Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Что ждет рынок недвижимости этой осенью

Актуально 03/09/2021, Мария Шевцова
pixabay /skorchanov
pixabay /skorchanov ©

В первом полугодии 2021 года цены на рынке недвижимости росли на фоне высокого спроса, действия программы льготной ипотеки, инфляции, повышения стоимости стройматериалов и рабочей силы. Как изменится рынок с наступлением сентября, когда, как известно, начинается высокий сезон деловой активности, Ради Дома PRO рассказали эксперты. 

 

Что со спросом

С наступлением сентября на рынке недвижимости возобновляется деловой сезон. Однако эксперты прогнозируют, что этой осенью показатели спроса могут оказаться несколько ниже по сравнению с предыдущим годом в связи с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки и снижением доходов населения в целом.

В текущей ситуации эксперты не исключают смещение интереса потенциальных покупателей в новые локации с относительно доступным прайсом. По прогнозам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркка, на столичном рынке недвижимости наибольшим спросом будут пользоваться объекты в Троицком и Новомосковском, Юго-Восточном и Восточном округах, а также в Московской области. Также она предположила, что популярны будут не слишком востребованные ранее сегменты, такие как апартаменты.

Также ожидается, что осенью всплеск спроса на недвижимость приблизится к своему логичному завершению. По словам генерального директора аналитического агентства «Infoline» Ивана Федякова, теперь какое-то время рынок будет сбалансирован, поскольку с одной стороны платежеспособный спрос не бесконечен и уже заканчивается, с другой стороны, «количество объектов реализации из-за предыдущего ажиотажного спроса существенно сократилось, то есть сейчас выбор у покупателя невеликий».

Одновременно с этим падают и показатели выдачи льготной ипотеки после внесенных в программу изменений 1 июля этого года. Ключевые нововведения — повышение ставки до 7% годовых и снижение максимального размера кредита до 3 млн руб. для всех регионов. Согласно данным Банка России, сегодня риски перегрева рынка, чего опасались участники на протяжении года, существенно снизились «из-за изменения условий госпрограммы «6,5» и повышения макропруденциальных надбавок с 1 августа 2021 года в части выдач ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (от 15 до 20%)». С июля граждане стали оформлять льготную ипотеку реже в два-три раза. Соответственно, осенью 2021 года и девелоперам, и банкам придется прибегать к мерам стимулирования спроса.

«К примеру, банк «Дом.рф» с 1 сентября 2021 года готов предоставить ипотеку под 2,9% (до момента ввода дома в эксплуатацию, далее — по стандартной ставке в зависимости от выбранной программы) по тем проектам, под которые он выдает проектное финансирование. Думаю, что в перспективе стоит ожидать подобных вариантов и от других крупных банков», — считает Надежда Коркка.

Стабилизация цен

Девелоперы также с наступлением осени запускают специальные акции и предложения с выгодными условиями, которые подогреют спрос на новостройки, причем без ущерба для бюджета.

«За время действия программы льготной ипотеки цены на первичном рынке жилой недвижимости существенно выросли, и соответственно увеличилась прибыль девелоперов. Компании накопили значительный финансовый резерв, который позволяет им не только создавать специальные условия для покупателей, которые нивелируют ужесточение условий льготной ипотеки, но и покрывать издержки на строительные материалы», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов.

Однако сейчас большинство экспертов не видят предпосылок к росту цен на жилье. Более того, в июле-августе был зафиксирован некоторый откат цен во всех регионах. Так, по результатам исследования федеральной компании «Этажи», на конец июля средняя цена квадратного метра в Омске упала на 1,5%, в Челябинске — на 1%, в Перми — на 0,6%, в Уфе — на 0,4%. Аналогичная динамика цен отмечалась и на столичном рынке.

«По предварительным оперативным данным, отмена программы льготной ипотеки в моменте привела к снижению стоимости квадратного метра в Москве приблизительно на 10%. Это мы видим из общения с крупными федеральными застройщиками», — рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в интервью РИА Недвижимость.

В августе также отмечено снижение стоимости квартир на вторичном рынке. Согласно анализу рынков 50 городов страны, опубликованному на портале консалтинговой группы SRG, вторичное жилье подешевело в 30 из них. В среднем, в Нижнем Новгороде «вторичка» подешевела на 2,75%, в Томске — на 2,32%, в Омске — на 2,21%, в Перми — на 2,07%, а в Улан-Удэ — на 2,02%. Снижение стоимости вторичного жилья отмечалось и в Москве, где за месяц средняя цена 1 кв. м упала на 0,86%.

Эти показатели могут быть или следствием традиционного затишья в последний месяц лета, или отправной точкой к стабилизации цен на недвижимость. И эксперты в своих прогнозах придерживаются второго варианта.

«С изменением ключевой ставки до 6,5% началось увеличение ставок по ипотечным кредитам и вкладам, что повлечет за собой снижение спроса со стороны потенциальных покупателей. Ожидается, что у продавцов не будет оснований поднимать цены. К концу года с учетом отсутствия факторов роста рынок будет двигаться к стабилизации», — заключает партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.

В то же время снижения цены до значений 2019 года не следует ожидать из-за существенного роста себестоимости строительства, на что повлияли ряд факторов, в числе которых подорожание строительных материалов и рабочей силы. По прогнозам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в ближайшие месяцы ситуация на рынке не изменится: цены на материалы останутся высокими, периодически будут возникать сложности с поставками и приостановками производства из-за коронавируса, поэтому и цены на недвижимость объективно двигаться вниз сейчас не будут.

«В противном случае проекты перестанут быть экономически целесообразными, так как строить «в ноль» и продавать за себестоимость девелопер не может и не хочет», — замечает эксперт.

Но и это не единственные факторы, удерживающие цены на высокой отметке. Еще до «коронакризиса» 2020 года большое количество компаний перешли на работу по схеме финансирования по эскроу-счетам. Это увеличивает стоимость заимствований для застройщиков и неминуемо закладывается в себестоимость строительства.

«Это та составляющая, от которой никуда не деться, она будет дальше влиять на развитие рынка, и я думаю, что можно готовить о сохранении цен выше уровне 2019 года на 10-15%, как минимум. А может быть, и выше», — прогнозирует Иван Федяков.

Впрочем, выросшие цены на жилье не помешают рынку склонится в сторону покупателя. Уже сегодня, по мнению главы Infoline, рынок продавца заканчивается. Но для того чтобы полностью вернуться к условиям на начало 2020 года, когда девелоперы были лояльны в отношении цен и сделок, на рынок должен выйти достаточный объем предложения.

«Необходимо дождаться ввода объектов, которые сейчас строятся. А строится достаточно много, летом этого года объем закладки новых объектов бьет рекорды всего периода нашего наблюдения. Эти объекты рано или поздно начнут выходить на рынок, давить предложением, и рынок склонится в сторону покупателя, потому что будет достаточный выбор и клиент будет этим активно пользоваться», — заключает Федяков. 
Аналогичные статьи
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
События
BIM-форум 2021
Всё о диджитализации и BIM-технологиях в строительной отрасли
08.12.2021 - 09.12.2021
Подробнее
Aquatherm Moscow
Ваш ключ к новым возможностям на рынке отопления и водоснабжения
15.02.2022 - 18.02.2022
Подробнее
Российская строительная неделя-2022
Масштабное событие строительной отрасли России
01.03.2022 - 04.03.2022
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
dormakaba
Rockfon
KNAUF AQUAPANEL
PAROC
С нами
BIM форум
RosBuild
Мир стекла
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура и дизайн  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro