Основным драйвером роста рынка первичного жилья в Москве и московском регионе станет дальнейшее снижение ставок по ипотеке. К такому выводу пришли участники круглого стола «Девелопмент в эпоху неопределенности», организованного 30 января архитектурно-строительным порталом Ради Дома PRO.
Так, по мнению директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, к концу года ставки по ипотеке могут снизиться до 7%. С учетом действия госпрограммы по субсидированию процентных ставок семьям более чем с двумя детьми, можно предположить дальнейший разворот покупателей в сторону больших, «семейных» квартир. Также, считает Цветов, сильнее проявится тренд на увеличение функциональности планировок и проектов в целом, включая возникновение УК сервисных типов, создание общественных пространств для определенных комьюнити. Кроме того, в 2018-м году усугубится тренд на детализацию проектов: девелоперы станут обозначать не только торговую марку того или иного использованного в строительстве материала, но и его конкретную разновидность.
Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, в свою очередь, отметил, что в 2018 году серьезно изменится «законодательный рельеф». Что повлечет за собой «сильные изменения в бизнесе девелоперов», а также подход покупателей к приобретению жилья. Кроме того, все эти изменения, по его мнению, приведут к тому, что после 1 июля 2018-го года (с вступлением в силу очередных поправок к ФЗ-214) на рынок выведут в продажу большое количество новых проектов.
«Во все экспертизы сейчас стоит очередь и расписана она вплоть до 1 июля», — утверждает Брызгалов. Он считает, что этот огромный объем новых проектов приведет к определенной просадке по цене.
Также влияние на рынок окажет программа реновации — как минимум, она задаст минимальные планки качества, которые девелопер должен будет соблюдать как must have.
Руководитель отдела аналитики «Метриум Групп» Мария Герасимова отмечает, что законодательные изменения будут влиять и на покупательскую активность. «Очевидно, что это будет подхлестывать покупательскую активность и на фоне снижения ипотечной ставки спрос будет активным», — прогнозирует эксперт.
Если вы хотите получить материалы круглого стола, заполните форму
по ссылке.
;)
Месячный объем продаж квартир в новостройках Москвы достиг исторического максимума. В общей сложности в ноябре было заключено почти 5,6 тысячи договоров долевого участия в строительстве жилья. Впрочем, этот рекорд может быть побит уже в декабре, считают эксперты.
