Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Строительство Тенденции

Как скажется внедрение BIM на стоимости жилья

Новости 25/04/2018, Татьяна Карабут, Сергей Кондраков
BIM
minstroyrf.ru ©

Внедрение BIM, о котором так долго говорит стройотрасль, неизбежно, уверены эксперты. Но этот процесс не так страшен, как его «малюют». Во всяком случае, на цену жилья информационное моделирование не повлияет, считают специалисты. Зато застройщику позволит сохранить маржинальность.

 

Квадратный метр жилья, спроектированного в BIM, не станет дороже, уверены эксперты. Такое мнение, в частности, высказала заместитель директора по эффективности и информационному моделированию департамента реализации проектов «Сити-XXI век» Ирина Дроздова на мероприятии REPA «Современные нормы проектирования жилья».

По ее словам, еще в 2014 году специалисты компании с помощью BIM проверили проектные решения в одном из жилых проектов и пришли к выводу, что многих ошибок удалось бы избежать, если бы проект изначально готовился с использованием информационного моделирования. Полноценно BIM девелопер начал применять в 2017 году при реализации проекта многофункционального комплекса на проспекте Мира общей площадью более 46 тыс. кв. м.

При этом компания не меняла стоимость квадратного метра. Затраты на обучение работе в BIM и техническое обеспечение «копеечные» в сравнении с расходами на стройку. «Наоборот, у нас задача сократить стоимость проекта», — утверждает Дроздова.

Руководитель проектного офиса ГВСУ «Центр» Павел Поляк согласен с коллегой. По его мнению, если сегодня внедрение информационного моделирования сопряжено с расходами, то в ближайшей перспективе существенное повышение качества планирования и управленческого контроля снизит издержки и, соответственно, себестоимость квадратного метра жилья для генподрядчика.

«Это особенно важно, так как все игроки рынка должны оставаться конкурентоспособными на фоне постоянного роста стоимости материалов и рабочей силы. Стоимость квадратного метра, по которой застройщик покупает площадь у генподрядчика, остается неизменной, поэтому на рынке генподряда жизненно важно оптимизировать производство и сокращать издержки», — добавил эксперт.

Внедрение BIM может и должно способствовать снижению стоимости квадратного метра, уверен руководитель службы заказчика ГК «А101» Дмитрий Попов. Он говорит, что использование BIM с начальной стадии проекта, то есть фактически когда только сформулирована его идея, позволяет максимально точно рассчитать бюджет и, соответственно, не выходить за смету.

«Формула эластичности коэффициента влияния на себестоимость в зависимости от того, на какой стадии проекта внедряется BIM, показывает, что возможностей управлять себестоимостью без BIM становится меньше по мере того, чем ближе проект к выходу на стройплощадку», — поясняет эксперт.

По мнению Попова, эффект от внедрения BIM в стройотрасли станет заметен довольно быстро, и он будет значительным. В частности, при увеличении объема BIM-проектирования в ГК «А101» до 90%, к чему компания планирует прийти в 2020 году, сроки проектирования должны сократиться на 30%, а количество проектных недочетов — на 80%.

Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов отмечает, что на стоимость квадратного метра влияет множество факторов, включая цену материалов и рыночные тенденции. Поэтому внедрение новых технологий (в том числе BIM) призвано скорее повысить уровень безопасности, минимизировать риски и ошибки при проектировании и строительстве. «В долгосрочной перспективе для девелопера это эффективная работа над издержками в том блоке работ, на котором применяются технологии», — поясняет эксперт.

По его словам, ФСК «Лидер» только начал использовать информационное моделирование в проектировании социальной инфраструктуры в UP-квартале «Скандинавский». Компания ожидает, что на данном этапе это позволит на 30-40% сократить затраты на устранение и выявление ошибок в процессе проектирования. В среднесрочной перспективе у ФСК «Лидер» стоит задача начать использование BIM-технологий не только при проектировании, но и на строительных площадках для контроля выполнения и сдачи работ.
Выбор редакции
Успехи и провалы внедрения BIM-технологий в строительстве во вторник обсудили на выставке Batimat Russia. Работа по внедрению информационного моделирования так или иначе идет, констатировали участники рынка. Нормативная база, касающаяся применения BIM, вроде бы нарабатывается, да и соответствующая «дорожная карта» существует. Между тем, отдельные эксперты по-прежнему убеждены, что работа эта не приносит никакой пользы.
Аналогичные статьи
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
23.05.2018 - 25.05.2018
Подробнее
DIY&Household Retail Russia 2018
XII ежегодный бизнес-саммит розничных сетей и производителей рынка мебели, товаров для ремонта, дома и сада DIY&Household Retail Russia 2018 состоится 24-25 м
24.05.2018 - 25.05.2018
Подробнее
Мир стекла 2018
«МИР СТЕКЛА» – крупнейшая в России международная выставка стеклопродукции, технологий и оборудования для изготовления стекла
28.05.2018 - 31.05.2018
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
BRAER
REHAU
dormakaba
TEHNONIKOL COMPANY
PAROC
Best Water Technology (BWT)
PROMAT
ROCKWOOL
ROCKFON
KONSTRUKTOR
С нами
ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ 2018
BATIMAT
MosBuild
Retail Strategy Forum
DIY&Household Retail Russia 2018
ИНТЕРФЛОРА - ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД
InDecor Moscow 2018
 III форум «РосТИМ»
WorldBuild Ural
Aquatherm Moscow
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© Кап Инфо Про 2017 - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | BATIMAT | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Бон Тон
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
www.batiactu.com | www.xpair.com | www.maisonapart.com | www.batichiffrage.com | www.construcom.com | awards.radidomapro.ru | di.radidoma.ru

ßíäåêñ.Ìåòðèêà