Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

ЦБ допустил резкое падение цен на жилье

Новости 12/07/2019, Михаил Найден
недостроенный дом
lubercysamolet.ru ©

Аналитики ЦБ дали прогноз о динамике стоимости жилья в России. По их оценкам, реализация цели «майского указа» о его ежегодном вводе в 120 миллионов «квадратов» приведет к резкому падению цен через 7-9 лет. Однако при этом в ЦБ сомневаются, что подобная цель в принципе может быть достигнута.

 

Достижение цели «майского указа» о ежегодном вводе жилья в 120 млн кв. м. к 2024 году приведет к резкому падению цен на него через 7-9 лет. Об этом говорится в аналитической записке департамента исследований и прогнозирования ЦБ «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». Документ опубликован на официальном сайте регулятора.

«Форсированный рост ипотеки (в рамках реализации нацпроекта по жилью — ред.) может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7-9 лет. Отсутствие источников нового спроса может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта. Это является нежелательным исходом с точки зрения всех вовлеченных в строительный рынок игроков», — отмечается в аналитической записке.

Впрочем, достичь ежегодных объемов ввода жилья в 120 млн кв. м едва ли возможно, убеждены в ЦБ. Этому с существенной вероятностью помешают сразу несколько факторов. В их числе — поведение банков в области проектного финансирования, а также ограниченный потенциал строительных мощностей и роста ипотечного кредитования без чрезмерного увеличения долговой нагрузки населения.

В частности, бурный рост банковского финансирования застройщиков жилья едва ли реален, считают в ЦБ. «С учетом низкого уровня кредитоспособности строительной отрасли (более низкого, чем в других отраслях) и необходимости дифференцировать кредитные риски банки столкнутся с увеличением нагрузки на капитал и повышением общего уровня кредитного риска, который они на себя берут ... Банки, скорее всего, будут очень осторожно увеличивать объемы и долю кредитов, предоставленных строительной отрасли», — отмечается в документе.

«Банки продолжат нести высокие кредитные риски и при новой системе финансирования строительства жилья. Без существенного улучшения финансового состояния строительной отрасли, включая решение проблемы накопленной задолженности операционно эффективных компаний с высокой долговой нагрузкой, вливание новых кредитных средств в отрасль может негативно сказаться на финансовой устойчивости банковской системы и создать риски для вкладчиков», — добавляется в нем.

Свои ограничения есть и у строительных мощностей. «Потенциал роста, исходя из максимального уровня загрузки мощностей в 2015 г., может составить не более 50 млн кв. м ежегодно вводимого многоквартирного жилья. В то время как в национальном проекте предусматривается увеличение объемов ввода жилья застройщиками до 54,8 млн кв. м в 2019 г. и 64,9 млн кв. м в 2020 году. К 2024 г. объемы сдачи жилья застройщиками должны вырасти до 80 млн кв. м. Дополнительные объемы строительства могут быть реализованы только благодаря созданию новых мощностей, на что потребуются время и финансовые ресурсы», — отметили авторы аналитической записки.

И наконец, свои пределы есть и у основного драйвера спроса на жилье — ипотечного кредитования. «Для выхода на целевой ориентир 2024 г. по объему строительства жилья, профинансированного за счет ипотечных кредитов (53 млн кв. м), задолженность по ипотечным кредитам должна ежегодно расти не менее чем на 22-23% в год в течение 6 лет», — подсчитали аналитики ЦБ.

При этом, по их оценкам, столь быстрый рост «без накопления рисков для финансовой стабильности» и «без чрезмерного роста долговой нагрузки населения» возможен лишь «при значительном ускорении роста доходов населения одновременно с замедлением роста неипотечного потребительского кредитования и снижением ставок по таким кредитам». Предпосылок к реализации подобного сценария на текущий момент не наблюдается.
Выбор редакции
Глава Минстроя Владимир Якушев дал свою оценку роста стоимости жилья на первичном рынке после перехода отрасли на «схему эскроу-счетов». По его словам, показатель увеличится не более чем на 4%. Меньше месяца назад его зам Никита Стасишин анонсировал рост цен на 5-7%.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
PROESTATE 2019
Международный инвестиционный форум по недвижимости
18.09.2019 - 20.09.2019
Подробнее
БУДПРАГРЭС 2019
Международная специализированная строительная выставка
24.09.2019 - 27.09.2019
Подробнее
InDecor Moscow 2019
Выставка предметов интерьера и декора InDecor Moscow
09.10.2019 - 12.10.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
PAROC
ROCKWOOL
TEHNONIKOL COMPANY
Rockfon
Best Water Technology (BWT)
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
Retail Strategy Forum
BIM форум
MosBuild
RosBuild
UzBuild
Build School 2019
РГУД
InDecor Moscow
APKSM
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà