Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Участники рынка раскритиковали условия проектного финансирования

Новости 15/08/2019, Михаил Найден
стройка многоквартирного дома
fsk.ru ©

Переход на проектное финансирование вызывает у застройщиков жилья все больше вопросов. Его механизмы выстроены исключительно в интересах банков и имеют массу «подводных камней» для девелоперов, считают участники рынка. В их числе называют задержки в выдаче кредитов из-за бюрократических процедур и необоснованное начисление процентов в отдельных случаях.

 

Как изменился строительный бизнес после перехода на проектное финансирование, руководители ведущих девелоперских компаний обсудят на конференции «Стройка по новым правилам: первые итоги». Узнать подробности...>

Механизмы проектного финансирования застройщиков жилья на текущий момент выстроены исключительно в интересах банков и имеют массу «подводных камней» для девелоперов. Об этом в своем комментарии для «РБК-недвижимость» написал владелец ГК «Удача» и член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров.

В их числе предприниматель, в частности, назвал необоснованное начисление процентов в целом ряде случаев. Один из них: при наличии на эскроу-счетах суммы, равной 100% кредита, проектное финансирование все равно предоставляется под 5% годовых. Подобное в корне неправильно, убежден эксперт. «В этом случае сумма обеспечения превышает и проектную стоимость объекта, и тем более сумму заемных средств. При самом хорошем раскладе банк участвует в финансировании не более чем на 85% от стоимости проекта», — пояснил Владимир Прохоров.

Не меньше вопросов вызывает и так называемый «процент за пользование лимитом». «Суммы, застройщиком еще не освоенные и в определенный момент времени еще находящиеся в распоряжении банка, почему-то тоже стоят денег. А ведь существуют строительный цикл, график строительных работ, финансовый план, согласно которым определенные объемы денежных средств и привлекаются в определенный период времени. Иными словами, застройщик еще не успел воспользоваться кредитными средствами, но уже за них платит», — возмутился предприниматель.

Еще один «подводный камень», по его словам, это распространенная практика задержек в перечислении девелоперу уже одобренного кредита. Это происходит из-за неких бюрократических процедур, уточнил Прохоров.

«От даты подачи заявки на финансирование до момента принятия решения банком проходит немало времени. Но и от момента вынесения положительного решения до начала выборки кредитных средств тоже. Ситуация меняется, дома строятся, и строятся за счет собственных средств застройщика. А так как вложенные собственные средства банк не компенсирует, сумма необходимого финансирования сокращается. И мы опять же получаем ситуацию, при которой определенный объем денежных средств окажется не выбранным, но оплаченным застройщиком», — констатировал владелец ГК «Удача».

Ранее сообщалось, что российские девелоперы до последнего откладывают переход на эскроу-счета. По данным на начало августа, застройщики 60% возводимого жилья до сих пор не определились со схемой его продаж. Такую статистику приводил вице-премьер Виталий Мутко.
Выбор редакции
Рынок новостроек в России продолжает лихорадить. Девелоперы 60% возводимого жилья до сих пор не определились со схемой продаж, заявил вице-премьер Виталий Мутко. Еще 30% реализуют по старым правилам и 7% — через «схему эскроу-счетов».
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
PROESTATE 2019
Международный инвестиционный форум по недвижимости
18.09.2019 - 20.09.2019
Подробнее
БУДПРАГРЭС 2019
Международная специализированная строительная выставка
24.09.2019 - 27.09.2019
Подробнее
InDecor Moscow 2019
Выставка предметов интерьера и декора InDecor Moscow
09.10.2019 - 12.10.2019
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
dormakaba
PAROC
TEHNONIKOL COMPANY
ROCKWOOL
Best Water Technology (BWT)
Rockfon
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
Retail Strategy Forum
BIM форум
MosBuild
RosBuild
UzBuild
Build School 2019
РГУД
InDecor Moscow
APKSM
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà