Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Ради Дома PRO

Что происходило на рынке новостроек и чего ожидать

Актуально 12/01/2022, Людмила Буркова
Новостройки Москвы
depositphotos.com ©

Чем запомнился 2021 год участникам рынка недвижимости столицы, и какие основные тренды были присуще рынку новостроек Москвы в прошлом году, а также о прогнозах на 2022 год порталу «Ради Дома PRO» рассказали ведущие аналитики рынка недвижимости.

 

Основными вызовами 2021 года на рынке новостроек столицы стали конкуренция и растущие цены, а также рост доли ипотечных сделок.

Резкий рост цен

Цены на московские новостройки в 2021 году побили очередные исторические рекорды, отмечают аналитики компании «Метриум». По их данным, в целом новостройки столицы (всех рыночных сегментов, квартиры и апартаменты, в «старой» и Новой Москве) подорожали с 318 тыс. рублей за кв. м в III квартале 2020 года до 380 тыс. рублей за кв. м в III квартале 2021 года, то есть на 20%. По их словам, это беспрецедентный рост цены.

Эксперты «Инком-Недвижимость» также отмечают, что основными вызовами года стали высокая конкуренция и рост цен. За год средняя стоимость «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла на 23% (+1% за декабрь), на присоединенных территориях - на 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье - на 22% (+2,5% за декабрь). Предложение увеличилось на 19% (+4,5% за декабрь), на 22% (+0,5 за декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) соответственно.

Как отмечает Владимир Щекин, совладелец Группы Родина, во всех сегментах увеличилась цена квадратного метра, основная причина - продолжающееся удорожание строительных материалов. «Но спрос при этом сохранился на высоком уровне, поскольку квартиры в Москве по-прежнему воспринимаются клиентами как самый надежный актив», - рассказывает эксперт.

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» также связывают серьезное увеличение цен на квадратные метры в новостройках столицы в 2021 году с ростом себестоимости строительства, а также вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса, который не снизился даже на фоне ужесточения условий кредитования - из-за страха дальнейшего повышения ставок и подорожания. В 2021 году было заключено на четверть больше ипотечных сделок, чем в 2020 г.

Увеличение доли ипотеки

Рост доли ипотечных сделок на первичном рынке столицы эксперты выделяют как один из основных трендов 2021 года. По данным аналитиков компании «Метриум», основным стимулом для покупателей новостроек в 2020 - начале 2021 года была программа «Господдержка - 2020», по которой кредит можно было получить под 6% годовых при покупке нового жилья. Однако с июля 2021 власти решили сильно ограничить её рамки. С тех пор банки выдают по программе «Господдержка - 2020» не больше 3 млн рублей. Для Москвы это означало завершение программы, потому что в столице практически невозможно приобрести за 3-4 млн рублей какую-либо квартиру.

Тем не менее, спрос на новостройки не обрушился, отмечают эксперты. «Это касается как доступных массовых новостроек, так и проектов высокобюджетного сегмента, которые не подпадают под действие различных мер государственной поддержки. Например, в нашем жилом квартале премиум-класса Prime Park при помощи ипотеки в 2021году было совершено порядка 68% покупок, тогда как в 2020 году - 48%. Причина этого кроется в том, что на фоне снижения ключевой ставки в 2020 году повысилась доступность рыночных предложений, что повлекло за собой высокий спрос и, соответственно, возникновение дефицита в некоторых проектах. Однако сейчас объем экспозиции постепенно восстанавливается», - отметил эксперт Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.

По данным «Метриум», в III квартале 2021 года московские дольщики заключили только на 6% меньше ДДУ, чем в III квартале 2020. Между тем, по сравнению с таким же кварталом допандемийного 2019 года, количество сделок на 24% выше. Это значит, что отмена программы субсидирования ипотеки вызвала только некоторую коррекцию спроса в 2021 году, но активность покупателей выше уровня 2019 и предыдущих лет. В итоге доля ипотечных сделок в общем числе продаж новостроек за 10 месяцев 2021 года в «старой» Москвы выросла на 4 п.п. до 63%, а в Новой Москве - на 2 п.п. до 69% по сравнению с тем же периодом 2020-го.

Чего ожидать

После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется снижение спроса минимум на 20%. Валерий Кочетков, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечает, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости, который опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки.

Дмитрий Таганов руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость прогнозирует, что к концу 2022 г. цены на новостройки  увеличатся примерно на 10%, немного превысив инфляцию. Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции.

Дмитрий Голев также прогнозирует рост цен на новостройки в 2022 году. По его словам этот тренд, будет вызван совокупностью объективных факторов. «К ним относится увеличение стоимости строительных материалов, причем как на внутреннем рынке, так и импортируемых. Последний фактор особенно важен, так как из-за введенных в Европе ограничений существует риск нарушения производственных и логистических связей. Однако итоговая динамика стоимости на первичном рынке вряд ли превысит инфляцию в годовом выражении», - отмечает он.

По мнению Владимира Щекина, недвижимость продолжит дорожать, на это будут влиять несколько факторов: уровень ставки ЦБ, который недавно поднялся до 8,5%, высокая инфляция, сохраняющаяся экономическая нестабильность, низкие ставки по депозитам и, конечно, высокая себестоимость строительства.

«После очередного и не последнего повышения ключевой ставки мы можем увидеть забытые двузначные проценты по ипотеке в банках, что в свою очередь сократит долю сделок по таким кредитам. До 1 июля 2022 года спрос на новостройки будет поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки по сниженной ставке в 7% годовых. При существующем уровне цен в столице три миллиона рублей - слишком маленькая сумма кредита. Однако программой могут воспользоваться покупатели, желающие приобрести квартиры в Московской области», - рассказывает Валерий Кочетков.

Некоторые заемщики могут взять кредит на более выгодных условиях по программе «Семейная ипотека». В отличие от льготной, условия по ней не менялись, и покупатели имеют возможность получить до 12 млн. рублей со ставкой в 6%.

«Ипотека станет дороже, поэтому тем, кто планирует приобретать квартиру, я бы посоветовал не откладывать визит в банк, чтобы успеть оформить кредит на старых условиях», - советует Владимир Щекин.
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
События
Aquatherm Moscow
Ваш ключ к новым возможностям на рынке отопления и водоснабжения
15.02.2022 - 18.02.2022
Подробнее
Российская строительная неделя-2022
Масштабное событие строительной отрасли России
01.03.2022 - 04.03.2022
Подробнее
МИР КЛИМАТА
Бесконечный мир технологий климата
01.03.2022 - 04.03.2022
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
dormakaba
Rockfon
KNAUF AQUAPANEL
PAROC
С нами
BIM форум
RosBuild
Мир стекла
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура и дизайн  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы | Шедевры архитектуры | Стили | Тренды | Премии и награды | Благоустройство
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция | Технологии
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление | Социальная инфраструктура
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
Досье
Словарь
Календарь
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки
Поиск
English  : News
Business  : Инфраструктура | Коммерческая недвижимость | Жилая недвижимость | Регулирование | Архитектура | События | Производство -ритейл | Who is Who
Green  : Green | Зеленое строительство
BIM  : ТИМ

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro