Вы будете перенаправлены на выбранную статью
Поиск товара:  ok
Подписка|О нас|Реклама
Ради Дома PRO
Новости Строительство Тенденции

«Умные» новостройки: как и зачем девелоперы внедряют IoT-решения

Актуально 17/05/2021, Мария Шевцова
pixabay / pixaline
pixabay / pixaline ©

Хотя доля российских новостроек, оснащенных решениями на базе интернета вещей, пока не превышает нескольких процентов, «умные» технологии вызывают всё больший интерес как у покупателей, так и у девелоперов. Какие IoT-системы внедряют в свои проекты застройщики и во сколько им это обходится, узнал портал Ради Дома PRO.

 

Рынок на вырост

На минувшей неделе стало известно о том, что компания МТС начнет предлагать девелоперам услугу по созданию в новых домах инфраструктуры интернета вещей (Internet of Things, IoT). Несмотря на то что технология представлена на рынке уже не первый год, доля новостроек, оснащенных IoT-решениями, пока не превышает 3-5% от общего объема строительства, подсчитала для Ради Дома PRO управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. Это связано с тем, что долгое время тренд на технологичные решения развивался главным образом в высокобюджетном сегменте, где «умная» инфраструктура работала на статус проектов.

Сегодня, однако, ситуация меняется. Согласно прогнозу информационно-аналитической базы Statista, с 2019 по 2025 годы доля российских домохозяйств, использующих технологии «умного дома», вырастет более чем втрое и составит 13,6%. И уже сейчас, видя растущий интерес со стороны рынка, все больше застройщиков жилья начинает предлагать своим клиентам IoT-решения, причем речь идет в том числе и о комфорт-классе.

Так, например, ГК «Основа» внедряет инновационные системы в каждый свой проект, однако набор предоставляемых опций отличается в зависимости от сегмента. «Кроме того, ряд функций, как, например, маркетплейс, FaceID, видеонаблюдение, биобезопасность и пр., могут входить в базовый пакет, а часть — предоставляться жителям опционально и за отдельную плату», — рассказал порталу коммерческий директор компании Игорь Сибренков.

С 2021 года все новые проекты комфорт-класса системой «умный дом» оснащает и девелопер Ingrad. В базовый комплект застройщика входит контроль доступа, защита от протечек и щит автоматизации. «В дальнейшем клиент сможет расширить функционал системы самостоятельно, докупив приборы для управления климатом в квартире, умные розетки и выключатели, электрокарнизы и умные колонки, а также многое другое», — отметили в пресс-службе компании.

Экономика «умных» домов


Точно оценить долю «умной» инфраструктуры в стоимости квадратного метра достаточно сложно, признают участники рынка: в отсутствие единых стандартов этот показатель может сильно разниться от проекта к проекту. В среднем, затраты на создание умных решений составляют не более 3-7% от общих затрат на строительство жилого дома, рассказала в интервью Ради Дома PRO директор проектно-продуктового офиса МРФ «Центр» ПАО «Ростелеком» Оксана Жуковская.

«Стоимость зависит от набора элементов инфраструктуры, — уточняет начальник отдела анализа и расчетов стоимости IT-решений «Гипрогорпроект» Евгений Ермаков. — В доме может быть установлены только умные счетчики или полный комплект, включающий в себя датчики света, голосового помощника, «умные» шторы, систему климат-контроля и другие решения. Соответственно, стоимость в этих двух случаях разная».

«Каждый застройщик жилых комплексов сам выбирает допустимую стоимость квадратного метра с уставленной системой «умного дома» в зависимости от позиционирования ЖК и уровня самой системы, количества ее функций, — соглашается руководитель направления Домашняя автоматизация и ProAV группы Legrand Илья Букреев. — Помимо добавленной стоимости за квадратный метр на жильцов также ложится бремя абонентской платы от управляющих компаний, так как всю систему необходимо регулярно поддерживать и обновлять».

В то же время собственники жилья получают долговременный экономический эффект от «умного» оснащения дома, поскольку коммунальные платежи у них будут ощутимо ниже, чем у жильцов стандартного дома.

«Конкретный размер экономии зависит от совокупности факторов: площади квартиры, состояния инженерных коммуникаций, типа и возможностей системы. Например, за счет оснащения жилья датчиками движения и «умным» освещением, счет за электроэнергию будет, как минимум, на 30% ниже, что полностью нивелирует ее расход на обеспечение работы IoT-решений. Кроме того, в состав таких систем входят модули защиты от протечек и коротких замыканий, которые в случае возникновения аварийной ситуации сразу отключают воду или обесточивают квартиру», — добавляет Надежда Коркка из «Метриум».

«Умный дом» по-русски

Пока большая часть оборудования и софта в сегменте IoT поставляется из-за рубежа, прежде всего из США, Европы, Японии и Китая. Доля российских разработок остается незначительной, однако отечественные продукты на рынке есть, и неплохие. Одним из ярких примеров является система BioSafety, разработанная на базе технологических решений трех резидентов фонда «Сколково» («Лед-Инновации», НТЦ МЗТА, «Юникорн») и реализованная ГК «Основа» в жилом комплексе «Грани».

«Специальное интеграционное решение было создано на базе платформы «умный дом» и включает программируемые контролеры и устройства рециркуляции, что позволяет обеспечить внутри общественных пространств дома максимально безопасную микросреду. Дополнительную безопасность обеспечивают опции face-recognition, благодаря чему двери автоматически открываются перед жителями, то есть им не нужно касаться дверей и других поверхностей. Аналогичное решение действует и в лифтах», — рассказал Игорь Сибренков.

«В целом наиболее правильным и перспективным является подход, когда IoT-решения внедряются в рамках единой экосистемы «умного» жилого комплекса, но таких предложений на рынке пока мало, — сетует Евгений Ермаков из «Гипрогорпроекта». — Кроме того, максимальный экономический эффект достигается при интеграции различных технологий — BIM, IoT, искусственного интеллекта и других».
Выбор редакции
Несмотря на то что первые «умные» решения для жилых комплексов появились в России еще в 2013 году, для многих «умный дом» по-прежнему остается экзотикой. О перспективах и сложностях цифровизации и автоматизации жилых зданий портал Ради Дома PRO поговорил с директором проектно-продуктового офиса МРФ «Центр» ПАО «Ростелеком» Оксаной Жуковской.
compteur de visualisation article
 
СтройТоваротека®
Все товары
 
 
Новости партнеров
 
 
 
События
БУДПРАГРЭС
Международная специализированная строительная выставка
14.09.2021 - 17.09.2021
Подробнее
UzBuild
22-я Узбекистанская Международная выставка «Строительство - UzBuild 2021»
22.09.2021 - 24.09.2021
Подробнее
BUILD SCHOOL 2021
Единственная в России выставка, комплексно охватывающая все аспекты проектирования, строительства и оборудования детских садов и школ.
30.09.2021 - 03.10.2021
Подробнее
Смотреть все события в календаре
 
Тематическое досье - СтройТоваротека
 
Партнеры
SAINT-GOBAIN
dormakaba
Rockfon
KNAUF AQUAPANEL
PAROC
С нами
BIM форум
MosBuild
РГУД
APKSM
НБЭСР
Союз Московских Архитекторов
Союз архитекторов
Союз строителей
  Календарь событий | Контакты | Реклама | Рассылка | Защита персональных данных  
© 2020 Кап Инфо Про - www.radidomapro.ru - Информация и новости об архитектуре, строительстве, дизайне и недвижимости
Ссылки  : Темы | Фотогалерея | Мнение эксперта | Легкие новости | Видео | СтройТоваротека | MOSBUILD | Актуально | ГАЛС-Девелопмент
Архитектура  : Градостроительство | Исторические здания | Дизайн | Легендарные архитекторы | Легендарные строения | Club AD | Ландшафт | Конкурсы
Строительство  : Зеленое Строительство | Тенденции | Дороги | Ремонт/Реконструкция
Недвижимость  : Жилая | Коммерческая | Спортивная | Промышленная | Управление
Государство  : Законодательство | Тендеры/Аукционы | Экономика
Производство и ритейл  : Стройматериалы | Оборудование
Экономика  : Экономика
СтройТоваротека  : Поиск товара | Досье Стройтоваротеки

Проекты французской группы Batiactu Groupe SAS :
bimforum.pro

ßíäåêñ.Ìåòðèêà