Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Строительство Тенденции

Пять препятствий для развития ИЖС: взгляд девелопера

Мнение эксперта 19/11/2020, Мария Шевцова, Сергей Кондраков
kfamily.ru
kfamily.ru ©

В последнее время тема развития индивидуального жилищного строительства прочно закрепилась в федеральной повестке. На практике, однако, специализирующиеся на «малоэтажке» девелоперы по-прежнему сталкиваются с целым рядом ограничений. О главных из них рассказал председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко.

 

Развитию ИЖС в России препятствуют пять главных факторов, рассказал на организованной Ассоциацией деревянного домостроения конференции «Во что инвестировать в 2021 году: деревообработка и домостроение» председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко.

Первым препятствием, по его словам, является отсутствие юридического определения ИЖС, в результате чего под эту категорию попадают и коттеджи, возведенные профессиональными девелоперами, и объекты самостроя, введенные по дачной амнистии. «Слабость» терминологии влечет за собой отсутствие стандартов, на которые участники рынка могли бы ориентироваться.

Второй ограничивающий фактор — финансовый. В малоэтажном сегменте не развита ни ипотека, ни проектное финансирование. Если в домах, строящихся по 214-ФЗ, соотношение денег потребителей и денег банков сегодня составляет 1/5, то в ИЖС в лучшем случае 1/1. «Иными словами, у тебя в работе находится очень много собственных денег. Ипотека появляется только тогда, когда есть свидетельство на дом. На этапе строительства ипотеки в ИЖС сегодня не существует», — заявил Мищенко.

Третья проблема связана с региональной политикой в отношении режимов землепользования и в частности — зон комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ). Последние предполагают, в частности, соблюдение определенных нормативов по коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуре. «Пусть все территории, которые развиваются с помощью ИЖС, будут либо вовлечены в соцобязательства, либо нет. Очень странно, когда у тебя одна территория накрыта КУРТ, и ты «попадаешь» на все РНГП со всеми школами, детскими садами и получаешь до 1 млн затрат, а сосед, у которого земля КУРТ не накрыта, выходит с ценовым преимуществом, рынком абсолютно не оправданным», — посетовал эксперт.

Четвертый тормоз индустрии — низкая производственная база, прежде всего — в сегменте деревянного домостроения. При росте спроса девелоперы должны иметь возможность оперативно обеспечить себя домокомплектами. «К сожалению, у нас по пальцам можно пересчитать предприятия, которые готовы с сопоставимым качеством обеспечить таких, как мы, девелоперов нужным количеством квадратных метров», — констатировал Мищенко.

Наконец, пятый момент связан с тем, как сами девелоперы развивают свои участки. Оптимальным вариантом, по мнению эксперта, является такой, при котором все коммуникации подготовлены заранее, а сами дома «сажаются» уже на готовые слоты. «Эту конструкцию нам нравится применять, но мы можем реализовать ее в масштабе 50 домов, — отметил застройщик. — В масштабе 500 домов сделать это сейчас в России невозможно, потому что нет инструментов проектного финансирования».
Выбор редакции
В конце прошлого года один из лидеров малоэтажного рынка Kaskad Family заявил о том, что из-за кардинальных перемен в долевом строительстве больше не будет работать по 214-ФЗ и перейдет в менее зарегулированный сегмент ИЖС. В интервью Ради Дома PRO председатель совета директоров холдинга Валерий Мищенко рассказал, почему компания приняла такое решение, и что ждет малоэтажное домостроение в ближайшем будущем.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
RosBuild 2021
МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА СТРОИТЕЛЬНЫХ, ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ
09.03.2021 - 12.03.2021
Подробнее
UzBuild
Международная выставка UzBuild – ключевое событие строительной индустрии в Центральной Азии
16.03.2021 - 19.03.2021
Подробнее
MosBuild
26-я международная выставка строительных и отделочных материалов
30.03.2021 - 02.04.2021
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
TEHNONIKOL COMPANY
Knauf Aquapanel
ROCKWOOL
Rockfon
PAROC
С нами
BIM форум
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент | Rosbuild
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà