Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Санкции и ослабление рубля: грозит ли ипотечному рынку падение

Мнение эксперта 13/04/2018, Подготовила Татьяна Карабут
Сергей Гордейко
facebook.com/s.gordeiko ©

Большая политика зачастую бьет по интересам простых людей. В этом году ожидается выдача полутора миллиона ипотечных кредитов. Сбудутся ли эти прогнозы в свете новых санкций и как падение рубля скажется на ипотечном рынке, рассуждает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко.

 

Оставим в стороне косвенный эффект от введения санкций и ослабления рубля — такая оценка может быть сложной и объемной. Например, можно оценить, какие отрасли экономики страдают от санкций. Затем предположить, что у части работающих могут возникнуть проблемы с зарплатой. В свою очередь, это может повлиять на способность обслуживать кредит.

Мы ограничимся прямым эффектом. И в этом смысле можно с уверенностью утверждать: действующие заемщики в абсолютном большинстве могут не беспокоиться. Очередное напряжение испытают разве что валютные заемщики, у которых увеличится сумма рублей, необходимая для конвертации в валюту. Но количество валютных заемщиков постоянно уменьшается и составляет незначительную часть от общего количества. Кроме того, в этот раз падение рубля не такое грандиозное, как во время предыдущих кризисов.

Стабильное положение заемщиков легко объяснимо. За редким исключением кредиты выдаются с фиксированной процентной ставкой, и в договоре прописывается запрет на одностороннее увеличение банком ставки.

На потенциальных заемщиков определенное влияние все-таки возможно, но оно явно будет меньше, чем в период мощнейшего кризиса 2008 года.

Что принципиально изменилось? Сейчас российские банки не выдают валютные кредиты и не получают зарубежное фондирование для такой выдачи. Один-два кредита на страну в месяц можно не принимать в расчет. Банки рефинансируют ипотечный портфель посредством ипотечных ценных бумаг, которые выпускаются в рублях и размещаются на отечественной бирже. Большинство покупателей — отечественные инвесторы. Еще десять лет назад облигации выпускались не только в валюте, но и размещались за границей.

Запас рублевой ликвидности у банков достаточен для обеспечения действующих объемов кредитования. Таким образом, санкции на объемы кредитования не повлияют.

Каждого человека интересует доступность приобретения жилья в кредит, которая зависит от стоимости жилья и кредитной ставки. В формировании стоимости жилья участвует часть оборудования и материалов, приобретаемых за рубежом. Падение курса рубля может немного повлиять на стоимость жилья в новостройках. Но поскольку платежеспособность покупателей не увеличивается, удорожание опасно для продаж. Исходя их этого, можно надеяться, что колебания курса на 10% могут цены вообще не поменять. Стоимость жилья на вторичном рынке поддается панике, но сложившийся рынок покупателя не позволит ценам вырасти.

Ставка кредитования во многом зависит от уровня инфляции, которая может увеличиться. В этом случае Банк России перестанет снижать ключевую ставку, а в ряде случаев может ее увеличить.

Сегодня ключевая ставка равна 7,25%, а средняя ставка по выданным в феврале кредитам составила 9,75%. Произошедшее на днях снижение курса рубля находится на уровне 10-15%. Такой курс может увеличить инфляцию и ставку кредитования на 1-1,5 процентных пункта. Выдача кредитов по ставке 11% не приведет к существенному увеличению ежемесячного платежа. Для среднего в стране кредита (2 млн рублей) рост не превысит 1,5 тысячи рублей в месяц. Отметим также, что курс имеет тенденцию к стабилизации.

Каков итог наших рассуждений? События апреля создают нервозность, но для ипотечного кредитования их влияние останется незамеченным или незначительным.
Выбор редакции
Рынок ипотеки в России продолжает расти рекордными темпами. По предварительной оценке АО «Дом.рф» (АИЖК), объемы выдачи жилищных кредитов в первом квартале этого года выросли сразу на 85% до 600 миллиардов рублей. Об этом сообщил глава госкомпании Александр Плутник.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
III форум «РосТИМ»
26 апреля в Санкт-Петербурге состоится III форум «РосТИМ», посвященный российским технологиям информационного моделирования в строительств
26.04.2018
Подробнее
Малоэтажное домостроение
Малоэтажное домостроение. Строительные и отделочные материалы.
16.05.2018 - 19.05.2018
Подробнее
DIY&Household Retail Russia 2018
XII ежегодный бизнес-саммит розничных сетей и производителей рынка мебели, товаров для ремонта, дома и сада DIY&Household Retail Russia 2018 состоится 24-25 м
24.05.2018 - 25.05.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
REHAU
ROCKFON
PAROC
PROMAT
ROCKWOOL
TEHNONIKOL COMPANY
DECON
Best Water Technology (BWT)
FABRIKA MAGINO
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BATIMAT
MosBuild
Retail Strategy Forum
DIY&Household Retail Russia 2018
ИНТЕРФЛОРА - ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД
InDecor Moscow 2018
 III форум «РосТИМ»
WorldBuild Ural
Academy of Real Estate (ARE)
ОСМ
APKSM
Ассоциация Деревянного Домостроения
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
HI-TECH BUILDING
INTERLIGHT
RuGBC
Russian Roofers Union
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Бон Тон
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà