Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Жилая

Владимир Воронин, ГК ФСК: «Сейчас демпинга на первичном рынке жилья не может быть в принципе»

Интервью 23/01/2020, Подготовила Татьяна Карабут
Владимир Воронин
Владимир Воронин. Фото: пресс-служба ГК ФСК ©

Как ГК ФСК справилась с переходом на эскроу-схему и зачем ей ДСК-1 — об этом и многом другом в эксклюзивном интервью порталу Ради Дома PRO рассказал президент группы Владимир Воронин.

 

— Не так давно ГК ФСК объявила об объединении около 50 юрлиц под единым названием. В чем смысл? Какие выгоды вы от этого получили?

— В прошлом году мы провели ребрендинг названия и логотипа компании, который отражает внутренние изменения в компании. ГК ФСК на рынке уже более 14 лет, за это время от небольшой компании мы выросли до крупного участника рынка как по объемам ввода, так и по объемам продаж строящегося и готового жилья.

Кроме того, современные требования со стороны банков и регуляторов предписывают вести консолидированную отчетность по МСФО, получать рейтинги кредитования и т.д.

— Как компания пережила переход на эскроу? Что изменилось в работе компании в связи с новыми правилами?

— У нас не было проблем с переходом на эскроу. Но это результат длительной кропотливой работы. Я развивал компанию таким образом, чтобы бизнес был устойчив к любой кризисной ситуации.

У нас сейчас есть, пожалуй, одна проблема: как мягче отказать тому или иному банку, объяснив, почему мы для наших проектов выбрали другое финансовое учреждение. Банки заинтересованы в том, чтобы мы под проектное финансирование брали кредиты именно у них, предлагая достаточно эксклюзивные условия по кредитам. Например, недавно для проекта (ЖК «Настроение») мы получили кредит под 8,5% годовых.

Сегодня на рынке в новых условиях ведения бизнеса остались сильные компании с сильным продуктом и оптимальной себестоимостью. Конечно, конкуренция на рынке высокая, но это борьба равных, а не жуликов с честными. Помню, в Балашихе мы продавали квартиры в своем проекте по 75 тыс. руб./м2, а рядом строили дом — там предлагали квартиры по 40 тыс. руб./м2. Понятно, что они ничего не построили, но денег с людей собрали. Сейчас такого дикого демпинга уже не может быть в принципе.

— Вопрос про «ДСК-1». От этого приобретения вам все-таки больше проблем или пользы? Суды, негативный шлейф в прессе...

— Приобретение ДСК-1 с точки зрения бизнеса было на 100% верным решением. В новых условиях надо строить быстро и качественно. Скорость теперь особенно важна, потому что чем дольше строишь, тем больше ты платишь процентов банку. Кроме того, таким образом ты обеспечиваешь быструю оборачиваемость средств: быстро построил — быстро продал жилье — быстро вложил полученные деньги в новую площадку. Качественно, потому что сейчас в условиях высокой конкуренции важно при тех же ценах строить уникальное жилье с более высокими продуктовыми характеристиками. И технологии Первого ДСК дают нам такую возможность.

Истории с судами, связанных с попыткой рейдерского захвата предприятия (а иначе я эту историю расценить не могу), на покупателей не повлияли. Дома как строились, так и строятся и сдаются вовремя. А для мошенников это, скорее, сигнал о том, что не надо с нами связываться.

— Сколько сейчас у вас проектов под эскроу?

— Пока только один — это ЖК «Настроение». Когда начался переход на проектное финансирование, мы практически на все проекты получили заключение о соответствии (ЗОС). Комплекс, который строится сейчас по эскроу-схеме, тоже мог бы получить ЗОС и спокойно достичь к 1 октября уровня 30% готовности. Но мы решили провести эксперимент. На этой площадке предусмотрено строительство четырех корпусов, два из них строятся по старым условиям, два — по новым. Нам хочется протестировать гипотезы, как продажа по эскроу будет влиять на цены.

— Но себестоимость строительства с эскроу вырастет неизбежно. С этим не поспоришь ведь...

— Себестоимость строительства растет постоянно, независимо от эскроу. Растет стоимость на строительные материалы. У нас большой дефицит на квалифицированных работников — зарплаты рабочих по некоторым специальностям за год выросли в 1,8-2 раза. А переход на эскроу-счета для таких компаний, как мы — не проблема. Кроме того, я уверен, что ставки по кредитам еще упадут — в скором времени будем брать на строительство и под 7% годовых.

— С какими финансовыми результатами ФСК закончила 2019 год?

— Выручка за 2019 год составила 116, 54 млрд руб, что выше прошлого года на 4%.

Средний бюджет реализованной квартиры в московских проектах ГК ФСК в 2019 году составил 7,27 млн рублей, в проектах Северо-Западного региона — 3,6 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м в проданных объектах — 137,5 тыс. и 93 тыс. рублей соответственно.

— Многие эксперты прогнозируют укрупнение рынка и, как следствие, переход крупных застройщиков в более маржинальные сегменты (надо ведь как-то выживать в условиях увеличившейся себестоимости строительства). ФСК недавно представил новый формат недвижимости — апарт-отель. Предполагается ли еще какая-то диверсификация бизнеса в сторону повышения добавленной стоимости?

— У нас грандиозные планы. Стратегией развития ГК ФСК предусмотрен вывод на рынок проектов в классах бизнес и премиум. В планах также премиализация самого бренда ФСК. Но это длительный процесс, постоянная работа над усовершенствованием продукта, повышением его качества.
Выбор редакции
Девелопер ГК ФСК объявил о закрытии сделки по покупке еще одного домостроительного комбината. Застройщик приобрел Воскресенский ДСК более чем за 1 миллиард рублей. Компания намерена за год увеличить загрузку мощностей предприятия с 30% до 100%.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
Securika Moscow
Международная выставка технических средств охраны и оборудования для обеспечения безопасности и противопожарной защиты
13.04.2020 - 16.04.2020
Подробнее
Международная выставка интерьерных материалов и предметов декора
Крупнейшая выставка на интерьерном рынке Северо-Западного региона России - Design&Decor St. Petersburg
14.04.2020 - 16.04.2020
Подробнее
Мир стекла 2020
«МИР СТЕКЛА» – крупнейшая в России международная выставка стеклопродукции, технологий и оборудования для изготовления стекла
08.06.2020 - 11.06.2020
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
Rockfon
ROCKWOOL
TEHNONIKOL COMPANY
PAROC
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ
BIM форум
MosBuild
RosBuild
UzBuild
РГУД
InDecor Moscow
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà