Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Недвижимость Промышленная

Жизнь после промзоны: как вовлечь в городскую ткань территорию бывших заводов

Актуально 07/07/2017, Татьяна Карабут
Форум
mosurbanforum2017.tassphoto.com ©

На протяжении последних 40 лет московские власти планомерно выдавливают экологически вредные и неэффективные предприятия за черту города. Половина из освобожденных площадок отдана под жилищные объекты. Как грамотно преобразовать бывшее промышленное гетто, сделав его пригодным и удобным для жизни, обсуждали на Moscow Urban Forum.

 

Президент московской ТПП, депутат Мосгордумы Владимир Платонов отмечает: столица Москва имеет богатейший опыт вывода предприятий за черту города. По его словам, еще с 1971 по 1985 год было ликвидировано, переоборудовано и вывезено из города 185 объектов с численностью работающих более 20 тыс. человек.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин говорит, что сейчас в границах «старой» Москвы расположено 208 промзон площадью 18,8 тыс. га. Из них около 12,5 тыс. га требует реорганизации: 7,8 тыс. га — частичной, а 4,7 тыс га — полной. По словам чиновника, эти территории планируется реорганизовать в новые благоустроенные общественные центры «с разумным количеством жилья, обеспеченного необходимой инфраструктурой». При этом там необходимо сохранить места приложения труда и создать новые рабочие места.

«Хочу подчеркнуть, что реновация промзон — это острая необходимость, важнейший градостроительный проект возвращения депрессивных территорий к жизни», — отметил Хуснуллин.

Игорь Шустов, руководитель ГКУ "Московский центр градостроительного развития территорий" (ГКУ "Мосградцентр"), рассказывает, что с 2011 года из существовавших прежде 18 тыс. га территорий производственно-коммунального назначения более 3 тыс. га претерпели определенные изменения. На них построено порядка 10,4 млн кв. метров недвижимости. Из них около 5 млн — объекты жилого назначения.

Замруководителя московского департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Алексей Артемов рассказывает, что критериев, по которым принимается решение, вывести за город промпредприятие или нет, два: экологичность и эффективность. Он утверждает, что на данный момент практически все вредные предприятия выведены за черту города. Например, сейчас застраивается территория бывшего завода «ЗиЛ».

Кроме жилья, на его территории принято решение создать современные инновационные технопарки и автомобильную промышленность. Общая площадь производственной части составит 114 тыс. кв. метров. «Утверждено постановление, согласно которому здесь будет создана площадка автомобильной промышленности, это десять тысяч рабочих мест», — добавляет Артемов.

Кроме «ЗиЛа», в ряду успешных проектов реновации промзон московские чиновники называют территории бывшего аэродрома «Тушино», металлургического завода «Серп и молот», кондитерской фабрики «Большевик» и другие.

Гендиректор «Донстроя» Алена Дерябина рассказала о двух проектах компании по реновации промзон: 60 га «Серпа и молота» (проект «Символ») и 14 га территории двух бывших заводов — ЖБИ и асфальто-бетонного (проект «Сердце столицы»). Топ-менеджер утверждает, что работа девелопера только по этим двум проектам в течение 5-7 лет принесет в городской бюджет порядка 11 млрд руб. налогов.

По ее мнению, в Москве практически нет плохих промплощадок, все они имеют потенциал развития, и в этом смысле девелоперам крупно повезло. Однако, по ее словам, насколько активной будет «жизнь после промзон» на этих площадках, во многом зависит от того, насколько девелопер глубоко проанализирует доставшееся ему «наследство» и тщательно проработает проект. Алена Дерябина считает, что проект обречен на провал, если предполагает однотипность застройки (по примеру «советских микрорайонов»), девелопер решил сэкономить на инфраструктуре (создав тем самым неполноценную территорию для жизни), предусмотрел общественную территорию «для галочки» (по остаточному принципу), отдал приоритет автомобилю (а не пешеходу), решил построить свой квартал по принципу «заплатки» (создав новое гетто без связей с окружающими территориями).

Если же застройщик выбрал правильный путь, проектом будут максимально проработаны инфраструктурные вопросы: создание новых рабочих мест, парков и скверов, новых автомобильных дорог. Алена Дерябина говорит, что оба проекта компания стремилась сделать максимально экологичными, учитывая промышленную предысторию площадок. Например, на большой, вытянутой территории «Символа» появится так называемая «зеленая река» протяженностью 2 км, проходящая с востока на запад. Кроме того, компания постаралась увести транспортные потоки под землю, оставив вверху потоки пешеходные.

Не нужно забывать также о том, что грамотный проект принесет в городской бюджет немалые налоговые поступления. По словам топ-менеджера «Донстроя», развивая эти два проекта в течение 5-7 лет, компания заплатит налогов порядка 11 млрд руб.

Органично вовлечена в городскую ткань территория бывшей кондитерской фабрики «Большевик» — многие, глядя на фабрику, пребывают в полной уверенности, что она продолжает действовать. Амир Идиатулин, глава архитектурной студии IND Architects, считает проект удачным примером вплетения исторических связей в современную реальность. Он напоминает, что в свое время фабрика стала первым электрофицированным предприятием в городе. И москвичи приходили смотреть в огромные освещенные окна фабрики, как делаются печенья. Отсюда — нарочито подсвеченная лестница в новом проекте. А, например, характерный узор на печенье «Большевика» нашел отражение в перилах лестницы и многих других объектах проекта.

Фантазии проектировщиков и девелоперов еще есть где разгуляться в столице. Но московские чиновники подчеркивают: не только жилыми проектами заполняются пустующие площадки бывших промпредприятий. Алексей Артемов говорит, что только за последний год власти предоставили 17 земельных участков для развития промышленности в рамках реализации инвестиционных проектов. В ближайшее время там будут построены либо технопарки, либо предприятия. Сейчас в Москве существуют 30 технопарков. Всего за последние несколько лет в городе создано более 700 новых производств.
Выбор редакции
В Минстрое возлагают большие надежды на редевелопмент промзон. По подсчетам ведомства, освоение без малого 230 тысяч гектаров в разных регионах страны позволит дополнительно построить 83,5 миллиона квадратных метров недвижимости. Этот объем может быть реализован в течение ближайших пяти лет.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
БУДПРАГРЭС
БУДПРАГРЭС - самая значимая в Беларуси выставка, которая успешно представляет строительную индустрию уже четверть века.
04.09.2018 - 07.09.2018
Подробнее
Heimtextil Russia 2018
Международная выставка домашнего текстиля и тканей для оформления интерьера
18.09.2018 - 20.09.2018
Подробнее
PROESTATE 2018
Международный инвестиционный форум по недвижимости
19.09.2018 - 21.09.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
REHAU
PAROC
Best Water Technology (BWT)
ROCKFON
TEHNONIKOL COMPANY
PROMAT
ROCKWOOL
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
Retail Strategy Forum
MosBuild
InDecor Moscow 2018
HI-TECH Building
PROESTATE 2018
Build School 2018
APKSM
Aquatherm Moscow
Зеленые стандарты
НБЭСР
СПЗС
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
Форум региональных строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Бон Тон
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà