Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Что ждет застройщиков без проектного финансирования

Актуально 13/03/2019, Татьяна Карабут
Дмитрий Котровский
facebook.com/stroycomopora/ ©

Основной вопрос по реформе долевого строительства, пока остающийся без ответа, — что будет с теми застройщиками, которые после 1 июля окажутся в «красной зоне». Во властных структурах обсуждаются варианты внебанковского финансирования таких «неудачников» и переноса запуска проектного финансирования. Но на деле даже среди «благополучных» девелоперов далеко не все готовы к отмене «долёвки», признает строительный омбудсмен Дмитрий Котровский.

 

Судьба застройщиков, оказавшихся в «красной зоне» при переходе к проектному финансированию, остается неясной, обеспокоен общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве, руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский.

«Пока нет понимания, закрывать ли им с 1 июля свой бизнес и менять специализацию или все-таки рассчитывать на какую-то помощь со стороны властей», — отметил он в рамках выставки Batimat 12 марта.

Омбудсмен привел данные Минстроя, согласно которым речь идет о 30% застройщиков — это приблизительно 2,1 тыс. организаций, строящих 14 млн кв. м жилья. При этом за чертой оказались две подгруппы: те девелоперы, которые из-за крайне низкой маржинальности не интересны банкам в качестве заемщиков, и те, что уже сейчас имеют кассовый разрыв в своих проектах.

Дмитрий Котровский рассказал, что обсуждаются несколько вариантов решений этой проблемы. В частности, рассматривается возможность небанковского финансирования таких застройщиков. Но каким образом оно будет реализовано, пока непонятно. Кроме того, профицитным регионам (их всего восемь) дано право досубсидировать тех застройщиков, которые сегодня находятся в зоне до 30% строительной готовности.

«Но как мы видим, даже Москва не очень готова идти на этот шаг», — отметил омбудсмен.

Также бизнес-сообщество настойчиво предлагает перенести сроки реформы с 1 июля на 1 января 2020 года, но этот вариант вряд ли возможен. По словам Котровского, он выступал недавно с таким предложением в профильном комитете Госдумы.

«Если мы видим, что количество заключенных контрактов между банками и застройщиками недостаточно, и понимаем, что мы далеки от тех показателей, которые видит регулятор, то нам надо 15-20 мая признать, что строительный комплекс не готов к этому переходу и перенести срок перехода с 1 июля на 1 января 2020 года. Но нам на это ответили, что русскому человеку сколько сроку ни дай, мы все равно будем раскачиваться до последнего», — рассказал общественный деятель.

По словам Котровского, «Опора России» хотела бы получить список застройщиков, оказавшихся в «красной зоне», и хотя бы предупредить их о том, что они должны сами задуматься о путях выхода из этой ситуации. «Потому что если у них будет вынужденный кассовый разрыв, то при несоблюдении сроков, прописанных в проектных декларациях, мы все равно получим ситуацию, которую придется либо тушить какими-то административными инструментами, либо достраивать эти объекты достраиваться за счет бюджета», — пояснил он.

Между тем, даже из тех застройщиков, которые не попали в «красную зону», далеко не все готовы к переходу на проектное финансирование. По словам Котровского, достаточно большая часть девелоперов, подавших было заявления в уполномоченные банки, отозвали их. Кроме того, и сами банки не готовы работать в новых условиях. По сути финансовых организаций, которые принимают заявки от застройщиков, всего четыре: Сбербанк (который на сегодняшний день по отобранным заявкам занимает 60%), «Дом.рф», Промсвязьбанк и ВТБ. Однако в регионах, по данным «Опоры России», ни Промсвязьбанк, ни ВТБ не готовы к решению этих вопросов. Таким образом, на региональных рынках остаются всего два игрока.

«При оставшихся 120 днях до 1 июля, чтобы успеть заключить все договора со своими партнерами на площадке (а средний срок рассмотрения идеального пакета документов 100 дней), застройщикам нужно срочно инициировать связь с банковскими структурами хотя бы для того, чтобы ответить на вопрос — у них есть запасной выход в случае, если кто-то не будет готов самостоятельно финансировать стройку или пройти 30% рубеж готовности, чтобы понимать, откуда им брать деньги», — говорит Дмитрий Котровский.

Но, пожалуй, главной проблемой сегодняшней стройки даже в условиях долевого строительства является низкий спрос на новостройки. В некоторых регионах 30-40% объема построенного жилья не находит своего покупателя уже сейчас.

«Я недавно впервые в своей практике услышал заявление руководителя ТиНАО Жидкина, который сказал, что мы в ближайшее время не будем выдавать разрешений на строительство жилья. Мы столько их выдали, что соотношение спроса и предложения таково, что если мы продолжим насыщать рынок новыми квадратными метрами, то негде будет брать потребителей», — говорит омбудсмен.

И до тех пор пока не решится эта проблема, все усилия по регулированию рынка, которые вынуждено предпринимать государство, ни к чему не приведут.


3 апреля Дмитрий Котровский выступит на форуме «Малоэтажный город», организуемом порталом Ради Дома PRO в рамках выставки MosBuild 2019. Подробнее о мероприятии здесь.
Выбор редакции
Эксперты подсчитали, какой объем жилья возводят девелоперы, в отношении которых в ближайшее время могут быть поданы заявления о банкротстве. Показатель составил 7,8 миллиона квадратных метров. Это сопоставимо с суммарным объемом незавершенного строительства всех девелоперов в активных стадиях банкротства (10 миллионов квадратных метров).
compteur de visualisation article
Важное сегодня
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
Securika Moscow
25-я Международная выставка технических средств охраны и оборудования для обеспечения безопасности и противопожарной защиты
19.03.2019 - 22.03.2019
Подробнее
AlumForum 2019
Форум «Алюминий в архитектуре и строительстве» (в рамках RosBuild 2019)
02.04.2019 - 05.04.2019
Подробнее
Мир стекла 2019
«МИР СТЕКЛА» – крупнейшая в России международная выставка стеклопродукции, технологий и оборудования для изготовления стекла
02.04.2019 - 05.04.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
PAROC
dormakaba
ROCKWOOL
ROCKFON
Best Water Technology (BWT)
TEHNONIKOL COMPANY
KONSTRUKTOR
С нами
MosBuild
Retail Strategy Forum
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
BIM форум
RosBuild 2019
Aquatherm Moscow
InDecor Moscow 2018
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà