирование | Архитектура | События | Производство -ритейл | Who is Who
Green  : Green | Зеленое строительство
BIM  : ТИМ

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro